蒙混過(guò)關(guān)：地產(chǎn)商假建樓真囤地
“師傅！您知道左家莊后街在哪兒?jiǎn)�？”記者這樣不停地詢(xún)問(wèn)了20多位路人，但是沒(méi)有一個(gè)人知道左家莊后街在哪里。根據資料顯示，在2004年8月31日，北京東方鴻銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)協(xié)議出讓取得了左家莊后街5號靜安國際公寓的土地使用權，并定于2005年2月27日開(kāi)工，2006年9月30日竣工，按理說(shuō)現在的大廈應該已經(jīng)初具規模了，記者又以靜安國際公寓的名頭問(wèn)了多位路人，但還是無(wú)從獲曉。
后來(lái)記者通過(guò)附近街道辦事處的一位工作人員才找到了當年的左家莊后街，現在叫柳芳北里。記者在柳芳北里與左家莊東路的交匯處找到了正在建設的靜安國際公寓，現在的名稱(chēng)為靜安公寓，門(mén)口的一位值班人員向記者表示，這個(gè)就是當年審批下來(lái)的靜安國際公寓。
在工地門(mén)口的建設公示牌上記者看到，開(kāi)工時(shí)間2005年9月，竣工時(shí)間2007年12月，層高20層。按照這個(gè)公示牌上的時(shí)間來(lái)看，整整比當年協(xié)議出讓土地時(shí)簽訂的開(kāi)工、竣工日期推遲了整整1年。記者想就此事詢(xún)問(wèn)北京東方鴻銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但是一直沒(méi)有人出面回答該問(wèn)題。
記者從外面觀(guān)察發(fā)現，將近1年的時(shí)間靜安公寓只建設了六七層，而且施工現場(chǎng)并沒(méi)有其他工地那樣的火熱場(chǎng)面。
把當初的協(xié)議出讓的開(kāi)工日期和竣工日期通過(guò)更改，拖延項目的完工日期這樣的手法，在8·31項目中是非常常見(jiàn)的，在柳芳北里的一個(gè)當年的8·31項目就屬于這一類(lèi)，在工地門(mén)口的建設公示牌上記者看到，開(kāi)工時(shí)間2005年9月，竣工時(shí)間2007年12月，層高20層。按照這個(gè)公示牌上的時(shí)間來(lái)看，整整比當年協(xié)議出讓土地時(shí)簽訂的開(kāi)工、竣工日期推遲了1年。
根據國土資源部《閑置土地管理辦法》規定，在取得土地使用權后1年內沒(méi)有開(kāi)發(fā)的，或者是已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設但開(kāi)發(fā)建設的面積應占動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年的，將被視為閑置土地，國家將要征收10%的土地閑置費，而對于兩年內沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地，國家將無(wú)償收回土地使用權�？此茋绤柕拇胧�，但是實(shí)際效果卻不盡人意，尤其對于兩年不開(kāi)發(fā)將無(wú)償收回的規定，更是如一紙“空文”，因為土地的開(kāi)發(fā)標準很難界定，好多工地上挖個(gè)坑、架根電線(xiàn)、砌道墻等等蒙混手段。
導致了北京乃至全國出現了大大小小的假建設真囤地的現象，一棟樓五六年還蓋不完、一塊地圈了二三年才挖了一道溝的現象比比皆是，開(kāi)發(fā)商等的就是土地在增值，根據國研中心宏觀(guān)部的一份報告指出，土地成本的激增是房?jì)r(jià)上漲的主要原因。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)主任王志偉認為，在這些8·31項目中不乏一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力的，但是大多數還是在等著(zhù)手里的土地漲價(jià)。
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