從今年3月1日起，單位以低于購置和自建成本價(jià)向職工售房的，職工要依據差價(jià)交納個(gè)人所得稅。國稅總局此項新規一出，單位低價(jià)房現象立即成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者調查發(fā)現，目前京城低價(jià)向職工售房的單位并非少數，主要集中在機關(guān)事業(yè)單位，央屬大中型企業(yè)和銀行、鐵路、電力等行業(yè)。盡管目前城中心商品房市場(chǎng)價(jià)普遍突破萬(wàn)元，但這類(lèi)低價(jià)房仍保持在3000元至5000元/平方米。甚至有的比同區域同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)售價(jià)低了近萬(wàn)元。
5000元買(mǎi)到西二環(huán)邊板樓
劉先生所在的單位是一家央屬大中型科技企業(yè)。去年單位以經(jīng)濟適用房立項，在宿舍區建起高層板樓，以4700元至5100元/平方米左右的價(jià)格向職工出售。而當時(shí)，距離此處百米之遙的一個(gè)新商品住宅項目，售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了1.2萬(wàn)元/平方米。在二手住宅市場(chǎng)，這一帶十年房齡的商品房單價(jià)也超過(guò)8000元。
“5000元左右的價(jià)位在單位自建房里已經(jīng)算高的了。但從地段看，與市場(chǎng)價(jià)的差距仍然巨大�！睒I(yè)內人士告訴記者，自建住房出售給職工的單位，大多是一些機關(guān)事業(yè)單位或者大型企業(yè)。他們所建的住房也多數位于四環(huán)內。
“通過(guò)宿舍區改建的，要在新樓中預留給拆遷的職工，所以建設成本要高一些。但即使這樣，目前單位低價(jià)房仍保持在3000元至5000元/平方米的價(jià)位�！�
除了劉先生所在單位自建住房，還有一種情況——沒(méi)有土地資源、效益不錯的單位直接向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房產(chǎn)，低價(jià)賣(mài)給職工。就職于某銀行的王小姐，三年前就從單位買(mǎi)到了位于北三環(huán)內太月園的一套房。當時(shí)開(kāi)發(fā)商的售價(jià)是4500元/平方米，但單位出售給王小姐只有1200元/平方米。去年的新盤(pán)威爾夏大道內也有這樣的單位低價(jià)房。
低價(jià)買(mǎi)房大多需簽“不跳槽契約”
記者在調查中發(fā)現，由于向職工出售低價(jià)房的單位普遍存在“肥水不流外人田”的想法，大部分“占”了單位低價(jià)房便宜的購房人，都要面對單位開(kāi)出的購房附加條件。而受影響最大的，是30歲至40歲的人群。
“按單位的規定，要想買(mǎi)這種低價(jià)房，必須簽十年服務(wù)契約�！苯衲�35歲的劉先生告訴記者，自己所學(xué)的專(zhuān)業(yè)非常有市場(chǎng)，但因為買(mǎi)了單位自建的便宜房，還得在這里工作10年。如果中途跳槽，就得按市場(chǎng)價(jià)補清所占的便宜，否則單位將拒絕調檔案。
“實(shí)際上，如果我到外企，十年內也能夠掙回這個(gè)差價(jià)。但過(guò)了十年年齡大了跳槽就難了�！�
陳小姐(化名)與劉先生有類(lèi)似的遭遇�！胺孔佣假I(mǎi)了三年了，單位遲遲不給辦房產(chǎn)證。聽(tīng)說(shuō)5年內跳槽就拿不到房產(chǎn)證了，要拿就得補差價(jià)�！保钍婷龋�
