“如果退休社區的合作建房計劃進(jìn)展順利，今年四、五月份就可以開(kāi)工建設，年底就可以交付使用了�！�1月22日，于凌罡合作建房的初期參與者、北京第二例合作建房發(fā)起人孟憲生在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，只要參與人數足夠、資金到位，他的合作建房計劃就成功了一大半。而首個(gè)發(fā)起合作建房的于凌罡也告訴記者，他目前正在為拿下北京海淀區花園路25號居住用地做全面準備工作。
“孟式”老年社區
孟憲生發(fā)起的合作建房計劃有一個(gè)聽(tīng)上去很美的名字，叫陽(yáng)光愛(ài)心工程——合作退休社區計劃�！拔蚁胪ㄟ^(guò)合作建設老年社區做一個(gè)嘗試，把老年人從市中心遷出去，讓他們在環(huán)境比較好的郊區養老，既可以解決市區人口壓力問(wèn)題，還可以讓在市中心有房的老人實(shí)現以房養老的夢(mèng)想�！泵蠎椛f(shuō)，他希望合作建設退休社區計劃能開(kāi)拓一種全新的養老方式。
“目前，我們已經(jīng)選擇了好幾塊土地，銀行方面也已經(jīng)提前進(jìn)行了接觸，各方面都很支持�！泵蠎椛嬖V記者，他身后的專(zhuān)家團隊正在逐一對各個(gè)地塊進(jìn)行細致評估，有可能會(huì )一次性運作兩塊土地。
在采訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現“孟式”老年社區計劃顯然對密云的一塊爛尾樓項目更感興趣�！拔覀儽容^看好的這個(gè)項目所需資金大約兩億元，共600戶(hù)左右，最高建設四層樓，戶(hù)型面積分為60、80、100、120平方米四種，最低總價(jià)為18萬(wàn)元，最高總價(jià)為36萬(wàn)元，可以滿(mǎn)足不同消費偏好�！泵蠎椛硎�，該項目本身已經(jīng)有土地證，一切手續都非常簡(jiǎn)單，只要資金到位，今年四、五月份就可以開(kāi)工建設，年底就可以交付使用了。孟憲生說(shuō)，目前向他的老年社區進(jìn)行咨詢(xún)的有100多人。
據了解，“孟式”老年社區將通過(guò)成立基金來(lái)運作，所有參與者將作為基金的委托人和受益人。孟憲生設想的合作建房將引入三個(gè)受托機構：銀行——合作建房所籌措資金的“總賬房”；中介公司，也就是房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司，負責項目從前期的規劃、拿地到最后的建筑完成；律師事務(wù)所，即孟憲生所在的仁和律師事務(wù)所，制定合作建房的制度，并監管籌措資金的使用。而仁和律師事務(wù)所將作為該合作建房的受托機構之一，通過(guò)提供相應服務(wù)，收取服務(wù)費。
“于式”青年理想
相比較孟憲生的第二例北京合作建房胎動(dòng)，于凌罡作為國內首例合作建房發(fā)起人，卻經(jīng)歷了幾番拿地失敗的痛苦。由于“于式”合作建房參與者都是市區上班族，所以他們每次拿地都要與大開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈競爭。而每次，“于式”青年理想都是有始無(wú)終。
就在希望破滅之時(shí)，溫州個(gè)人合作建房成功拿地、深圳個(gè)人合作建房目標得以實(shí)現，這些突破讓于凌罡的合作建房計劃再度燃起希望，于凌罡和他的合作者們這一次又把目光盯向了海淀區花園路25號居住用地。
“目前，有近兩百人報名參與這個(gè)項目，籌集的資金已經(jīng)達到兩千多萬(wàn)元�！庇诹桀冈诮邮苤袊�(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，花園路25號項目計劃建設住宅300套、地下停車(chē)位200個(gè)。合作的簽約房?jì)r(jià)分別為首批7300元和次批8300元，通過(guò)銷(xiāo)售商業(yè)可退款1800元每平米。所以，項目首批合作者可按5500元每平米，次批合作者可按6500元每平米取得住宅。
參與者可選40平方米零居、60平方米一居、80平方米兩居、100平方米板樓兩居和120平方米板樓3居戶(hù)型�！暗壳�，為了響應國家90平方米戶(hù)型占70%面積的政策，先登記100平方米以?xún)鹊膽?hù)型�！庇诹桀刚f(shuō)，他們目前籌集的資金完全夠資格去競買(mǎi)土地。
如果競買(mǎi)地塊成功以后，會(huì )采用信托制，請中信信托用1000萬(wàn)元資金注冊項目公司，向政府支付地價(jià)款，并在20日內，結清地價(jià)款；請國金管理公司負責項目設計和施工招標，并負責控制項目的進(jìn)度、品質(zhì)和預算；項目預計會(huì )在2007年立夏開(kāi)工，爭取2007年年底封頂，計劃在2008年10月1日之前交房�！爸劣诘貕K真正的入市交易時(shí)間，目前還不知道具體時(shí)間�！庇诹桀刚f(shuō)。
記者在北京市國土局土地交易市場(chǎng)即將入市的地塊信息中發(fā)現，海淀區花園路25號居住用地，規劃建筑面積是19400平方米，三通一平，計劃是2006年第4季度入市。
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