3號板塊 中關(guān)村-上地-清河
區域發(fā)展：
中關(guān)村的地段價(jià)值堪稱(chēng)寸土寸金。由于中關(guān)村核心區限制住宅發(fā)展，眾多購房人把眼光移向了中關(guān)村輻射區。其中以上地及清河所在的北京海淀科技園區北區發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為中關(guān)村高知人群、白領(lǐng)及高級管理階層購房的首選之地。事實(shí)上，上地及清河區域是中關(guān)村西區的北延地帶，隨著(zhù)科技園區的不斷發(fā)展擴大，這個(gè)區域的發(fā)展前景越來(lái)越被看好。
中關(guān)村輻射區的住宅市場(chǎng)特點(diǎn)，一是住宅供給逐漸增多，二是購房者以高知為主。目前該區域的市政建設正在加速，交通壓力即將緩解。商業(yè)氛圍也正在加強。
據中大恒基統計，中關(guān)村核心區域的二手房均價(jià)已達到8500至9500元/平方米。而在去年，上地區域新商品房均價(jià)在6000元/平方米左右，清河區域新商品房均價(jià)在5200元/平方米左右。
從去年年底至今，由于一批高品質(zhì)住宅項目的開(kāi)發(fā)、入市，以及市場(chǎng)剛性需求的存在，上地及清河板塊房?jì)r(jià)整體水平出現快速增長(cháng)。即將入市的華潤橡樹(shù)灣，均價(jià)已經(jīng)達到8000元/平方米。而市場(chǎng)研究人士認為，該區域的交通配套進(jìn)一步完善后，區域內住宅均價(jià)將繼續上揚。
熱點(diǎn)新盤(pán)：
榮上居：位于中關(guān)村核心區知春路北，緊鄰希格瑪大廈。體量3萬(wàn)平方米，包括448套精裝小戶(hù)型住宅。該項目交通條件優(yōu)越，地鐵13號線(xiàn)和10號線(xiàn)在此交會(huì )，出門(mén)3分鐘即可登上城鐵。周邊商業(yè)、醫療、教育等生活配套資源相當完善�？腿褐饕强萍及最I(lǐng)、高校教師和海歸投資者。目前銷(xiāo)售均價(jià)11800元/平方米。
橡樹(shù)灣：該項目用地為清河毛紡廠(chǎng)用地，位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地南側，規劃建筑面積701617.5平方米，包含56萬(wàn)平方米住宅，10萬(wàn)平方米商業(yè)金融，2萬(wàn)平方米體育設施及2萬(wàn)平方米其他配套(幼兒園、小學(xué)等)。項目分三期開(kāi)發(fā)，住宅部分主打戶(hù)型包括80平方米至90平方米的兩居和120平方米至140平方米左右的三居。
上第MOMA新產(chǎn)品：上第MOMA在建筑結構上追求節地、節水、節材、節能和可持續發(fā)展，作為舒適節能型建筑的典范，其問(wèn)世以來(lái)一直頗受關(guān)注。開(kāi)發(fā)商當代置業(yè)表示，其應用科技開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅的目標，一是安全、健康和高舒適度，二是通過(guò)高效節能建筑的開(kāi)發(fā)推廣綠色能源解決方案，三是保護生態(tài)，建設綠色人居環(huán)境。據了解，上第MOMA即將推出248平方米及152平方米兩種全新戶(hù)型，每種20套。目前項目均價(jià)尚未公布。
4號板塊 玉泉路-阜石路-蓮石路
區域發(fā)展：
隨著(zhù)政府對西部地區規劃力度的加大，該板塊近年來(lái)發(fā)展勢頭十分迅猛。住宅市場(chǎng)供應量猛增。
該區域的優(yōu)勢首先表現在自然環(huán)境上。石景山是北京城區中唯一一個(gè)“山水城區”，盡享北京最大的氧氣庫香山、八大處等景觀(guān)資源。另外，隨著(zhù)首鋼的搬遷和八寶山焚化廠(chǎng)的部分搬遷，西區也將發(fā)展得更加適合居住。近年來(lái)該區域大獲交通利好。蓮石路的開(kāi)通、玉泉路二期工程的實(shí)施以及魯谷西路和阜石快速路的修建等，將大大改善區域交通條件。該區域各類(lèi)生活設施配套正在逐漸完善，目前已擁有普爾斯馬特、華普、沃爾瑪、華聯(lián)等大型商業(yè)設施以及石景山游樂(lè )園、松林公園、田村山公園、國際雕塑公園等景觀(guān)配套。而規劃中的北京時(shí)代購物廣場(chǎng)、北京銀和娛樂(lè )文化中心以及環(huán)球影城主題公園等大型娛樂(lè )項目也將分布在該區域內。據了解，未來(lái)幾年內石景山將完成首都雕塑園等八大景區建設，形成“綠色都市休閑旅游與居住區”。隨著(zhù)蓮石路和阜石快速路的建成通車(chē)，區域內道路交通條件將逐步得到改善。生活配套上也因西區商務(wù)中心的建設而上一個(gè)大臺階。未來(lái)玉泉路一帶將發(fā)展得更加適合居住。該區域有望成為繼亞運村、望京、方莊之后的又一個(gè)快速發(fā)展的品質(zhì)居住區。而區域住房市場(chǎng)價(jià)格也將進(jìn)一步提升。
代表樓盤(pán)：
遠洋山水 珠江峰景 上城 天鴻美域 玉泉新城 長(cháng)安新城
最新上市：
熙湖：位于海淀區大型住宅小區暢茜園內，永定河引水渠南岸，西四環(huán)與西五環(huán)之間。緊鄰北京六條公交快速路之一的阜石路，以及190萬(wàn)平米小龍山國際體育文化公園。項目體量26萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，整體容積率1.37，全地下車(chē)庫，綠化覆蓋率30%以上。一期薄板主打近120平方米的2+、3+創(chuàng )新戶(hù)型。二期規劃商業(yè)、會(huì )所及幼兒園。
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