觀(guān)察：房地產(chǎn)業(yè)的“拉美化”之憂(yōu)
值得關(guān)注的是，正在中央政府嚴格控制經(jīng)濟過(guò)熱、實(shí)施緊縮性信貸政策進(jìn)行以房地產(chǎn)等行業(yè)為主的調控之時(shí)，外資正在通過(guò)正規的QFII、地產(chǎn)基金以及尚未正規化的私募基金等方式，大舉進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。由此引發(fā)了人們對于中國房地產(chǎn)業(yè)“拉美化”的擔憂(yōu)。
所謂“拉美化”，是指拉美國家在20世紀90年代，由于選擇了“外資主導型”的開(kāi)放道路，使得這些國家在獲得了階段性經(jīng)濟快速發(fā)展的同時(shí)，喪失了對本國經(jīng)濟、資源的控制權，從而引發(fā)了嚴重的經(jīng)濟危機和社會(huì )動(dòng)蕩等一系列難以解決的問(wèn)題。如今，“拉美化”被泛指國際資本控制本國的經(jīng)濟發(fā)展，外資成為國民經(jīng)濟的絕對主導，本土企業(yè)徹底被邊緣化的經(jīng)濟現象。
以往，外資進(jìn)入中國的主要意圖在于利用中國低廉的生產(chǎn)要素和優(yōu)惠的政策條件，降低成本和追求高額利潤；但在中國加入世貿組織之后，中國國內日益成熟和龐大的內需市場(chǎng)已經(jīng)成為國際主要投資者看好中國的主要理由，其投資中國的目的逐漸傾向于培育中國市場(chǎng)，最終占領(lǐng)和控制中國市場(chǎng)。
從拉美國家經(jīng)濟發(fā)展的教訓中，我們可以清楚地看到，在由外資主導的國際資源整合中，發(fā)展中國家只是廉價(jià)勞動(dòng)力的輸出方，而引資之初的獲取先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗等諸多良好愿望幾乎無(wú)法實(shí)現。同時(shí)，這些被外國資本控制的東道國企業(yè)，毫不猶豫地將大部分企業(yè)利潤匯到了投資者母國，而發(fā)展中國家拿到的只是被國際資本壓榨得可憐的聊以糊口的薪水，最終拉美國家普遍出現了經(jīng)濟快速增長(cháng)，但人民生活水平卻難以提高的怪現象。
毋庸置疑，資本總是唯利是圖的。但是，當引進(jìn)外資的現實(shí)逐漸與初衷相背離，即引進(jìn)外資所希望達到的技術(shù)溢出效應和管理輸入未能如期達到，產(chǎn)業(yè)安全和技術(shù)瓶頸隱患卻日益凸現，引進(jìn)外資追求雙贏(yíng)的目標，卻陷入被外資控制的“囚徒困境”，這種狀況應值得警惕。（王其明 李樂(lè ) 楊利宏）
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