現狀篇：200萬(wàn)的別墅拆成7個(gè)單間出租
“我怎么想的？投資本來(lái)就是有賠有賺的，否則怎么叫投資？”現居上海淞江的李先生對記者說(shuō)。李把200多萬(wàn)元購買(mǎi)的別墅隔成7個(gè)單間、以每間500元/月的價(jià)格出租給當地打工人，說(shuō)起這件事的時(shí)候，他一點(diǎn)都不尷尬。
和上述的陳先生不同，李先生不是溫州炒房群體中的幫著(zhù)一批人決策投資方向的“掌舵人”，而是“跟風(fēng)”的“散戶(hù)”。
在此前眼看著(zhù)溫州很多炒房人“翻著(zhù)倍兒”把溫州當地的房產(chǎn)炒得不亦樂(lè )乎的時(shí)候，2004年，身為小企業(yè)主、身家500萬(wàn)的李先生終于跟著(zhù)親戚一行6人加入了上海的炒房團。
“我進(jìn)入上海不算早，也不算晚，2004年年底和2005年春節之前，我是掙錢(qián)的�！崩钕壬貞�，“2005年春節以后，所有的都變了。之前，其實(shí)我們已經(jīng)有所準備，但沒(méi)有想到，形勢變化得如此之快�！崩钕壬f(shuō)。而他在上海淞江這套如今被他拆割成單間出租的別墅就是“砸”在手里的。根據李先生的解釋?zhuān)倪@套沒(méi)能加價(jià)出手的別墅，去年年中收房后，為了降低損失，經(jīng)過(guò)一番考察后，他花了2萬(wàn)元裝修，拆割成7個(gè)空間，以500元/月的價(jià)格出租給了當地打工者�！�500元一間，價(jià)格便宜，不會(huì )出現空置，一個(gè)月就是3500元，幾乎和我的月供持平。起碼我不虧了。雖說(shuō)資金擱在這兒了，但我不擔心，我相信隨著(zhù)別墅停建，過(guò)幾年，我的這套房子會(huì )升值�！�
“我還不算慘的�！崩钕壬f(shuō)，最慘的是那些在2004年年底和2005年跟進(jìn)的那些溫州“炒房客”�！罢{控考驗的是投資人的資金實(shí)力，只要我能扛過(guò)這幾年，我這套別墅最終還是會(huì )掙錢(qián)的。而這批人不一樣，他們是真正意義上的一些跟風(fēng)者，是注定要吃虧的�！�
李先生對他的話(huà)進(jìn)行了解釋?zhuān)骸澳切┖锖靠礃鞘袩狒[撞進(jìn)來(lái)的真正的散戶(hù)‘炒家’——有很多是上海人，是高房?jì)r(jià)的接盤(pán)者，他們被套是真正意義上的被套，因為他們一般都是用銀行按揭接的盤(pán)。目前的局勢下，如果他們資金實(shí)力不能撐到有人接盤(pán)，他們就是真正的被套人�！崩钕壬f(shuō)，像他這樣在變著(zhù)法子，用盡可能小的代價(jià)——哪怕是把別墅拆散了出租以應對風(fēng)險、等待下一輪上海房地產(chǎn)春天的溫州人不少。
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