觀(guān)察篇：溫州炒房團面臨“生存”課題
上文“政策篇”中的陳先生這幾天正在和溫州機構商談，準備在8月以前，選6到10家有實(shí)力、有品牌的大戶(hù)型高檔住宅樓盤(pán)去溫州開(kāi)場(chǎng)投資推介會(huì )。這是他為他身后的那批跟著(zhù)他的溫州人籌備的�！拔疫@次要組織北京樓盤(pán)南下溫州，和2004年80多個(gè)北京樓盤(pán)主動(dòng)‘殺’到溫州不是一回事，我們已經(jīng)變被動(dòng)為主動(dòng)，是有選擇的投資，而不是當年的投機了�！�
在陳先生的幫助下，記者還找到了和他一起籌備溫州投資會(huì )的溫州當地有名的炒房團組織人袁先生�！皽刂莩捶繄F要調整思路，要轉型，否則溫州的炒房團要全軍覆沒(méi)的�！边@是袁先生的第一句話(huà)。也正是如此，袁先生認為，眼下，溫州炒房團面臨一個(gè)不變，和兩個(gè)轉變。
不變的是對北京、上海等大城市房產(chǎn)的投資�！敖衲曜C券市場(chǎng)的變化再次證明，股市投資要謹慎；黃金、期貨、炒匯等也都不太靠得住，盡管樓市的政策一變再變，但相對前幾種投資渠道，對有很多資金在手的溫州人而言，樓市卻算得上是好的，最起碼，投資不成你還可以持有，能看得見(jiàn)摸得著(zhù)。關(guān)鍵的問(wèn)題是，形勢在變，政策在變，我們的投資方式方法也要變�！边@是他們幾個(gè)“掌舵人”的一致共識。
第一個(gè)要變的是戰略上要由過(guò)去的投機到今后的投資�！叭绻�要在這個(gè)市場(chǎng)賺錢(qián)，必需改變戰略，由過(guò)去的快進(jìn)快出的投機模式調整為長(cháng)線(xiàn)持有的投資模式。否則就是自取滅亡�！�
“第二個(gè)要轉變的是戰術(shù)�！痹壬f(shuō)，“具體有兩點(diǎn)：一個(gè)是由過(guò)去熱衷于住宅向商業(yè)轉型，二是在住宅投資上，由過(guò)去單純看區域變成選‘精品’住宅樓盤(pán)�！�
由住宅到商業(yè)，袁先生的分析是：“住宅市場(chǎng)變數太多，在中國，房?jì)r(jià)不僅是經(jīng)濟問(wèn)題，也是社會(huì )問(wèn)題，這幾年中央的調控措施幾乎全都集中在住宅市場(chǎng)，而相對而言，商業(yè)物業(yè)的政策很穩定；另外，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的發(fā)展，以及上海、北京陸續出臺政策，限制住宅樓內開(kāi)公司等政策的出臺，包括商鋪、底商在內的商業(yè)物業(yè)升值空間也越來(lái)越大。最重要的是，商業(yè)物業(yè)一旦投資成功，會(huì )越‘老’越值錢(qián)，不像多數住宅，會(huì )有折舊、設備設施落后等之說(shuō)�！�
而對第二個(gè)轉變，袁先生的分析是：小戶(hù)型的調控政策說(shuō)明，國家在重視解決中低收入家庭的住房困難的同時(shí)，也開(kāi)始考慮到土地等的集約利用，而這將意味著(zhù)今后舒適型的房子——有著(zhù)較大戶(hù)型空間、優(yōu)良綠化環(huán)境等的樓盤(pán)會(huì )越來(lái)越少，而在投資層面上，供應的“少”則意味著(zhù)未來(lái)升值空間的“多”。
而在后者上，他們更為看好的是北京�！氨本┑姆�?jì)r(jià)相對上海而言，這幾年要漲得少；而北京作為首都，其吸引力對全國全世界的人而言都是魅力永存，不管是經(jīng)商、子女教育還是其他！”不難看出，溫州人在醞釀著(zhù)對北京樓市新一輪的投資。（余美英）
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