中新網(wǎng)7月29日電 據北京日報報道，4月19日，北京市統計局發(fā)布一季度房?jì)r(jià)：“北京市商品房平均售價(jià)為每平方米5212元，比去年同期上漲約11.2%�！�
6月22日，北京市建委公布：“1至5月本市商品住宅期房?jì)r(jià)格為6386元/平方米，同比上漲11.9%”。
幾天前，國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布全國35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查：“上半年的北京房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米7000元”……
很多讀者都有這樣的困惑：北京房?jì)r(jià)真漲得這么快？為什么同樣出自政府權威部門(mén)，計算出的價(jià)格卻存在這么大的差距？
記者采訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)發(fā)現，目前，有三套統計體系可以計算北京房?jì)r(jià)，分別出自北京市統計局城調隊、北京市統計局固定資產(chǎn)投資處和北京市建委城建研究中心。這三種統計各有針對，但正是統計方式的不同，統計口徑的相異，造成北京房?jì)r(jià)數據發(fā)布出現了三種“說(shuō)法”。
統計局城調隊：著(zhù)眼于體現宏觀(guān)趨勢
每月月初，北京市統計局城調隊的房?jì)r(jià)漲跌走勢都是第一個(gè)出爐。
“一季度，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%�！�4月初，城調隊的房?jì)r(jià)漲跌走勢雖只簡(jiǎn)單提及“同比上漲”百分之幾，并未涉及每平方米售價(jià)的具體數據，但仍傳達了一個(gè)清晰的信號——房?jì)r(jià)又漲了。而這種房?jì)r(jià)統計的主要作用也正是幫助讀者從宏觀(guān)的角度了解房?jì)r(jià)的變動(dòng)幅度、發(fā)展趨勢。
“目前公布的只是房屋交易價(jià)格的漲跌幅度。我們采用了重點(diǎn)調查加典型調查相結合的方式，最終結果是通過(guò)對包括開(kāi)發(fā)商，租賃、二手房中介機構在內的450家房地產(chǎn)企業(yè)報送數據進(jìn)行加權處理得出的�！背钦{隊負責人這樣介紹他們的統計方法。而國家發(fā)改委和國家統計局公布上半年北京房?jì)r(jià)超7000元的說(shuō)法就是來(lái)自這一抽樣調查系統。而“在此之前，我們從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)這套系統算出的房?jì)r(jià)，至于以后會(huì )不會(huì )定期公布要看國家統計局的態(tài)度�！�
統計局投資處：體現購買(mǎi)能力的平均價(jià)
“北京現在有3000多家開(kāi)發(fā)商，定期向我們處上交報表的有2700多家，上半年正在運作項目的有1300家左右�！蓖顿Y處負責人開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，這些報表為他們提供了房?jì)r(jià)統計的基礎數據。
但由于房屋售價(jià)是在全部工程告竣、達到入住條件后才一次性上報的，而這些樓盤(pán)又有相當的部分早在一年甚至更長(cháng)時(shí)間以前就以樓花的形式售出了。這就意味著(zhù)，這樣獲取的房?jì)r(jià)多是一年以前的期房?jì)r(jià)格，明顯“滯后”。
以一季度數據為例，北京市商品房平均售價(jià)為每平方米5212元，其中四環(huán)以?xún)壬唐贩康钠骄蹆r(jià)達到7795元/平方米，而四環(huán)以外商品房的平均售價(jià)為3971元/平方米。據悉，直到目前，通過(guò)這套模型計算出的十八區縣的平均房?jì)r(jià)仍停留在每平方米5000多元。
有業(yè)內人士透露，該體系中大約有80%的房屋是一年多前按時(shí)價(jià)賣(mài)出的。也正是因為這個(gè)原因，這套房?jì)r(jià)數據一直是最低的。但它同時(shí)更能代表當期拿到現房者購買(mǎi)能力的平均價(jià)。
據了解，國家統計局正在進(jìn)一步規范和完善這套房?jì)r(jià)統計體系，解決“滯后性”問(wèn)題，而在“體系完善之前，我們將不再公布這套數據�！蓖顿Y處官員表示。
市建委：力圖反映市場(chǎng)指導價(jià)
“我們公布的房?jì)r(jià)是當期房屋的成交價(jià)格，是按照金額、面積等因素進(jìn)行加權平均得出的�！北本┦薪ㄎ墙ㄑ芯恐行男畔⑻幑ぷ魅藛T告訴記者，他們的數據獲取自政務(wù)數據網(wǎng)。這也意味著(zhù)，在房屋成交到有關(guān)部門(mén)備案登記的同時(shí)，其價(jià)格已經(jīng)錄入數據采集系統。所以只要房子成交，不管是期房還是現房，市建委房?jì)r(jià)都能及時(shí)反映當月、當期的平均價(jià)水平，具有市場(chǎng)指導價(jià)意義。
從今年4月起，北京市建委、統計局、國土局聯(lián)合發(fā)布房?jì)r(jià)的形式已經(jīng)成型，使北京房?jì)r(jià)不再給人霧里看花之感，具有相當的權威性和一致性。但美中不足的是，因為涉及三部門(mén)的協(xié)調，這套數據公布得最晚，要到每月下旬才能看到。
根據北京市建委、統計局、國土局最新數據，今年前五個(gè)月，全市商品期房平均價(jià)格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米。商品住宅期房?jì)r(jià)格為6386元/平方米，同比上漲680元/平方米，其中商品住宅期房?jì)r(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數的72.4%，低于5000元/平方米的占42.5%。(楊學(xué)聰）
