“限外”政策將一脈相承
上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示，《利用外資“十一五”規劃》中已經(jīng)明確，將制定進(jìn)一步規范境外機構到境內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資房地產(chǎn)的管理辦法，防止短期國際資本通過(guò)房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟、金融形成大的沖擊�！斑@表明我國對外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)還將進(jìn)行限制，但與此前政府制訂的‘有保有壓’的限外政策是一脈相承的�！�
楊紅旭認為，外資炒樓將進(jìn)一步受到限制，不過(guò)由于中央政府和地方政府有著(zhù)各自不同的微妙心態(tài)，限外政策在各地還沒(méi)有得到具體落實(shí)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響尚不明顯。
另外，楊紅旭指出，隨著(zhù)WTO過(guò)渡期的結束，《中華人民共和國外資銀行管理條例》已正式頒布并將于下月11日起施行，外資銀行將享受到國民待遇。而在這些與境外機構投資者往往有著(zhù)密切聯(lián)系的外資銀行的支持下，外資在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資也不會(huì )少。只是在投資方式上，外資也面臨著(zhù)轉型，如從單純收購項目到進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
“一方面，未來(lái)中央會(huì )督促地方落實(shí)限外政策；另一方面，與住房建設規劃一樣，也已經(jīng)給這一調控加了‘十一五’這個(gè)持續期。無(wú)論如何，中央的目的是要使外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)可控狀態(tài)�！睏罴t旭表示。
利用資本市場(chǎng)監管房地產(chǎn)
在上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理林榮時(shí)看來(lái)，《利用外資“十一五”規劃》的公布，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著(zhù)更深層次的意義�！敖衲晡覈鴮Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的調控不同以往，從土地到開(kāi)發(fā)再到銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節都被套上了‘緊箍咒’，整個(gè)行業(yè)面臨轉型。國家不需要那么多開(kāi)發(fā)商，需要公開(kāi)透明、公平競爭的市場(chǎng)環(huán)境�！绷謽s時(shí)表示。
林榮時(shí)認為，利用外資規劃并未明確鼓勵或是不鼓勵外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)行業(yè)，但目前國家的態(tài)度是，希望先把自家“打掃干凈”，再來(lái)與外資合作�！拔覀儜摽吹酵赓Y房地產(chǎn)商積極的一面，他們擁有成熟的投資理念，對政策‘嗅覺(jué)’靈敏，也考慮得更長(cháng)遠。國家也已經(jīng)意識到了這一點(diǎn)，所以制訂政策的目的，是想讓房地產(chǎn)商多在產(chǎn)品上下工夫，而不是在前期投機取巧，這樣才能促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定�！�
同時(shí)，林榮時(shí)認為，利用外資規劃中對利用股市吸收外資和支持內企境外上市的態(tài)度也透露出國家利用資本市場(chǎng)監管房地產(chǎn)的意圖�！斑@是一種很聰明的手段。在國家宏觀(guān)調控明顯趨緊的情況下，能夠上市的房地產(chǎn)企業(yè)是具備存活能力的，而在公開(kāi)透明的境外資本市場(chǎng)，也能規范這些企業(yè)的操作，對優(yōu)化整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也有利�！�
�。▉�(lái)源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）
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