到底哪個(gè)數據更真實(shí)？
事實(shí)上，今年出現類(lèi)似情形的城市并不僅僅只有廣州。不久前，北京市統計局公布一季度房?jì)r(jià)的漲幅為7.6%，而北京市建委公布的數字卻是14.8%，數據相差近一倍，此事在媒體亦掀起過(guò)一場(chǎng)軒然大波。
雖然統計數據“打架”的情形過(guò)去并不鮮見(jiàn)，但近年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現像廣州這樣巨大的懸殊，據記者了解還是第一次。
問(wèn)題是，為什么會(huì )出現這種現象？而面對9%和41.22%這兩個(gè)大相徑庭的數字，人們應該相信哪一個(gè)，或者說(shuō)究竟哪一個(gè)數字更接近真實(shí)？為此，中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)了廣州市國土資源和房屋管理局等有關(guān)部門(mén)和當地一些業(yè)內人士。
“9%肯定不是從我們這里出去的，我們這里沒(méi)有出過(guò)這個(gè)數據�！�9月14日，廣州市統計局綜合處有關(guān)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，該局從未公布過(guò)類(lèi)似的數據，也不清楚國家統計局是怎么得出9%這一統計數字的。
當天，記者致電廣州市國土房管局，該局辦公室不愿接受記者采訪(fǎng)，也拒絕就統計數據“打架”發(fā)表任何評論。在該局宣教處，有關(guān)負責人士讓記者先將采訪(fǎng)內容以傳真形式發(fā)過(guò)去。9月18日，記者接到廣州市國土房管局有關(guān)人士來(lái)電。對方表示，之所以出現統計數據相差三倍這種現象是因為“概念不一樣”，“我們的統計結果是，今年7月份廣州房?jì)r(jià)同比上漲了42.9%，而不是41.22%�！边@位人士還表示，“9%可能指的是環(huán)比漲幅�！�
9月16日，記者登陸廣州市國土房管局官方網(wǎng)站發(fā)現，該網(wǎng)站記錄有廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年7月至今年8月的相關(guān)數據，經(jīng)查證，今年7月廣州十區住宅均價(jià)確為6848元／平方米，比去年同期均價(jià)4849元／平方米高出1999元／平方米。也就是說(shuō)，韓世同關(guān)于“廣州房?jì)r(jià)暴漲40%”的說(shuō)法并非無(wú)的放矢。
如此巨大的漲幅是否正常呢？9月12日，對于記者的疑問(wèn)，廣州市一位開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)沒(méi)有正面回答�！斑@個(gè)問(wèn)題要看怎么看�！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“國六條”出來(lái)以后，由于政府著(zhù)力調整住房供應結構，未來(lái)市場(chǎng)大戶(hù)型房子將會(huì )相對減少，小戶(hù)型房屋供應將大幅增加，這項政策刺激了大戶(hù)型房子價(jià)格的迅速上漲。
“對于小戶(hù)型的房子，大家都在觀(guān)望，而大戶(hù)型的房子，早買(mǎi)比晚買(mǎi)肯定劃算，所以大家都在搶大戶(hù)型的房子�！痹撻_(kāi)發(fā)商表示，40%的房?jì)r(jià)漲幅對應的是均價(jià)，并非是同等戶(hù)型、朝向和地段的房屋進(jìn)行比較，去年賣(mài)的房子和今年賣(mài)的房子不一樣，因而“沒(méi)有可比性�！�
“因為數據來(lái)源的渠道、統計口徑等可能都不一樣，因此很難說(shuō)40%和9%哪一個(gè)數據更真實(shí)�！睆V東省房協(xié)市場(chǎng)研究部黃源新也認為“不好比較”。不過(guò)，黃同時(shí)表示：“40%可能有點(diǎn)夸張，而9%可能又低了一點(diǎn)。我估計，今年7月房?jì)r(jià)同比漲幅應該超過(guò)了10%�！�
“40%的說(shuō)法可能有點(diǎn)偏激�！北疚拈_(kāi)頭提到的鐘小姐表示，廣州市房管局的數據可能是根據網(wǎng)上簽約進(jìn)行統計的，這種情況不排除開(kāi)發(fā)商造假，故意把房?jì)r(jià)拉高。去年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲一直都很厲害也是事實(shí)。她認為，廣州房?jì)r(jià)實(shí)際漲幅既不是9%，也不是40%，而是兩年大約累計漲了30%多，接近40%。
“現在像我們這樣做媒體內容的，收入都不行�！辩娦〗阆蛴浾咛寡�，她惟一感到欣慰的是自己現在有房住。
“以前想換房，也想過(guò)另外買(mǎi)一套用來(lái)投資。但是現在不敢買(mǎi)了，房?jì)r(jià)實(shí)在是太高了�！辩娦〗闾岬�，2004年，她的一位朋友在市區買(mǎi)了一套房子，當時(shí)總價(jià)不超過(guò)40萬(wàn)，“但是現在在相同地段再去買(mǎi)同樣的房子起碼要60萬(wàn)�！�
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