中新網(wǎng)4月27日電 中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的一份房地產(chǎn)藍皮書(shū)報告預測中國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢仍將處于上升通道，商品住宅空置面積增加也不會(huì )影響全國房?jì)r(jià)上升趨勢。這個(gè)報告發(fā)布以后，在市場(chǎng)上引起了很大的反響。
今日出版的《上海證券報》刊載了業(yè)內人士及相關(guān)專(zhuān)家對此發(fā)表的意見(jiàn)。
任志強：歷史證明房?jì)r(jià)永遠都是上漲的
昨天，我在南京參加中國城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟董事長(cháng)聯(lián)席會(huì )議，有記者采訪(fǎng)我，要我對中國社科院的報告發(fā)表看法。我毫不遲疑地回答，不用預測，歷史證明房?jì)r(jià)永遠都是上漲的。因為收入是越來(lái)越漲，而且材料也在漲，房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內都沒(méi)有一個(gè)國家房?jì)r(jià)是跌的。當然，短期內的房?jì)r(jià)走勢我們沒(méi)法去評價(jià)，短期內應該是有升有降。
目前最時(shí)髦的詞是中國的某些行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，大約也包括房地產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)能過(guò)剩改變了供求關(guān)系，于是價(jià)格會(huì )下跌，于是一些過(guò)剩的產(chǎn)業(yè)因為產(chǎn)量多了反而盈利低了，國家也忙著(zhù)為保證這些過(guò)剩行業(yè)的投資不要成為銀行的壞賬而出臺各種政策來(lái)壓縮投資。但問(wèn)題在于，既然房地產(chǎn)業(yè)已是投資過(guò)熱，同時(shí)又被列為產(chǎn)能過(guò)剩，然而很奇怪的是在強大的宏觀(guān)調控政策的壓力之下，房?jì)r(jià)不但沒(méi)有下跌反而是在不斷上漲。為什么經(jīng)濟學(xué)普遍在所有行業(yè)都有效的供求關(guān)系決定價(jià)格的經(jīng)典成熟理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)面前失效了？這個(gè)問(wèn)題的答案其實(shí)是很清楚的，所以現在該不該買(mǎi)房就得讓老百姓自己去判斷。買(mǎi)房和買(mǎi)股票一樣，大家都知道買(mǎi)股票是有很大風(fēng)險的。
對于一個(gè)區域的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，供求關(guān)系最終決定價(jià)格。我們沒(méi)有認為合理和不合理是一個(gè)固定的數值。那是一種反經(jīng)濟學(xué)的概念在作祟。如果購房者認為從宏觀(guān)調控中得到實(shí)惠，那么這個(gè)宏觀(guān)調控就是對的；而如果購房者沒(méi)有從宏觀(guān)調控中得到任何實(shí)惠，那就說(shuō)明這個(gè)宏觀(guān)調控有不對的地方。宏觀(guān)調控的好壞，讓老百姓自己去感覺(jué)吧。我感覺(jué)政府在某些方面不夠聰明，出臺的政策都是有一定的缺陷。我們的統計系統性也很差，而且數據經(jīng)常是滯后公布。所以大家不能及時(shí)的掌握情況。
舉個(gè)例子說(shuō)，大約30年前，中國引進(jìn)了一部電影大片《廢品的報復》，當每個(gè)人都認為自己生產(chǎn)的廢品是賣(mài)給別人而不是賣(mài)給自己時(shí)，自己最后得到的也是廢品。因此，如果有人認為根據當前的經(jīng)濟狀況急于出臺一個(gè)有缺陷的政策能暫時(shí)醫治眼前的病態(tài)，認為一個(gè)不太好的政策總比沒(méi)有政策出臺更有利時(shí)，就如同生產(chǎn)了一個(gè)帶有殘缺的廢品，雖能對付一時(shí)，但最終自己也不得不接受這種“廢品的報復”。尤其是當一個(gè)政府中的兩個(gè)部門(mén)追求不同的利益目標時(shí)，這種帶有殘缺的政策的沖突就更加明顯，并會(huì )此起彼伏的掀起更多的高潮。(作者為華遠集團總裁)
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