穗深：主流戶(hù)型成交套均面積依然超標
無(wú)獨有偶。在這一輪樓市火熱的珠三角的主要城市，住宅市場(chǎng)戶(hù)型超標情況也比較明顯，“倒70%”難以回避。
剛剛公布的6月份廣州市房地產(chǎn)信息統計數據顯示，6月份廣州市新建商品房交易登記面積為129.98萬(wàn)平方米、有11452宗，其中，新建商品住宅交易登記面積約107.08萬(wàn)平方米、逾9300宗，按此折算，廣州上月新建商品住宅的套均面積就達115平方米。
“的確，廣州的住宅戶(hù)型這幾年真是‘長(cháng)大’不少�！币晃粡V州的業(yè)內人士坦率地向記者表示。他介紹，以前廣州“房改房”時(shí)，基本上都是以60-80平方米的小戶(hù)型為主角，廣州換房群體原住房面積在100平方米以下者高達87.2%。而近年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟生活水平的不斷提升，大概自2004年起，廣州的開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設計上就開(kāi)始向“大”處看齊，100-150平方米被看作“理想面積”，200平方米以上的也不稀奇。
據了解，目前深圳的“主流戶(hù)型”也仍以110-130平方米的三房居多，其次才是小戶(hù)型。自然，“國六條”及其細則中的“面積”新政也將使深圳住宅市場(chǎng)面臨戶(hù)型格局的大調整。
廣州一家房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，“面積”新政是打在開(kāi)發(fā)商身上的“硬棒”。而從當前的需求面反映來(lái)看，廣州、深圳等地的購房群體中已有八成以上的購房意向是90平方米以下的中小戶(hù)型，如何逆轉“倒70%”的供應，不那么簡(jiǎn)單。
天津：大戶(hù)型何止“半邊天”
調查顯示，目前天津在售住宅項目普遍存在戶(hù)型面積較大的特點(diǎn)，其中濱海新區尤其明顯。據悉，濱海新區主要在售項目的戶(hù)型面積均在100平方米以上，主力戶(hù)型多在130平方米。業(yè)內人士指出，今年以來(lái)，一些大戶(hù)型產(chǎn)品的銷(xiāo)售勢頭已經(jīng)不比前年和去年，甚至在租賃市場(chǎng)上，面積在90-160平方米的兩房和三房也漸漸趨于需求飽和，只有90平方米以下的小戶(hù)型處于嚴重的供不應求階段。
南京：開(kāi)發(fā)商搶賣(mài)小戶(hù)型
南京已經(jīng)出現了開(kāi)發(fā)商搶賣(mài)小戶(hù)型住宅的現象。如江寧區接連有開(kāi)發(fā)商加推小面積的房型，一位在近期推出了一批30-80平方米小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商毫不避諱，“調控新政后小戶(hù)型肯定會(huì )大批量上市，屆時(shí)一旦出現供過(guò)于求的狀況，很可能出現銷(xiāo)售不暢，所以趁現在市場(chǎng)上還沒(méi)有多少動(dòng)靜趕緊將小戶(hù)型推出，盡快回籠資金�！痹凇�90平方米套型面積”定義進(jìn)一步明確前，南京樓市難以平靜。
武漢：縮小面積勢在必行
居住條件的日益改善也使武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入怪圈：一方面，從2004年開(kāi)始，武漢絕大多數在售樓盤(pán)的主力戶(hù)型就在120-140平方米之間；另一方面，相比快速上漲的房?jì)r(jià)，普通購房者承受起來(lái)并不輕松，定位于120-140平方米的“主力”戶(hù)型也愈發(fā)銷(xiāo)售不暢。業(yè)內人士已經(jīng)提出，三房在110-120平方米，兩房在80平方米左右，就能滿(mǎn)足相應的功能需求。在調控新政的要求下，進(jìn)一步縮小面積，必將成為武漢住宅市場(chǎng)的新方向。(柯鵬 于兵兵 于祥明 李和裕）
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