編者按：“金九銀十”是樓市的傳統旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調控政策出臺最多的一年。但調控“聲聲緊”，房?jì)r(jià)卻“節節高”……購房者在觀(guān)望中掙扎，“買(mǎi)還是不買(mǎi)？”成為最難回答的問(wèn)題。在又一個(gè)“金九銀十”到來(lái)之際，我們將從市場(chǎng)大勢、政策風(fēng)云、業(yè)界爭鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動(dòng)態(tài)，以期為您購房置業(yè)提供幫助。
置業(yè)攻略篇：“金九銀十”是否良機？瞅準時(shí)機按需購房
在這個(gè)欠缺一些“熱情”的“金九銀十”，購房者最關(guān)心是：現在是否是買(mǎi)房的正確時(shí)機？如果買(mǎi)房，應該選擇什么樣的房子呢？
==選房==
[新盤(pán)井噴]
雖然今年的“金九銀十”未被看好，但從5月以來(lái)被調控打“蔫”了開(kāi)發(fā)商也不會(huì )放棄難得的旺季銷(xiāo)售時(shí)節，各地新盤(pán)皆放量。其中，9月北京樓市預計將有70個(gè)左右的新老項目上市；另有數據顯示，上海樓市8月底最后兩周新房上市總量達到108.6萬(wàn)平方米，上市套數為9654套，遠遠高于8月前兩周的總和。
[北京]70新老樓盤(pán)沖擊“金九” 京城樓市小戶(hù)型頻亮相
[上海]開(kāi)發(fā)商欲搶占“金九銀十” 滬新房上市開(kāi)始井噴
***看盤(pán)專(zhuān)區***
京城樓市“十一”購房指南 五大熱點(diǎn)板塊挑新盤(pán)
[二手房市掘金]
經(jīng)過(guò)開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“洗禮”的二手房市進(jìn)入“金九銀十”后并不沉默，京滬等地的二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走出觀(guān)望態(tài)勢。中介數據顯示，9月份第一周的北京二手房市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了30%，而成交價(jià)格則上漲了1.7%；而9月份上半月的上海二手房市場(chǎng)交易額增長(cháng)了近8成。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，進(jìn)入8月后隨著(zhù)個(gè)稅政策的明朗，1%的實(shí)際稅率消散買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望心理。同時(shí)，一系列新政對北京市場(chǎng)的投資型房產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，個(gè)稅成本再加上加息帶來(lái)的還貸壓力以及由于擔心后市施行新的計稅標準(10月1日執行)帶來(lái)的更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)尋求解套。<更多>
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀(guān)調控政策增加了5年內次新房的交易成本，使得市場(chǎng)出讓房源開(kāi)始減少，部分購房者開(kāi)始將需求轉移到“無(wú)稅房”上，從而導致市場(chǎng)供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<更多>
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[小戶(hù)型]
很多購房者現在仍在觀(guān)望的原因在于：新一輪宏觀(guān)調控規定了“90平米占70%”的結構調整新政，這預示著(zhù)小戶(hù)型時(shí)代即將到來(lái)。有網(wǎng)上調查顯示，6成多的人能夠接受90平米、總價(jià)60萬(wàn)左右的房屋。另有京城媒體報道稱(chēng)，近期，樓市中很多原本等待細則出臺的開(kāi)發(fā)商現在已經(jīng)不再繼續觀(guān)望，開(kāi)始集中辦理開(kāi)工證，這批樓盤(pán)最快明年4月份將入市——這對于期待低價(jià)小戶(hù)型的購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。
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==買(mǎi)房攻略==
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