爭論：有無(wú)泡沫？
除了對房?jì)r(jià)漲幅看法不一致，對于廣州樓市有無(wú)泡沫，當地有關(guān)人士的判斷也是出入很大。
韓世同在他的博客里就廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)寫(xiě)過(guò)一系列文章。2005年3月韓曾撰文發(fā)表“廣州的房地產(chǎn)泡沫不明顯”，“因為當時(shí)廣州的房?jì)r(jià)只上漲了不到20%�！�
在上文中他提出：“泡沫”并不是一個(gè)專(zhuān)業(yè)詞匯和術(shù)語(yǔ)，只是一個(gè)形象比喻市場(chǎng)價(jià)格出現超�，F象的形容詞，也沒(méi)有嚴格的界定標準，因此很難用房?jì)r(jià)收入比、房?jì)r(jià)租金比和空置率這些量化指標來(lái)確定房地產(chǎn)泡沫的評價(jià)標準。因此，韓建議用房?jì)r(jià)的累計升幅作為衡量房地產(chǎn)泡沫的參考值：即在同一周期內，視房?jì)r(jià)的升幅來(lái)界定房地產(chǎn)市場(chǎng)有無(wú)泡沫。
韓世同認為，房?jì)r(jià)累計上漲20-30%達到普通住宅銀行按揭首付標準為“起泡期”；累計上漲30-50%超過(guò)普通住宅銀行按揭首付標準為“膨脹期”；累計上漲50%以上超過(guò)非普通住宅按揭首付標準為“高危期”�！�
根據廣州國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數據，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步的分析，韓世同發(fā)現，在國家實(shí)施新一輪房地產(chǎn)調控后，僅2006年前7個(gè)月，廣州房?jì)r(jià)漲幅就已高達30.02%，大約是前兩年房?jì)r(jià)漲幅的總和——2004年與2005年廣州房?jì)r(jià)漲幅分別是18.8%和10.7%；2003年廣州住房均價(jià)僅3888元／平方米，截止2006年7月，大約兩年半的時(shí)間里，廣州房?jì)r(jià)已上漲了76%。
韓世同斷言：按照前面的標準來(lái)衡量，廣州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)顯然已經(jīng)進(jìn)入泡沫極大的高危期。
“所謂泡沫，我認為首先是房?jì)r(jià)超過(guò)了大家的承受能力，只要大家還買(mǎi)得起房，何來(lái)泡沫？！”談到到廣州樓市有無(wú)泡沫，廣州一位開(kāi)發(fā)商顯然不以為然。廣州滿(mǎn)堂紅公司的龍斌博士在他的博客上也發(fā)表文章認為，目前廣州房?jì)r(jià)泡沫成分比較小，基本處于正常范圍。
“只要銀行沒(méi)問(wèn)題，老百姓沒(méi)鬧事，開(kāi)發(fā)商有錢(qián)賺，就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)是良性的�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商說(shuō)。
“跟北京、上海和深圳這些城市比，廣州的房?jì)r(jià)還在后邊，廣州的人均收入比北京高，跟上海差不多，但廣州的房?jì)r(jià)和上海相比算是比較低的。從這個(gè)角度分析，廣州樓市還沒(méi)有形成泡沫�！睆V州合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為。
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