樓市投資空間仍在
“從資本的角度望去，股票、基金等等投資選擇中，房地產(chǎn)的回報并不算大。但是，從目前的市場(chǎng)面來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間內，資本依然充足，也就是說(shuō)存在流動(dòng)性過(guò)剩，因而房地產(chǎn)也依然會(huì )是資金的主要選擇對象之一�！敝袊笖笛芯吭喝A東院副院長(cháng)陳晟指出。
在陳晟看來(lái)，眼下市場(chǎng)內資金的選擇是分解式的，如既做短線(xiàn)，也做長(cháng)線(xiàn)；既投股市，也投樓市。同樣，即便選擇了房地產(chǎn)，也會(huì )投不同的物業(yè)類(lèi)型。
陳晟認為，從外資的取向看，他們還是關(guān)注發(fā)展迅速、具備潛力的重點(diǎn)城市，以及這些城市內的核心區域，也有的會(huì )通過(guò)資本市場(chǎng)，如入股等，去控制擁有資源的房地產(chǎn)企業(yè)。雖然有針對性的政策調控，但未來(lái)外資進(jìn)入中國樓市的態(tài)勢還會(huì )比較明顯。
而從內資來(lái)看，陳晟表示，發(fā)展商土地需求的沖動(dòng)仍在，而在區域上，無(wú)論是成熟型的，或是成長(cháng)型的，也都存在選擇空間。還有如溫州投資客等把目光從過(guò)去的住宅移向商業(yè)轉型或新業(yè)態(tài)的土地開(kāi)發(fā)和房屋建造�！盎貓笕栽�，而風(fēng)險小很多，投資者的考慮已經(jīng)與以往不同，由短線(xiàn)到長(cháng)線(xiàn)，非炒作性質(zhì)�！�
地產(chǎn)需求多元發(fā)展
“隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟繼續向好、居民收入水平提高，置業(yè)需求還是會(huì )逐步釋放的�！鄙虾Ｎ搴现菐焱顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)背景的不同，其需求市場(chǎng)也呈現出不同的發(fā)展特征。
一方面，經(jīng)濟增長(cháng)將繼續吸引國外就業(yè)者�！耙痪�(xiàn)城市吸引境外人才及海外人士的能力最強，因此其高檔住宅總量仍將增加。而二線(xiàn)城市從其經(jīng)濟發(fā)展的階段來(lái)看，這方面的吸引能力還有待發(fā)展�！�
另一方面，海外投資資金仍想獲得物業(yè)升值和匯率差價(jià)的雙份收益�！叭嗣駧派档念A期吸引了大量的海外資金注入，它們在取得穩步上升的出租率和租金水平所帶來(lái)的收益外，也同樣看好未來(lái)物業(yè)高速成長(cháng)的升值潛力�！�
此外，城市區域擴張也成為國內資金購房的誘因之一�！俺鞘薪�(jīng)濟的快速發(fā)展，引起城市自身大規模擴張，并向周?chē)貐^產(chǎn)生強大輻射的作用，這一現象在城市集群的區域內最為顯著(zhù)，不斷完善的配套供應，也激發(fā)了一定的置業(yè)及投資需求�！�
(來(lái)源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）
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