中新網(wǎng)7月11日電 據《上海證券報》報道，“國六條”及其細則落地一月有余，鬧得沸沸揚揚的“90平方米以下中小戶(hù)型占70%”的“面積”新政卻從一開(kāi)始就遭遇了不小的阻力。是什么“難言之隱”在阻礙著(zhù)新政的大車(chē)前行？
當前的住宅市場(chǎng)正在陷入一個(gè)“倒70%”的怪圈：在不少城市，不是“90平方米以下中小戶(hù)型占70%”，而是“90平方米乃至100平方米以上的大戶(hù)型占據著(zhù)住宅成交總量的70%”，現實(shí)正與政府調控目標演繹著(zhù)一場(chǎng)“針尖對麥芒”的無(wú)聲對抗。
上海：小戶(hù)型住宅總成交面積不足30%
房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策落地的第一個(gè)月，上海住宅市場(chǎng)仍然上演頗為鮮明的“倒70%”的怪現象。
根據上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計數據，6月份成交樓盤(pán)中，100平方米以下的戶(hù)型成交量5863套，占成交總套數的42%，占成交總面積僅僅28.6%。
而根據6月1日實(shí)施的九部委“15條意見(jiàn)”公布的新住房比例調控要求，新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。政策設計的理想住宅結構和目前市場(chǎng)的真實(shí)結構截然相反，堪稱(chēng)奇特。
對此，上海房地產(chǎn)業(yè)內人士提示，應該從兩方面看待這一現象：一方面，“倒70%”說(shuō)明目前市場(chǎng)可供選擇的小戶(hù)型總量不夠，導致成交量占比��；另一方面，也說(shuō)明上海90平方米以上的戶(hù)型同樣存在大量的市場(chǎng)需求，一些大型城市中心區域是否普遍適用70%小戶(hù)型的標準還有待進(jìn)一步的分析和考證。
從區域方面看，小戶(hù)型在上海內環(huán)內、內外環(huán)間，以及外環(huán)外的交易情況也不盡相同。一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，內環(huán)內的市中心區域，小戶(hù)型成交占比最低。
專(zhuān)家解釋?zhuān)瑥臄祿梢钥闯�，內外環(huán)間仍然是小戶(hù)型較適宜開(kāi)發(fā)的區域，并已經(jīng)得到市場(chǎng)認可。相比之下，市中心區域因為土地資源稀缺，單價(jià)較高，住宅需求傾向大戶(hù)型，顯得不適合大量提供小戶(hù)型住宅。
而外環(huán)以外的區域由于多是低密度甚至別墅類(lèi)住宅，也會(huì )體現出小戶(hù)型交易較少的局面。另外，根據招商局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士的解釋?zhuān)捎诔鞘兄苓叺貐^的交通等配套設施不完善，低收入家庭主動(dòng)進(jìn)入城市周邊選擇小戶(hù)型，同樣并不現實(shí)。
北京：商品住宅現房成交套均152平方米
除了上海，“倒70%”怪現象明顯存在的還有北京。10日，從北京官方網(wǎng)站最新發(fā)布的數據計算可得出，6月份大戶(hù)型住宅依然是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，同樣約占70%的市場(chǎng)份額。
根據北京市建委統計數據分析，6月份北京網(wǎng)上登記簽約的商品住宅期房的套均面積為120平方米，商品住宅現房的套均面積為152平方米。中國指數研究院的統計數據也與此相一致：6月份北京商品住宅成交套數(不含經(jīng)濟適用房)，90平方米以下的有3843套，90-120平方米的有3033套，120平方米以上的有5242套�？梢�(jiàn)，90平方米以下的小戶(hù)型只占市場(chǎng)交易約31.7%的比例，大戶(hù)型則占有近七成的份額。
不僅僅是成交情況如此。據統計，6月份北京商品住宅新上市套數為：90平方米以下的3312套，90平方米以上的4521套。在樓市新政落地的第一個(gè)月，北京的住宅供應結構上，大戶(hù)型的比例也高于小戶(hù)型。
在采訪(fǎng)中，許多開(kāi)發(fā)商表示，“90平方米以下占70%”的“面積”新政執行頗有難度�！熬嚯x市區相對遠的項目生存空間變得狹窄�！北本﹪谥脴I(yè)有限公司總裁助理唐政說(shuō)，受交通成本上升和方便程度的影響，遠郊的小戶(hù)型項目吸引力遠遠小于距市區近的項目。
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