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　　兩會(huì )的兩個(gè)消息讓開(kāi)發(fā)商丟掉了幻想：一個(gè)是溫總理的報告提出，(今年)居民消費價(jià)格總水平漲幅控制在4.8%左右；一個(gè)是有報道稱(chēng)今年有可能把房?jì)r(jià)納入修訂后的CPI指數。

　　(今年)居民消費價(jià)格總水平漲幅控制在4.8%左右標志著(zhù)物價(jià)的走向，按照已經(jīng)公布的消息，今年1月份CPI漲幅已達到7.1%。最新的消息說(shuō)，今年2月份CPI同比上漲達到8.7%，創(chuàng )十幾年來(lái)月度新高。在這樣的基礎上，要想讓CPI增幅控制在4.8%，則今年更多月份的CPI必須保證連續大跌于4.8%之下。在高房?jì)r(jià)成為拉高CPI黑手之一的背景下，這同樣意味著(zhù)今年從緊的貨幣政策不容松動(dòng)，房?jì)r(jià)也決不會(huì )被允許非理性上漲。

　　與此相呼應的是今年有可能把房?jì)r(jià)納入修訂后的CPI指數。在關(guān)于房?jì)r(jià)該不該納入CPI指數的巨大爭議后，如果能把房?jì)r(jià)納入修訂后的CPI指數，也就意味著(zhù)房?jì)r(jià)推高CPI指數的作用將會(huì )被更直接地置于政府的眼皮底下，并加強對它的管控。在這種前提下，購買(mǎi)住房到底是消費行為還是投資行為的爭論也正在回歸它消費定位的本真。

　　此外，在溫總理的報告中今年特意強調了住房的保障性。要求“抓緊建立住房保障體系”并“堅持從我國人多地少的基本國情出發(fā)，建立科學(xué)、合理的住房建設和消費模式。大力發(fā)展省地節能環(huán)保型住宅，增加中小套型住房供給，引導居民適度消費”，這一點(diǎn)使推動(dòng)房?jì)r(jià)快速上升的住房剛性需求被分流。

　　年底年初，苦挨“寒冬”的開(kāi)發(fā)商一直幻想著(zhù)房?jì)r(jià)如前些次的調整一樣“報復性反彈”。于是，大量本該入市的樓盤(pán)被推遲開(kāi)盤(pán)。開(kāi)發(fā)商們一面極力撇清CPI增幅與房?jì)r(jià)的關(guān)系，一面制造各種言論左右視聽(tīng)，以便使銀行能悄悄放松“從緊的貨幣政策”。甚至反其道而行之，宣揚越是通貨膨脹越要買(mǎi)房保值的觀(guān)點(diǎn)。閉口不談房?jì)r(jià)上升導致的下游產(chǎn)品尋求增值的動(dòng)向和房?jì)r(jià)上升促進(jìn)地價(jià)上升并進(jìn)一步刺激農產(chǎn)品價(jià)格上升的關(guān)系。而一旦泡沫破滅，保值又從何談起？！

　　在一些開(kāi)發(fā)商的眼里，房地產(chǎn)確有“挾持整體國民經(jīng)濟”的能力，他們堅定地認為政府一定會(huì )力保房?jì)r(jià)的勇猛直前。然而，這些精明的商人忘記了，房地產(chǎn)僅僅是國民經(jīng)濟的一環(huán)，雖然它可以為政府帶來(lái)短期的巨大收益，但在政府對經(jīng)濟的通盤(pán)考慮中，房地產(chǎn)永遠只是其中的一個(gè)點(diǎn)。而且，隨著(zhù)我國經(jīng)濟結構越來(lái)越合理，發(fā)展越來(lái)越健康，房地產(chǎn)所占的比重一定會(huì )相對弱化�！袄献犹煜碌谝弧钡膲�(mèng)想也只能越來(lái)越遠。其實(shí)，政府現在僅僅是動(dòng)了動(dòng)金融的手指頭，就讓開(kāi)發(fā)商們感受到了一陣陣的寒意，如果哪天政府再動(dòng)動(dòng)土地的手指頭，后果會(huì )是怎樣？

　　因此，扔掉夢(mèng)想，正視現實(shí)，落袋為安，是開(kāi)發(fā)商的必然選擇。否則，誰(shuí)難受誰(shuí)知道。(文／胡雅杰)