高房?jì)r(jià)之下，北京、上海等城市的商品房交易量正在日益萎縮，而與此相對應，股市未來(lái)向好正吸引著(zhù)不少分流的投資資金。股市樓市之間的“蹺蹺板效應”正在呈現。由于預期2007年中國股市仍將維持牛市格局，部分原定購房的資金，尤其是投機性資金將從樓市分流到股市。專(zhuān)家認為，雖然這種效應不會(huì )從根本上改變房?jì)r(jià)上漲的趨勢，但能在某種程度上遏制房?jì)r(jià)的上漲幅度。
股市開(kāi)戶(hù)熱 樓市交易低迷
有關(guān)統計顯示，今年1月全國股票新開(kāi)戶(hù)數為138萬(wàn)戶(hù)，而2月份以來(lái)更是呈直線(xiàn)增長(cháng)。從2月26日至3月13日，12個(gè)交易日里，新增A股、B股、基金開(kāi)戶(hù)數達到了230萬(wàn)戶(hù)之多，超過(guò)往年半年的新增開(kāi)戶(hù)數。
與此同時(shí)，北京、上海等地新房市場(chǎng)成交量大幅下降。根據北京市交易管理網(wǎng)的數據顯示，2月北京商品住宅簽約5772套，簽約面積774353平方米，日均成交206套，比1月份日均減少了174套，與去年同期相比日均減少132套。
而上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計數字顯示，2月份上海住宅新房成交量為99.4萬(wàn)平方米，與1月份174.4萬(wàn)平方米的成交量相比，下降了43%。
二手房市場(chǎng)也不例外。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的數據，京滬市場(chǎng)二手房持牌量持續下降，成交平淡。北京1月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌量環(huán)比下降11.9%，上海下降5.7%。2月份，上海二手房成交量同比下降了20%，北京二手商品住房租賃掛牌量環(huán)比下降28.8%。這里固然有春節前后所謂淡季因素的影響，但股市對樓市資金的分流作用亦是重要因素。
中國社科院金融研究所易憲容認為,股市短期走強對平抑房?jì)r(jià)的影響有限，但牛市持續一年以上，則會(huì )對房地產(chǎn)投資資金產(chǎn)生明顯分流。華夏證券研究所總經(jīng)理助理銀國宏也表達了相似的觀(guān)點(diǎn)，他指出，股市與樓市之間會(huì )有著(zhù)一定的負相關(guān)的關(guān)系，即股市上揚會(huì )分流樓市投資，樓市攀升會(huì )分散股市資金，這尤其表現在股市持續上漲時(shí)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，近期股市上漲對于樓市的沖擊較大，由于房產(chǎn)回報下降，一些前期房產(chǎn)投資者將房產(chǎn)掛牌轉入股市；部分住房需求并不急迫的購房人也暫時(shí)放緩購房計劃，轉而將資金投入股市，分流了部分本該進(jìn)入樓市的資金，促成了樓市的交易量下降。
一般而言，投資房子一般是偏中長(cháng)期，收益比較穩健，風(fēng)險適中，但是變現交易成本比較高。我愛(ài)我家副總裁胡景暉以北京為例指出，二手房交易，從掛牌到拿到全款，平均得一個(gè)多月時(shí)間，如果牽涉到一些糾葛，半年以后都拿不到全款。而且交易環(huán)節的稅費在10%以上，因此，短期投資資金會(huì )更偏向于日益向好的股市。
房產(chǎn)收益增長(cháng)將趨緩
業(yè)內專(zhuān)家指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控效果逐步顯現，房產(chǎn)投資的收益會(huì )有所下滑。目前房屋的“租售比”便說(shuō)明了這一點(diǎn)。根據房地產(chǎn)中介機構的調查數據，2006年北京市二手房售價(jià)與租金的比例在242：1至286：1之間。
而未來(lái)三年內，北京要建設1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房，1000萬(wàn)平方米限價(jià)房。如果這一規劃得以實(shí)現，那么北京今后3年，每年保障性住房就將新增供應近700萬(wàn)平方米，大約可以折合七八萬(wàn)套住房。而2006年北京市成交的商品住房?jì)H為14萬(wàn)套左右。市場(chǎng)分析人士認為，未來(lái)這一住房供應量將使房?jì)r(jià)漲幅下降，房產(chǎn)增值速度也會(huì )趨緩。
但部分中高端人群仍然會(huì )首選房產(chǎn)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩認為，相對于股市而言，樓市總體來(lái)講要比股市平穩。大部分中高端個(gè)人投資者在實(shí)際操作中往往會(huì )選擇風(fēng)險低一些，收益相對低一些的投資產(chǎn)品。樓市就恰恰符合了這種投資心理。(林喆）
