內資：民間資本海外置業(yè)
從中國臺灣、中國香港到洛杉磯、溫哥華到倫敦，中國富豪在內地以外置產(chǎn)的觸角一路延伸。
去年下半年，一個(gè)由上海某研究機構組織的臺灣看房團成立，旨在組織國內投資者到臺灣選房看房�？捶繄F的組織者向記者介紹，在臺灣旅游業(yè)發(fā)達的前提下，也確有不少內地投資者表示希望考查臺灣房地產(chǎn)租售市場(chǎng)，置業(yè)后以持有出租的方式進(jìn)行長(cháng)期經(jīng)營(yíng)。
另外，大批的內地富豪因自住和工作需要開(kāi)始海外選房之路。有業(yè)內人士透露，大陸富豪在海外擁有的房產(chǎn)數量正在增加，但其中也不乏以“轉移不當財產(chǎn)”為目標的置業(yè)行為。但是，其中大多數投資屬于民間資本看好海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)增值而進(jìn)行的投資行為。
“隨著(zhù)持續上漲的美國等房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入理性回歸階段，這些海外投資房產(chǎn)的民間資本可能會(huì )有所回頭�！狈治鋈耸糠Q(chēng)。內地資金選擇海外置業(yè)還需要做足很多功課，比如，除自住外，如果是轉手出售，則需要詳細了解短期房?jì)r(jià)走勢，如果是長(cháng)期持有，物業(yè)距離太遠的限制也會(huì )對日常收租管理造成相當大的障礙。
正因如此，去年年底的臺灣看房團行程不了了之。臺灣某財經(jīng)媒體分析師向記者表示，這些內地購房到臺灣投資性置業(yè)的可能性很小，最終，很多人本著(zhù)隨團到臺灣旅行的目的加入看房團，組織者則認為已經(jīng)失去了赴臺的實(shí)際意義。
逐利游資：固守樓市
2006年是中國房地產(chǎn)業(yè)興起大風(fēng)大浪的一年，受宏觀(guān)調控影響，一些非理性投資行為已經(jīng)漸漸淡出了這個(gè)市場(chǎng)。但是，不可否認，存留在這一投資領(lǐng)域的資金仍然四處游走，一些機構投資者甚至個(gè)人投資者的熱情并非完全消失。
而今年年初，中央金融機構的高層人士對外表態(tài)，稱(chēng)對內地流動(dòng)資金過(guò)剩情況仍感到擔心。有專(zhuān)家分析，加息及提高存款準備金率將繼續成為收緊資金流動(dòng)性的工具。但戴德梁行一位分析師卻表示，人民幣持續升值預期仍會(huì )吸引越來(lái)越多的投資者進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，“盡管由于國內投資熱點(diǎn)城市如上海、北京等地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)已愈來(lái)愈少，投資回報可能會(huì )因為成交金額提高而下降。但由于不動(dòng)產(chǎn)相比于股市更具保值功能的特性，一些資金實(shí)力強，能夠經(jīng)得起長(cháng)線(xiàn)持有的資金主體仍不會(huì )放棄這塊大蛋糕�！�
受制于2007年中國可能出現更為嚴格的限制資金流動(dòng)性的宏觀(guān)經(jīng)濟調控策略，外資在華選擇投資的方向可能略有改變，比如收購一些表現欠佳的物業(yè)包裝重售，或轉移至其他發(fā)展潛力較大的二線(xiàn)城市等�！耙环矫媸侨嗣駧派殿A期下海外投資繼續涌入，一方面國內投資領(lǐng)域的限制可能促使民間資本海外投資的加劇�！狈治鋈耸糠Q(chēng)。
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