今年1至2月，北京商品房市場(chǎng)“縮量空漲”的現象突顯。統計數據顯示，住宅現房和期房的銷(xiāo)售面積雙雙大幅下降；與此同時(shí)，房?jì)r(jià)指數依然高位運行。業(yè)內人士分析認為，去年以來(lái)，北京商品房供應指標下滑，以及在調控政策影響下購房人較為普遍的觀(guān)望心態(tài)，是出現交易量萎縮但房?jì)r(jià)依然高企的主要原因。
新房供應指標繼續下滑
“現在，北京城里合適的新樓盤(pán)真的太難找了�！币晃粶蕚滟彿咳耸康倪@一說(shuō)法，反映了目前北京新房市場(chǎng)突出的供求矛盾。市場(chǎng)人士表示，目前北京出現的商品房交易量萎縮，主要源自于城區商品房供應的瓶頸，而高房?jì)r(jià)也在很大程度上削弱了購買(mǎi)力。
北京市建委統計數據顯示，今年1至2月，批準預售的商品房項目共計249萬(wàn)平方米，比去年同期的372萬(wàn)平方米，下降了33%；住宅商品房預售項目共計141萬(wàn)平方米，比去年同期的243萬(wàn)平方米，下降了42%。
其他供應指標也在下滑。前兩個(gè)月，新開(kāi)工面積233.2萬(wàn)平方米，下降40.7%。其中住宅新開(kāi)工面積為129.3萬(wàn)平方米，下降45.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積41.7萬(wàn)平方米，下降45.8%。
在增量減少的同時(shí)，存量住房消化的速度正在加快。截至2月末，商品房空置面積為971.5萬(wàn)平方米，同比減少183.5萬(wàn)平方米。其中，住宅空置面積為444.8萬(wàn)平方米，同比減少239.8萬(wàn)平方米。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部王志偉也指出，不少購房人認為多數新盤(pán)在郊區，價(jià)格過(guò)高，買(mǎi)新房并不劃算，因此轉向了二手房市場(chǎng)，這也造成了對新房市場(chǎng)的分流。
中低價(jià)位住房漲幅趨緩
SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，判斷北京住房市場(chǎng)的供給是否能滿(mǎn)足需求，應當主要看一個(gè)時(shí)期內，每平方米8000元以下的樓盤(pán)供應了多少。他指出，普通老百姓關(guān)注的住房問(wèn)題主要集中在每平方米8000元以下的住房，目前北京市場(chǎng)商品房供應量相對不足，主要是結構不盡合理，不過(guò)隨著(zhù)政府著(zhù)力逐步解決中低價(jià)位住房的供應，這類(lèi)住房的漲幅將趨緩。
業(yè)內人士分析，今后調控的方向是增加住房的有效供給，北京市計劃在今后三年內，興建1000萬(wàn)平方米的限價(jià)房和1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房；因此北京中低價(jià)位的住房漲幅會(huì )越來(lái)越小。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師也認為，2006年的調控政策對樓市中的投資行為起到一定遏制作用，增加交易稅費等措施進(jìn)一步壓縮了投資房產(chǎn)的獲利空間。目前購房人的自住需求已經(jīng)成為北京市場(chǎng)的主體。（林喆）
