中新網(wǎng)3月23日電 十屆全國人大五次會(huì )議16日通過(guò)了《物權法》，并將于10月1日正式施行。臺灣《聯(lián)合報》刊登法學(xué)教授張耿銘的文章預測說(shuō)，未來(lái)將帶動(dòng)大陸另一波房產(chǎn)與土地交易的高潮，臺商也將可更靈活地操作在大陸的資產(chǎn)。
文章表示，大陸當前臺商所擁有的工業(yè)用地，在《物權法》未制定之前，一直未能確定其權利價(jià)值，而今《物權法》明確規定：土地、房產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)私有制度，且任何單位或個(gè)人不得予以侵害，也就是大陸的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)確立其個(gè)人所有的“排他性”，將因此建立“物權”的價(jià)值。在權利可確保的情況下，另一波大陸土地、房產(chǎn)將被帶動(dòng)的新高潮，已是必然的趨勢。
文章說(shuō)，長(cháng)期以來(lái)臺商最頭痛的問(wèn)題是，土地、廠(chǎng)房貸款無(wú)門(mén)，而今《物權法》制定后，將掃除過(guò)去臺商“土地使用權”權利曖昧不明的窘?jīng)r，臺商的土地、廠(chǎng)房及房產(chǎn)，將可依《物權法》辦理設定抵押，而大陸的銀行可不再有所疑慮；至于機器、設備及動(dòng)產(chǎn)，也可據以設定質(zhì)權�？深A見(jiàn)未來(lái)臺商貸款無(wú)門(mén)的窘境將因而解除，大陸臺商將可更靈活操作在大陸的資產(chǎn)。
值得臺商注意的是，《物權法》新規定了集體土地的權屬所有、出讓流轉及承包、包租方式，它將使廣大的農村集體土地，更為彈性處理與釋出使用，臺商亦將因此能參與開(kāi)發(fā)。文章認為，《物權法》制定后，它將使得目前一般限定五十年的工業(yè)土地使用權與限定七十年的房產(chǎn)證，因為土地使用權人與房屋使用權人持有地上不動(dòng)產(chǎn)及物權受到保護，而能永續延展持有。
不過(guò)文章也提醒說(shuō)，應該注意物權法第四十九條規定：基于公共利益的需要，縣級以上人民政府可依照法律的權限與程序，對于個(gè)人或單位的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，可以予以征收或征用，但必須依照國家規定給予補償。其仍顯示出，對于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的使用，政府仍居于絕對的主導地位。
