中新社廣州八月二十八日電 (記者 陳建)日前，建設部決定暫時(shí)不取消期房預售制度的消息傳來(lái)，緊繃神經(jīng)多日的廣州房地產(chǎn)界和普通消費者都如釋重負，他們對這一利好消息表示歡迎。
不少房產(chǎn)專(zhuān)家認為，這一消息振奮人心：“取消期房預售制度這一消息既出就引起房地產(chǎn)發(fā)展商的強烈反映，央行如果取消這一制度可能將引發(fā)新的金融風(fēng)險和房地產(chǎn)風(fēng)險，所以即使要取消也要慎重地采取穩妥的方法推進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)垮掉的話(huà)，其他各行業(yè)就處于比較低迷的狀態(tài)，這樣整體國民經(jīng)濟運行就會(huì )步入艱難的發(fā)展階段。建設部和國家有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)這樣的平衡協(xié)調，至少是暫緩或者沒(méi)有接納銀行這個(gè)建議，這對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是很有利的�！�
不少地產(chǎn)商也認為，取消期房預售制度這樣的做法本身就操作性不強。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，八成以上在售樓盤(pán)都是期房，如果搞一刀切就會(huì )影響一手樓的銷(xiāo)售，導致樓盤(pán)價(jià)格升高，甚至可能出現半年或者一年內沒(méi)有樓可買(mǎi)的現象。取消房屋預售制度應該有一個(gè)一年到兩年的過(guò)渡期，慢慢將房產(chǎn)企業(yè)的入市門(mén)檻提高，否則可能將導致樓市的倒退。
地產(chǎn)商分析，央行出臺這樣的政策是從防范金融風(fēng)險的角度考慮的。隨著(zhù)人民幣升值，一些國際熱錢(qián)現在瞄準了房地產(chǎn)行業(yè)，期房預售的取消使境外資本的炒樓成本升高，并且由于房地產(chǎn)周期，現樓建設要有一定時(shí)間，這就暫緩了境外熱錢(qián)的流入。
不過(guò)，廣州房地產(chǎn)業(yè)界也承認，從長(cháng)遠來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)現樓銷(xiāo)售將是大勢所趨。雖然現在取消房產(chǎn)預售制度對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)打擊很大，特別是對于中小房地產(chǎn)商打擊更是致命的。但由于壟斷對于廣州百分之十的大發(fā)展商而言則是利好消息，這十幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現的糾紛和金融風(fēng)險，是可以允許存在的，但是風(fēng)險和問(wèn)題畢竟不是主流。如果一刀切還可能出現意想不到的新矛盾、新問(wèn)題。
廣州市國土與房屋管理局負責人則認為，廣州市場(chǎng)十分成熟理性，預售制度很成熟，特別是預售款監控力度跟上后，預售制度風(fēng)險已經(jīng)很小，所以市場(chǎng)不必十分擔心。廣州市房地產(chǎn)交易存在的一些不規范現象不是預售制度本身的原因，而是與之配套的制度無(wú)法有效跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商預售行為沒(méi)有得到有效監督。完
