去年8月以來(lái)，北京東城、西城、宣武、海淀等城區的二手房?jì)r(jià)大幅上漲。目前，這些地區的二手房?jì)r(jià)每平方米已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)元以上。二手房?jì)r(jià)的漲幅首次超過(guò)新房?jì)r(jià)格的漲幅。
重點(diǎn)學(xué)校周邊房?jì)r(jià)大幅上漲
北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理華國強在與記者聊到北京二手房?jì)r(jià)格上漲的原因時(shí)說(shuō)，北京重點(diǎn)中、小學(xué)擇校費五萬(wàn)元至十萬(wàn)元不等。而這些能給孩子選擇名校讀書(shū)的人往往有一定的經(jīng)濟基礎。他們?yōu)榱伺囵B孩子不惜花重金在學(xué)校周?chē)I(mǎi)房或者租房，為孩子創(chuàng )造好的學(xué)習環(huán)境。
記者與一位花了130多萬(wàn)元在椿樹(shù)園小區購買(mǎi)二手房的王女士聊天。她說(shuō)，我們家以前住和平里，孩子在實(shí)驗一小上學(xué)，雖然我們家有車(chē)，但北京的交通堵塞狀況日益嚴重，早上6點(diǎn)出門(mén)，晚上7點(diǎn)才到家，每天路上就要用三個(gè)多小時(shí)。到冬天真是披星戴月，孩子辛苦，家長(cháng)受罪，也影響了孩子的學(xué)習。實(shí)驗一小的對面就是北師大附中，是北京的重點(diǎn)中學(xué)，如果孩子能考上師大附中，在這得學(xué)習12年。這里的房子雖然貴，但是孩子不受罪了，再說(shuō)，能把孩子培養出來(lái)，為孩子的學(xué)習投資值得！像王女士一樣，為了孩子在學(xué)校周邊購買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，房?jì)r(jià)越炒越高�，F在椿樹(shù)園一套88平方米的房子要價(jià)100萬(wàn)元，少了還不賣(mài)呢。
中關(guān)村以其自身的教育、科技資源優(yōu)勢，長(cháng)期以來(lái)一直吸引眾多購房者的目光，但是中關(guān)村區域由于可開(kāi)發(fā)的土地已幾近絕跡，所以一套合適的二手房成為多數想在中關(guān)村置業(yè)的人們的首選。據“千萬(wàn)家”房屋中介公司統計，2006年9月份，中關(guān)村區域的二手房成交量比8月同期增長(cháng)了37.5%，房源掛牌價(jià)基本每平方米在9000元至11000元之間，平均成交價(jià)每平方米達到9200元，最高的每平方米達到12000元。
北京四中考入重點(diǎn)大學(xué)的入學(xué)率很高，讓眾多家長(cháng)趨之若鶩，也讓這所中學(xué)附近的房?jì)r(jià)不斷攀升，交易單價(jià)每平方米達到了13000元，位居各學(xué)校周邊房?jì)r(jià)之首�，F在每天來(lái)此看房的人依然絡(luò )繹不絕，供不應求。
華國強分析認為，目前，北京重點(diǎn)中、小學(xué)校附近的新樓盤(pán)較少，二手房則成為眾多家長(cháng)爭相購買(mǎi)的主要對象。而且，重點(diǎn)中、小學(xué)校周邊的二手房基本上是七八十年代的央產(chǎn)房。由于可售二手房源的稀缺性導致其價(jià)格上漲，目前平均成交單價(jià)每平方米已經(jīng)達到12000元的歷史高位。但是由于需求旺盛，每天到店面登記尋找該區域的客戶(hù)達到20多人次。
普通老百姓爭購的香餑餑
二手房單價(jià)雖然高，但是由于房屋面積小，總購房?jì)r(jià)低，再加上居住成本低成了普通老百姓爭相購買(mǎi)的香餑餑。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁要嘉佳在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“北京的二手房大部分建在上世紀七八十年代，一居室的面積在30平方米至40平方米，二居室在40平方米至60平方米，三居室的面積在70平方米至80平方米。從單價(jià)看，每平方米一萬(wàn)元，但是，購買(mǎi)一套50平方米的房屋僅需50萬(wàn)元，總購房?jì)r(jià)還是比較低的。還有隨著(zhù)2008年奧運會(huì )的臨近，北京環(huán)境整治力度加大，危舊房拆遷面積越來(lái)越大，而居住在這些平房區的居民都是普通老百姓，他們居住的平房多數在10平方米至30平方米之間。北京市的拆遷政策一般是每平方米拆遷費8000元，再加上每平方米3000元的鼓勵搬遷獎，每平方米共計補償11000元，他們買(mǎi)不起新樓房�！�
記者在我愛(ài)我家東四十條連鎖店鋪，與一位洽談二手房的大媽攀談。這位劉大媽對記者說(shuō)：“我住在十條附近，兩間平房補了28萬(wàn)多元。買(mǎi)經(jīng)濟實(shí)用房遠，居住成本高，進(jìn)出一趟城交通費得花六元，還得交物業(yè)費。而且，房子的面積大，不少花錢(qián)，比較一下，還是在這附近買(mǎi)一套40平方米左右的二手房合算，一是不用交物業(yè)費，二是在這住習慣了，再說(shuō)也夠住了�！�
[1] [2] [3] [下一頁(yè)]
