中新網(wǎng)10月16日電 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了一個(gè)最昂貴的“金九銀十”。
據《中國經(jīng)營(yíng)報》報道，按國際顧問(wèn)機構華高萊斯的統計，9月份北京入市的新盤(pán)當中，接近六成售價(jià)達到每平方米萬(wàn)元以上，而搶在黃金周亮相的少數幾個(gè)新盤(pán)如百悅居、裘瑪都等，單價(jià)都已突破每平方米2萬(wàn)元，國華花園更是推出了北京有史以來(lái)最貴的別墅，總價(jià)達到8800萬(wàn)元。
若單純以售價(jià)為唯一標準衡量，快速上漲的房?jì)r(jià)正讓北京“豪宅”的隊伍不斷擴大。但隨著(zhù)公認的判斷標準變得模糊，“豪宅泡沫”也漸行漸近。
調價(jià)沖動(dòng)
“這個(gè)區域里，我們是僅存的大戶(hù)型�！北本┠硺潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商不無(wú)得意地解釋其大幅提價(jià)的原因。該樓盤(pán)現在平均售價(jià)高達每平方米13000元，而僅僅兩年前，它所在的區域還被看做是改造中的城鄉結合部，樓盤(pán)最高均價(jià)不過(guò)每平方米6000~7000元。
位于北京四惠地區的住宅項目TIMEs的最新一期，均價(jià)剛剛提到了每平方米12000元，而項目前幾期頂多就賣(mài)到每平方米8000余元。東北四環(huán)外剛剛開(kāi)盤(pán)的望京國際中心，住宅定價(jià)也是每平方米12000元——很顯然，開(kāi)發(fā)商今后還打算繼續調價(jià)。
上述樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商之所以意氣風(fēng)發(fā)，只因為他們都是在今年6月1日前取得了開(kāi)工許可證，且主力戶(hù)型多在150~200平方米之間，最小的也超過(guò)90平方米。
更重要的是，許多高價(jià)樓盤(pán)并不愁賣(mài)。據了解，到“十一”黃金周為止， 單價(jià)每平方米4萬(wàn)元的昆侖公寓簽約率已超過(guò)10%，單價(jià)每平方米22000元的緣溪堂，簽約率也超過(guò)了17%，開(kāi)盤(pán)的百悅居、裘瑪都等認購意向情況據說(shuō)也不錯。
“有關(guān)調控政策的出臺，看似限制高檔房，實(shí)際上倒幫了高檔房的忙�！北本┧荚搭檰�(wèn)總經(jīng)理李國平表示。
高力國際近日發(fā)布的研究報告中則稱(chēng)，隨著(zhù)政府對高檔公寓用地的控制，未來(lái)北京此類(lèi)物業(yè)供應將逐漸減少，預計到2007年會(huì )下降到1600套左右。
標準困惑
與搭乘漲價(jià)順風(fēng)車(chē)升格為“豪宅”的那些新貴不同，本來(lái)售價(jià)就較高且得到更多人認可的那些“豪宅”，如昆侖公寓和緣溪堂等，雖然簽約率走高，卻并未繼續大幅調價(jià)。
“我們覺(jué)得價(jià)格不應是判定豪宅的唯一指標�！北本┌踩A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理鐘北辰表示。安華房地產(chǎn)是首創(chuàng )置業(yè)早前斥資收購的一家公司，首創(chuàng )置業(yè)看中的，實(shí)際上是安華手里毗鄰北京城西玉淵潭公園南側的那塊地。這塊地現在開(kāi)發(fā)的項目就是緣溪堂。
鐘北辰相信，緣溪堂才是名副其實(shí)的豪宅，因為這個(gè)項目所擁有的不可復制的資源，才是評價(jià)是否豪宅最客觀(guān)的標準。這些資源包括景觀(guān)、地段和人文環(huán)境等等。
不過(guò)，這些標準卻很難像價(jià)格一樣進(jìn)行量化，所謂“豪宅”的價(jià)值標準也就難免含糊。而且，樓盤(pán)售價(jià)也并非一個(gè)簡(jiǎn)單的數字，它通過(guò)鎖定較高收入水平的客戶(hù)，能起到“人以群分”的作用，也確保了居住人群素質(zhì)等“軟性指標”。
最為典型的例子是，位于北京東三環(huán)的昆侖公寓：每平方米4萬(wàn)元的單價(jià)，500平方米以上的超大戶(hù)型，每套2000萬(wàn)元以上的總價(jià)，不是財富精英階層，恐怕連想也不敢想。
泡沫縮影
“近幾年來(lái)，上海住宅品質(zhì)上沒(méi)有太大的提升，開(kāi)發(fā)商都在如何漲價(jià)上動(dòng)腦子了�！敝袊≌芯繒�(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌對記者說(shuō)。在他看來(lái)，北京也有越來(lái)越多樓盤(pán)借助提價(jià)躋身“豪宅”之列，背后實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)在作祟。當年上海便是在諸多開(kāi)發(fā)商這樣的盤(pán)算之下，把樓市泡沫吹得越來(lái)越大。
據官方統計，截至目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上成交價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元以上的樓盤(pán)，已超過(guò)15個(gè)，成交價(jià)在每平方米1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元之間的，則有20個(gè)之多，至于單價(jià)每平方米1萬(wàn)元上下的樓盤(pán)，則已是司空見(jiàn)慣。
然而，在爭相擠進(jìn)“豪宅俱樂(lè )部”的樓盤(pán)當中，真正具備公認所謂豪宅品質(zhì)的，卻并不多見(jiàn)�！笆袌�(chǎng)會(huì )不會(huì )認同這些僅僅在價(jià)格上標榜其為‘豪宅’的樓盤(pán)呢？”顧云昌有些擔心地說(shuō)，“即使拋開(kāi)真實(shí)品質(zhì)等等因素，能夠消費這些‘豪宅’的人又有多少呢？”(李樂(lè ))
