資金雄厚者可全款投資期房
選擇投資二手房對于部分資金實(shí)力相對較弱的投資者而言無(wú)疑是一個(gè)好的選擇，但對于資金實(shí)力雄厚的投資者而言，選擇的余地就更大。業(yè)內人士認為，資金雄厚者如果選擇全款投資期房仍有利可圖。
一位業(yè)內人士告訴記者，投資者若要以全款購買(mǎi)期房，首先要看購房者可投入的成本，其次要看投資收益率。
以購買(mǎi)面積50平方米，價(jià)格8000元/平方米的一居室期房為例：全款購房，一般能從開(kāi)發(fā)商處得到折扣不等的優(yōu)惠，以9.5折為例，房屋總價(jià)為38萬(wàn)元。交易費用主要是契稅(成交價(jià)的1.5%)和公共維修基金(成交價(jià)的2%)，總計1.33萬(wàn)元，因此全款購買(mǎi)需要一次性支付39.33萬(wàn)元。
按照正常的期限預計一年后可入住，購買(mǎi)后用于出租，以月租金1500元出租，每年空置期為一個(gè)月，在持有五年后出售，售價(jià)為55萬(wàn)元。據此計算，五年的租金總收入為8.25萬(wàn)元，印花稅等較小的費用不計，那么收益為(55-39.33+8.25)萬(wàn)元=23.92萬(wàn)元，投資回報率為23.92萬(wàn)元/39.33萬(wàn)元=60.8%，投資年限為六年，年投資回報率為10.1%。
金育松說(shuō)，從收益來(lái)看，目前房產(chǎn)投資年回報率一般在6%至8%左右，全款購房的收益顯然更高，不過(guò)這是以投入大成本為代價(jià)的，因此，全款投資更適合于資金雄厚者。不過(guò)，應引起注意的是，投資者需要承擔期房相關(guān)配套的不確定風(fēng)險。
與投資期房相類(lèi)似，常淑娟認為，把握高升值潛力地區的現房進(jìn)行投資也是一個(gè)好的選擇。她說(shuō)，隨著(zhù)禁貸政策的執行，相信現房的數量將會(huì )有不小的提升，這樣投資現房雖然價(jià)格會(huì )稍微高于期房，但資金回籠更加迅速。目前來(lái)看，具有大幅升值空間的郊區現房是不錯的投資選擇。
�。▉�(lái)源:經(jīng)濟參考報 作者:李佳鵬）
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