新政之惑
面對持續上漲的房?jì)r(jià)，國家再度出手進(jìn)行宏觀(guān)調控已經(jīng)成為必然。關(guān)鍵在于，是繼續用嚴厲的行政手段還是以市場(chǎng)的方式進(jìn)行調控？
業(yè)內分析人士認為，從目前的情況來(lái)看，行政手段無(wú)疑再次占了上風(fēng)，因為“國六條”依然強調行政調控,在對房地產(chǎn)業(yè)的各個(gè)相關(guān)部門(mén)提出了要求之外，還特意要求各地方政府“切實(shí)負起責任”。
國美地產(chǎn)銷(xiāo)售總監陳云峰在接受本刊采訪(fǎng)時(shí)認為，“國六條”出來(lái)后，主要是對地方政府提出要求，開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望，買(mǎi)房人也在觀(guān)望。
“現在的觀(guān)望跟去年的觀(guān)望可不太一樣了，開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望同時(shí)，‘捂盤(pán)’的力度加大了，因為現在局勢很明白，就是供不應求�！� 陳云峰說(shuō)。
易憲容認為，如果僅通過(guò)行政的方式、通過(guò)局部來(lái)調控是不可能達到目的的。特別是當有關(guān)部門(mén)試圖對一個(gè)地方進(jìn)行調控而對另一個(gè)地方不調控時(shí)，那么在中國這個(gè)統一的金融市場(chǎng)，炒作房地產(chǎn)的熱錢(qián)就必然從一個(gè)地方流向另一個(gè)地方。
“國六條”規定：要加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設全過(guò)程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房?jì)r(jià)行為�！斑@很難執行，政府怎么去控制這個(gè)標準，實(shí)際上在一定范圍內調控自己公司的銷(xiāo)售，這是企業(yè)的權利。比如我有100套房，我認為后面市場(chǎng)好一些，我適當地放慢銷(xiāo)售，在某種程度上開(kāi)發(fā)商有這種權利�！标愒品鍖Ρ究浾哒f(shuō)。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，令人欣慰的是，此次“國六條”盡管依然沒(méi)有明確增加供給，但提出“重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房�！�
“雖然這直接表現為結構調整問(wèn)題，但大家都知道，不適度擴大中低端住房總量的規模，是很難調整結構的�！倍獙Ρ究浾哒f(shuō)。
但地產(chǎn)界人士并沒(méi)有如此樂(lè )觀(guān)。說(shuō)到調整供應結構，北京朝陽(yáng)大地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理段枚焱在接受本刊采訪(fǎng)時(shí)認為，因為土地是由政府控制的，如果調整土地供應結構，增加郊區土地的供應，這樣是可以的�！暗仨毬鋵�(shí)下去，否則在量仍然不夠的情況下，各種房?jì)r(jià)都會(huì )上漲，比如過(guò)去廉租房是3000元/平方米，現在都炒到5000元/平方米�！倍蚊鹅驼f(shuō)。
在段枚焱看來(lái)，囤積土地不完全是企業(yè)的問(wèn)題。企業(yè)拿到土地之后，受很多因素制約，包括拆遷、資金、金融政策等對它的影響，導致沒(méi)有辦法開(kāi)發(fā)�！艾F在房子漲得這么快，傻子才不愿意把土地開(kāi)發(fā)成商品房賣(mài)掉呢。而且按規定兩年不開(kāi)發(fā)，土地會(huì )被收回，關(guān)鍵是在實(shí)踐中有多少土地被收回了呢？”段枚焱說(shuō)。
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