中新網(wǎng)9月29日電 據新京報報道，與境外基金接洽，即使暫無(wú)動(dòng)作，對大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也不失為一條未雨綢繆之策。據悉，由基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司主辦的“投資中國，投資未來(lái)—2005房地產(chǎn)金融峰會(huì )”將于10月5日、6日在紐約舉行。屆時(shí)，來(lái)自北京、上海等大城市的27家房地產(chǎn)企業(yè)負責人將與全球知名大型基金公司進(jìn)行對接。
有分析人士認為，此舉將加快海外基金進(jìn)入中國的步伐，同時(shí)也將加快國內房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的速度。
但也有業(yè)內人士認為，此次紐約之行形式大于內容，只不過(guò)為海外資金進(jìn)入中國拓展通道。而參與此次金融峰會(huì )的開(kāi)發(fā)商則大多否認與基金對接的主要目的是融資，他們表示更多是出于企業(yè)品牌國際化的考慮。
據基強聯(lián)行北京辦事處投資經(jīng)理呂行介紹，這27家房企主要來(lái)自北京、上海兩地，包括天鴻、首創(chuàng )、當代、萬(wàn)通、中坤、中國技術(shù)創(chuàng )新、正大置地及泰禾等，目前共確定了61人參與紐約峰會(huì )。而美國方面參與此次對接的基金公司分量也很重，包括雷曼兄弟、摩根士丹利、花旗、第一波士頓、羅斯�；鸬�。
代理行：過(guò)去對境外基金接洽對象選擇有偏差
“參與此次會(huì )議的多是基金公司直接負責房地產(chǎn)方面的高官，這對于國內開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)機會(huì )很難得�！眳涡斜硎�，之前盡管?chē)鴥却箝_(kāi)發(fā)商也經(jīng)常與海外大基金公司打交道，但很多人并不得要領(lǐng)。他表示，香港是內地開(kāi)發(fā)商的主要突破口，一般國內開(kāi)發(fā)商會(huì )和各基金在港副總裁級別的高官聯(lián)系，但事實(shí)上，在香港從事基金工作的一般都是風(fēng)險投資、證券及金融領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士，他們對房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是十分了解。
“這與香港地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境有關(guān)。香港地產(chǎn)商本地化特色明顯，即使資金出現問(wèn)題也只會(huì )與匯豐等銀行聯(lián)系，香港沒(méi)有與基金合作的土壤，所以各基金從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的亞太區高官都不在香港，而在日本�！眳涡斜硎�，除地域選擇有偏差外，內地開(kāi)發(fā)商對基金公司接洽高官也選得不合適。
“副總裁這樣的頭銜主要是方便基金與其他公司高官直接對接。其實(shí)很多在香港的副總裁并不熟知房地產(chǎn)業(yè)。而此次金融峰會(huì )基金方面參與方包括摩根士丹利亞太區總裁、麥戈里銀行大中國區總裁、花旗集團董事、第一波士頓四大董事之一，他們都直接主管其基金在中國房地產(chǎn)方面的投放，而北京、上海的開(kāi)發(fā)商也都是董事長(cháng)或總裁級別。相信此次對接能取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展�！�
開(kāi)發(fā)商：多數否認資金鏈有問(wèn)題
與基強聯(lián)行的高調相比，開(kāi)發(fā)商的表現則多為保守。首創(chuàng )置業(yè)董事長(cháng)劉曉光表示，首創(chuàng )之前與ING等基金都有過(guò)合作，此次首創(chuàng )去美國參加地產(chǎn)金融峰會(huì )主要是出于企業(yè)國際化品牌等方面的考慮�！笆讋�(chuàng )并不存在資金鏈緊張的問(wèn)題，目前突出的問(wèn)題是政策審批慢導致的開(kāi)工規模不足�！�
北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波也表示，他下個(gè)月在美國會(huì )參加不少會(huì )議，此次和基強聯(lián)行去美國主要是希望美國大基金公司能了解中坤投資集團在美國分公司的情況。黃怒波稱(chēng)，“一直以來(lái)，中坤在資金方面都是量力而行，目前并沒(méi)有出現資金鏈方面的問(wèn)題�！彼鞔_表示，中坤在資金方面不會(huì )與其他機構合作。
業(yè)內人士：此行可能形式大于內容
“此次國內開(kāi)發(fā)商與海外基金的對接，更多程度上是為國際資本進(jìn)入中國建立通道，是一種戰略合作的前奏�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，“因為目前大開(kāi)發(fā)商都在加緊土地儲備，這需要大量資金，而銀行融資又越來(lái)越困難，因此目前不少開(kāi)發(fā)商在為以后融資拓展渠道�！薄暗也⒉徽J為此次紐約高峰會(huì )會(huì )有實(shí)質(zhì)性合作項目，其形式應該大于內容�！崩钗慕苷J為，這些大基金公司從2002年以后陸續進(jìn)入北京市場(chǎng)，尤其是去年8·31及今年匯率改革以后更是加快了進(jìn)入步伐�！暗聦�(shí)上，相對于這些大基金公司的高舉高打，一些中小基金決策速度快，開(kāi)出的條件更優(yōu)惠，國內開(kāi)發(fā)商與這些中小基金合作也是不錯的選擇�！崩钗慕鼙硎�。
預測：明年海外基金將在國內集中開(kāi)展合作
呂行預測，從今年圣誕節到明年5月份將是海外基金在中國充分選擇項目的時(shí)間，到明年6、7月份則將集中開(kāi)展合作。呂行分析認為，今年年底將是很多北京開(kāi)發(fā)商的一道門(mén)檻�！氨本┎糠猪椖�?jì)r(jià)格存在虛高現象，這些項目一般僅通過(guò)外部包裝來(lái)支撐高價(jià)格，但實(shí)際上并沒(méi)有在品質(zhì)及內部環(huán)境等方面下真工夫，因此價(jià)格高于周邊項目不少，很難維持下去。而這些項目往往通過(guò)銀行資金運作，到了年底，要還銀行貸款，所以很有可能降價(jià)銷(xiāo)售，并由此進(jìn)入惡性循環(huán)�！眳涡姓J為，到明年初，宏觀(guān)調控后市場(chǎng)回歸理性，房產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的現象將更加明顯，屆時(shí)海外基金將大量進(jìn)入中國市場(chǎng)。
“以摩根士丹利為例，該基金1998年進(jìn)入日本后，目前已投入60多億美元，但其2002年進(jìn)入中國以來(lái)，迄今在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域僅投入了3億美元左右。這表明其在中國的發(fā)展空間很大，對國內開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是很難得的機遇�！�(張宏強）
