專(zhuān)家：外資推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的觀(guān)點(diǎn)值得商榷
“外資投資中國房地產(chǎn)業(yè)加劇了國內房地產(chǎn)市場(chǎng)整體競爭狀況，帶動(dòng)了投資性購房，推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲�！�——針對業(yè)內這樣一種觀(guān)點(diǎn)，復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，這種觀(guān)點(diǎn)是值得商榷的。我們認為根本問(wèn)題是市場(chǎng)中的閑散資金過(guò)多，投資渠道狹窄，這就逼得資金到處尋找投資目標，即使外資不來(lái)，這些投資者也會(huì )去買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓。如果不提供其他更有效的投資渠道，即使沒(méi)有外資投資，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)照樣過(guò)熱。
近6年來(lái)，中國的貨幣供應量(M2)迅速增長(cháng)，由1999年的117638.10億元上漲到2005年的298755.48億元，年均增長(cháng)率達16.83%。2005年M2余額/GDP高達1.64，這意味著(zhù)市場(chǎng)中有大量脫離實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的貨幣。2005年，市場(chǎng)中有約15萬(wàn)億元的“閑置”貨幣。
華偉指出，投資過(guò)度的解決辦法宜疏不宜堵，關(guān)鍵是要開(kāi)放投資領(lǐng)域，把國內過(guò)剩的投資資金有效疏導。資金疏導好了，又哪來(lái)資金去跟外資的風(fēng)呢？所以說(shuō)，現在是資金過(guò)剩，渠道狹窄，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)集中了過(guò)多的投資需求。
現在進(jìn)行宏觀(guān)調控，可以說(shuō)只能抑制了它短期的投資沖動(dòng)，但是這筆錢(qián)一分也沒(méi)有少，一旦有機會(huì )，它就會(huì )迅速擴張，隨時(shí)可以入市，所以說(shuō)關(guān)鍵是拓寬投資領(lǐng)域，而不是讓這些錢(qián)不進(jìn)來(lái)。所以，即便沒(méi)有外資的進(jìn)入，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題依然存在。
華偉表示，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題是市場(chǎng)結構有問(wèn)題，它的問(wèn)題主要不是出在房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體，而是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要部分——住宅市場(chǎng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題并不是外資帶來(lái)的，實(shí)際上是我們地方政府角色錯位，配套措施不完善造成的，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)總體過(guò)熱、供求失衡，在結構上偏離了弱勢群體。所以，我們首先要把住房市場(chǎng)問(wèn)題和房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題分開(kāi)，住房市場(chǎng)中造成結構問(wèn)題的根源是什么呢？是總量上的供需失衡使整個(gè)房?jì)r(jià)快速上漲，結構上中小戶(hù)型、中低價(jià)位住房供應不到位，從而造成中低收入家庭住房困難，這實(shí)際上是我們前一階段發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，忽視了構筑“防火墻”。
弱勢群體不可能完全靠市場(chǎng)去解決住房問(wèn)題，他要靠住房保障，要靠廉租房、經(jīng)濟適用房等制度來(lái)解決，這是第一道“防火墻”；此外，對于本地的原住民以自住需求為主的，和外來(lái)人口以投資和高端需求為主的，也要建一個(gè)“防火墻”，要通過(guò)經(jīng)濟適用房、戶(hù)籍制度、公積金制度讓除弱勢群體之外的本地居民，依靠市場(chǎng)能解決需求，不要和外來(lái)的高端購買(mǎi)力相重合，這是我們應該做的第二道“防火墻”。在這兩道“防火墻”之外，剩下的就是中高端的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)可以對全球開(kāi)放，誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)來(lái)。
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [4] [下一頁(yè)]
