資信并重 資本運作
在土地資源有限的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的第一命脈是地，而拿地的第一要素是錢(qián)。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，找錢(qián)，將成為未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間的工作重心，只要他們還想繼續生存于這個(gè)市場(chǎng)。
“雖然受央行緊縮銀根的金融政策影響，簡(jiǎn)單從銀行貸款的融資模式已經(jīng)不適用于大多數開(kāi)發(fā)商，但是隨著(zhù)金融產(chǎn)品的豐富，越來(lái)越多的房企正通過(guò)多種途徑開(kāi)拓現金流�！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)金融人士稱(chēng)。
受高漲的股市行情激勵，直接IPO或借殼上市正在成為越來(lái)越多地產(chǎn)商融資新寵�！拔覀冋诮o一家浙江房地產(chǎn)企業(yè)做IPO前期工作，目前已經(jīng)送交各類(lèi)報批文件，就等證監會(huì )批復了�！鄙赉y萬(wàn)國一位基金經(jīng)理介紹。
另外，根據本報統計，僅去年第三季度就有30余家房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)借殼方式A股上市，具體做法是先由地產(chǎn)公司收購上市殼公司股權，再將優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目注入上市公司，進(jìn)而完成公司名稱(chēng)和主營(yíng)業(yè)務(wù)的調整。
“去年一年，房地產(chǎn)類(lèi)股票成為A股和H股的熱門(mén)板塊。在宏觀(guān)調控的觀(guān)望情緒逐漸消失后，投資者對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jì)情況仍然長(cháng)期看好�！鄙虾５谝回斀�(jīng)特約股評師林榮時(shí)稱(chēng)。
與以往融資局面不同的另一個(gè)的現象是投資人對貸款企業(yè)資信考核的側重點(diǎn)發(fā)生了變化。在信譽(yù)為上的融資新觀(guān)念影響下，房企融資除了要有十足的抵押資本，更重要的是培養良好的信譽(yù)體系�！按笮推髽I(yè)能夠在緊縮的信貸政策下從銀行拿到高額授信額度，最重要條件是大企業(yè)良好的還款信譽(yù)及優(yōu)質(zhì)項目的基礎�！蹦暇┮患掖笮头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總裁稱(chēng)。
模式調整 產(chǎn)品創(chuàng )新
“70-90”政策將帶來(lái)中國住房結構的大變局，也激發(fā)了一輪中小戶(hù)型創(chuàng )新設計熱潮。上至建設部，下至單獨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中小戶(hù)型創(chuàng )新設計成為熱門(mén)話(huà)題。
“近日，要求我們更改戶(hù)型設計方案的房產(chǎn)商不在少數�！背啥家患医ㄖO計院設計師透露。這些設計包括預留可拆墻、增加層高以預留裝修躍層空間等“小轉大”的變通戶(hù)型思路，也包括節能、環(huán)保、追求實(shí)用等實(shí)實(shí)在在的創(chuàng )新研究。
“不可否認，在中央70%新住宅應建小戶(hù)型的政策要求下，會(huì )有一些設計方案僅以突破政策限制為目的。但是，也有成熟的開(kāi)發(fā)企業(yè)已將精力大量投放到了改革產(chǎn)品本身的品質(zhì)上來(lái)，這對房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是最珍貴的進(jìn)步�！鄙虾Ｒ拙友芯吭阂晃环治鰩煼Q(chēng)。
例如，某大型房企已經(jīng)在廣州、南京等地開(kāi)始嘗試鋼結構住宅，甚至通過(guò)建筑的定制組合方式大大縮短工程工期，實(shí)現壓縮成本。同時(shí)將房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步分拆，包括規劃、設計、施工、安裝、監理等各環(huán)節細化到50多個(gè)核心合作伙伴，實(shí)現200多個(gè)技術(shù)標準的責任分工。
盡管這些努力都在嘗試和磨合階段，但已經(jīng)受到了業(yè)界的關(guān)注與認同�！罢膭钇髽I(yè)之間以最終產(chǎn)品——住宅為紐帶，實(shí)現優(yōu)勢互補，形成關(guān)系緊密的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體，并最終成為推進(jìn)中國住宅產(chǎn)業(yè)現代化的中堅力量�！苯ㄔO部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心一位負責人此前表示。
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