業(yè)內觀(guān)點(diǎn)
潘石屹：土地收回難上加難
潘石屹認為無(wú)償地收回這些項目難度會(huì )非常大，糾紛也會(huì )很多。不久前，北京土地部門(mén)曾就一塊被收回的土地進(jìn)行了公開(kāi)招標，在招標前的答疑會(huì )上，大多數投標人都非常關(guān)心原來(lái)的糾紛會(huì )不會(huì )影響新中標的業(yè)主，雖然與會(huì )的四個(gè)部門(mén)領(lǐng)導都表示不會(huì )有影響，并且嚴格要求中標的業(yè)主必須在8月份開(kāi)工，以不影響2008年奧運會(huì )的舉辦為前提，但從目前的情況來(lái)看，好像并不順利。
潘石屹猜測，政府可以用有償的辦法，把閑置的土地和爛尾的項目收回，因為無(wú)償收回的確會(huì )使這批房地產(chǎn)發(fā)展商家破人亡，能把這些閑置的土地和爛尾的項目使用起來(lái)，對國家、對社會(huì )、對目前一直上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)都是非常有好處的。
此外，從收回的途徑上也可以考慮通過(guò)法律的手段，通過(guò)法院去收回。如果政府的某一個(gè)部門(mén)一定要用無(wú)償的辦法收回開(kāi)發(fā)商的土地，最后的結果很可能是開(kāi)發(fā)商和政府矛盾深化。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應該加緊對手中的土地開(kāi)發(fā)速度。商業(yè)用地的使用年限只有40年，但有個(gè)別的土地項目已經(jīng)拿到五六年還沒(méi)能開(kāi)發(fā)，把原有土地的使用年限降至到了30多年，無(wú)疑是在浪費資源。(齊琳 賴(lài)大臣）
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