來(lái)自新標桿的信號
2006年5月，潘石屹不再公開(kāi)談?wù)摲績(jì)r(jià)，他說(shuō)：“回想這幾年我們對房?jì)r(jià)的爭論，感覺(jué)我和易憲容們其實(shí)都是井底之蛙。天其實(shí)很大，只是他說(shuō)，天像碗口一樣大，我說(shuō)，天像缸口一樣大�！碑斈�9月，他卻開(kāi)始公開(kāi)擔憂(yōu)不斷上漲的房?jì)r(jià)。
潘石屹沉默了，但任志強卻開(kāi)始發(fā)言。任志強的言論所帶來(lái)的爭議，遠要比華遠房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有名得多。任志強是一個(gè)認真而固執的人，他就像《皇帝的新裝》里的那個(gè)孩子。他說(shuō)開(kāi)發(fā)商肯定只能給富人蓋房子；他說(shuō)目前政府的宏觀(guān)調控政策只能使房?jì)r(jià)越來(lái)越高，因為所有這些政策都只是增加了開(kāi)發(fā)商的成本，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)上來(lái)。
我們有必要引用一段話(huà)：“上百萬(wàn)人從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，人們花掉超過(guò)自己年收入10倍以上的錢(qián)買(mǎi)房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車(chē)隊，排隊抽號買(mǎi)房的現象到處可見(jiàn)。人人相信：不動(dòng)產(chǎn)投資一定賺錢(qián)，土地價(jià)格只能漲不會(huì )跌。人們好象患了自我強迫癥，覺(jué)得大家都在做，自己不做就太傻了。買(mǎi)房的人，眼睛眨都不眨，不像買(mǎi)，像搶。地價(jià)與房?jì)r(jià)就這樣催促著(zhù)越漲越離譜�！�
這段話(huà)來(lái)自前日本丸紅商社高級職員井板忠明，他描述的是1988年日本泡沫經(jīng)濟破滅前夕日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。當時(shí)日元急劇升值，成為全世界的硬通貨，日本人甚至有想買(mǎi)下美國國會(huì )山的豪情壯志，高價(jià)買(mǎi)國內房產(chǎn)當然不在話(huà)下。但在一年之后，日本泡沫經(jīng)濟破滅，股市房?jì)r(jià)均快速下跌，銀行不良貸款驟然增加，許多銀行因此破產(chǎn)。
如今，人民幣正處于升值過(guò)程中，與當年日本有著(zhù)諸多相似之處：經(jīng)濟高速增長(cháng)、股市正經(jīng)歷一輪牛市行情、房地產(chǎn)貸款占銀行貸款的比例居高不下、房?jì)r(jià)持續上漲……中國房地產(chǎn)業(yè)正在走向一個(gè)十字路口，前一步也許萬(wàn)劫不復，退一步也許海闊天空。我們不贊同2008年中國房地產(chǎn)泡沫行將破滅的危言聳聽(tīng)，但也不認可2007年房?jì)r(jià)繼續暴漲的所謂預言，因為這兩種結局都不是中國經(jīng)濟所能承受的。
中國房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)還是政策市，政府政策是決定房?jì)r(jià)最重要的因素。非均衡態(tài)勢之下，政府的干預就顯得如此重要。我們注意到，最近的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞著(zhù)這樣一種信號：被京城地產(chǎn)界稱(chēng)為“新地王”的廣渠路36號地塊,被某開(kāi)發(fā)商以26億價(jià)格奪標，低于最高報價(jià)近5億，也就是說(shuō)，土地出讓招標不再沿用“價(jià)高者得”規則。而近期北京組織的4次土地出讓招標，都是標書(shū)中預售價(jià)格比較合理而不是出價(jià)最高的開(kāi)發(fā)商中價(jià)。北京土地管理部門(mén)選擇開(kāi)發(fā)商標準的變化，充分體現出反思之后的政府監管新思路，也許這才是目前市場(chǎng)最需要的調控政策。如果北京的經(jīng)驗能在全國推廣，對穩定房地產(chǎn)價(jià)格的作用相當之大。
預測房?jì)r(jià)走向和預測股市走向一樣危險。政策市的優(yōu)點(diǎn)是政府可以從其獲利，但缺點(diǎn)則在于政府因此要承擔無(wú)限責任，股權分置改革之前的中國證券市場(chǎng)便是如此。對于漩渦中的中國房地產(chǎn)而言，問(wèn)題已經(jīng)很?chē)谰�。如何采取有效措施，防止出現日本泡沫經(jīng)濟的前車(chē)之鑒，當是2007年考驗政府調控水平的焦點(diǎn)所在。
(來(lái)源：大洋網(wǎng)-南風(fēng)窗 作者：時(shí)衛干）
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