編者按：“金九銀十”是樓市的傳統旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調控政策出臺最多的一年。但調控“聲聲緊”，房?jì)r(jià)卻“節節高”……購房者在觀(guān)望中掙扎，“買(mǎi)還是不買(mǎi)？”成為最難回答的問(wèn)題。在又一個(gè)“金九銀十”到來(lái)之際，我們將從市場(chǎng)大勢、政策風(fēng)云、業(yè)界爭鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動(dòng)態(tài)，以期為您購房置業(yè)提供幫助。
業(yè)界爭鳴篇：調控下房?jì)r(jià)將趨理性 “金九銀十”旺季難旺
==房?jì)r(jià)走勢PK==
“房?jì)r(jià)”是個(gè)永不過(guò)時(shí)的話(huà)題，無(wú)論是漲是跌都會(huì )吸引大量眼球。今年的“金九銀十”，決定老百姓是否出手買(mǎi)房的也是房?jì)r(jià)，讓我們來(lái)看看房?jì)r(jià)“唱漲派”和“看跌派”的PK——
“唱漲派”
·房?jì)r(jià)走勢預測永不厭煩 中國房?jì)r(jià)2010再沖新高？
對于房?jì)r(jià)漲跌走勢的預測，似乎是個(gè)永遠不會(huì )使人厭倦的話(huà)題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱(chēng)，根據艾略特獨創(chuàng )的“波浪理論”，中國房?jì)r(jià)會(huì )在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)王建非�？隙ǖ乇硎�，“保守地說(shuō)，今后10年，中國的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jì)r(jià)要漲3倍�！� <更多>
·開(kāi)發(fā)商為高房?jì)r(jià)辯護 稱(chēng)未來(lái)幾年內房?jì)r(jià)仍將上漲
日前，中房集團董事長(cháng)孟曉蘇預測：在未來(lái)的幾年內，中國的房?jì)r(jià)只一個(gè)字——漲，不是穩中有漲，便是突飛猛漲。孟曉蘇說(shuō)，中國有記載的18年以來(lái)的房地產(chǎn)平均價(jià)格一直是漲的。這些年房?jì)r(jià)上漲比較快，前幾年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地產(chǎn)上漲了14.4%，很多人以為房地產(chǎn)的泡沫時(shí)代來(lái)臨了。他認為，房?jì)r(jià)上漲不能只“怨”開(kāi)發(fā)商，其實(shí)這只是一種表面現象，其背后的重要原因是因為貨幣的“縮”，也就是貨幣的實(shí)際購買(mǎi)力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢(qián)不值錢(qián)”的現象。<更多>
“看跌派”
·北京房?jì)r(jià)2008年后趨理性？6大因素或將拉低房?jì)r(jià)
《中華工商時(shí)報》載文指出，奧運會(huì )申辦成功及奧運會(huì )相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。但預計在2008年以后，以下幾個(gè)因素可能會(huì )對當前過(guò)熱的北京市市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上抑制房?jì)r(jià)上漲甚至拉低房?jì)r(jià)：開(kāi)征物業(yè)稅、落實(shí)購房實(shí)名制、人民幣升值、利率調整、控制住宅商用、廉租房、經(jīng)濟適用房和限價(jià)房建設。<更多>
·專(zhuān)家預測樓市目前難現拐點(diǎn) 呼吁35歲前不要買(mǎi)房
廣州市房協(xié)會(huì )長(cháng)陳敦林在市房協(xié)主辦的十一黃金周樓市預測研討會(huì )上明確表示，不同于去年宏觀(guān)調控后十一黃金周“風(fēng)雨過(guò)后又見(jiàn)彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。來(lái)自地產(chǎn)界、中山、暨大、社科院的眾多專(zhuān)家就十一樓市發(fā)表了對廣州目前樓市的看法，大多認為，今年十一樓市將會(huì )比較安靜，目前不會(huì )出現拐點(diǎn)，但會(huì )趨于穩定，呈現緩慢穩步上升態(tài)勢，并號召大家改變住房觀(guān)念，不一定都要買(mǎi)房或買(mǎi)一手房，“35歲以前不要買(mǎi)房”。<全文>
==“金九銀十”難逃“銅九鐵十”厄運？==
受房地產(chǎn)調控新政影響，業(yè)內對于今年的“金九銀十”普遍未抱積極態(tài)度，甚至有業(yè)內人士表示，瘋狂的房地產(chǎn)搶購時(shí)代早已過(guò)去，金九銀十很難再續輝煌。那么，今年樓市的“金九銀十”是否難逃“銅九鐵十”的厄運呢？
·新房放量促銷(xiāo)層出 “金九銀十”是否買(mǎi)房良機？
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認為：“八月底的集中放量體現了開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)供給方的心態(tài)，他們迫切期望在傳統的“金九銀十”期通過(guò)銷(xiāo)售量的回暖來(lái)緩和資金壓力。因為當前對土地的緊縮暫時(shí)與銷(xiāo)售無(wú)關(guān)，然而對銀根尤其是開(kāi)發(fā)貸款的從嚴，卻迫使開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)市場(chǎng)銷(xiāo)售來(lái)回籠資金。而易居研究院高級評論員、研究員楊紅旭則表示：可以肯定的是，前幾年意義上的“金九銀十”今年不會(huì )再出現了。<全文>
·九月供應量增加 樓市“金九銀十”熱度尚待觀(guān)察
據新華網(wǎng)報道，傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季即將到來(lái)，往年這個(gè)時(shí)候，正是開(kāi)發(fā)商們養精蓄銳準備力推新盤(pán)大干一場(chǎng)的時(shí)候。然而今年的市場(chǎng)態(tài)勢卻似乎有些微妙。一方面，今年開(kāi)春以來(lái)頻繁的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控對京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實(shí)“國15條”最終執行層面的政策--“北京細則”卻一直沒(méi)有“露面”。業(yè)內人士認為，等待“北京細則”，謹慎對待“金九銀十”是當前京城開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)。<全文>
·京城樓市大戲推遲 年底行情代替“金九銀十”？
從以往的樓市表現看，9、10月份一般都會(huì )出現供應、成交的雙增加，“金九銀十”的說(shuō)法不無(wú)道理。但在今年的宏觀(guān)調控風(fēng)云下，這一論調卻遭遇了質(zhì)問(wèn)和考驗。傳統的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據《北京晨報》報道，對此，業(yè)內人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲將反常推遲到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過(guò)是一個(gè)引擎。 <全文>
·上海樓市未保持熱度 "金九銀十"成"銅九鐵十"？
據《新聞晨報》報道，進(jìn)入9月，住宅新盤(pán)的成交總量基本平穩，住宅尤其是動(dòng)遷類(lèi)住宅新盤(pán)的市場(chǎng)份額正在擴大。房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，從各個(gè)開(kāi)發(fā)商處反饋的情況來(lái)看，新房市場(chǎng)略顯“頹勢”，盡管開(kāi)發(fā)商紛紛加大力度，調整策略，但購房者下單并不活躍。<全文>
·“七劍”狙擊樓市“金九銀十” 房?jì)r(jià)是致命之擊
調控一波緊一波，房?jì)r(jià)卻久控不下，依舊高高在上。如此樓市形勢，迎接“金九銀十”似乎已成奢望。據《上海證券報》報道，統計數據顯示，受政策影響，8月份上海二手房市場(chǎng)交易量較調控前下跌近一半，一手房日交易量也由6月前的500余套降至目前300余套的水平，下降近半成為市場(chǎng)默認的事實(shí)——“冷凍”成交量的，仍然是不落的房?jì)r(jià)。美聯(lián)物業(yè)人士稱(chēng)：“9、10月仍是高價(jià)與滯銷(xiāo)的膠著(zhù)時(shí)期，心理大戰才剛剛開(kāi)始�！�<全文>
