中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　【策劃人語(yǔ)】

　　走過(guò)這些人，談過(guò)那些事，咀嚼過(guò)酸甜苦辣的樓市流行語(yǔ)，我們已經(jīng)站在2007與2008交界之處。

　　這一期，我們以“沖擊波”為題，試圖對來(lái)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，做一些力所能及、盡可能客觀(guān)、審慎的預判。房?jì)r(jià)還會(huì )怎么走？還有哪些待出的政策？保障制度將如何落地？金融信貸政策是否會(huì )有新突破？開(kāi)發(fā)商的發(fā)展策略會(huì )不會(huì )有變化？……這些關(guān)鍵詞和敏感的話(huà)題，牽扯著(zhù)成千上萬(wàn)民眾的心，也構成2008年樓市大戲的主魂。

　　2008，將會(huì )怎樣？

　　1 政策

　　“不平凡”的2007年給中國樓市留下濃重一筆，宏觀(guān)調控政策一波緊似一波，當最終流入2008年的時(shí)間河流，調控威力將由此前深海的低調醞釀演變成近灘的強大沖擊。

　　回顧2007年，樓市調控內容包括舊政的推進(jìn)(如70-90政策等)、新政的出臺(如二套以上購房提高信貸門(mén)檻等)，以及還未出臺的新政的預熱與空轉(如物業(yè)稅等)。

　　雖然組合拳仍然沒(méi)有阻擋2007一騎絕塵的房?jì)r(jià)上漲之勢，但時(shí)至年終，人們已經(jīng)分明感到了樓市寒冬的氣息。一些由強大的政策后勁導致的調控效果正在顯現出來(lái)。專(zhuān)業(yè)人士預測，隨著(zhù)住房結構調控和土地調控政策的穩步落實(shí)，加上稅收信貸政策的跟進(jìn)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控效果將在2008年進(jìn)一步顯現。

　　信義房產(chǎn)分析師認為，2008年后續政策主要方向將從改善供應結構、打擊囤地、稅收等三個(gè)方面進(jìn)行，抑制高端物業(yè)需求和投資需求是持續的調控目標。其中，改善供給結構意味著(zhù)中高端商品房供應量減少，市場(chǎng)供應向保障性住房?jì)A斜。

　　根據結構調控總方針，廉租房(戶(hù)均50平方米)、經(jīng)濟適用房(戶(hù)均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例將增加，并有效滿(mǎn)足中低收入人群的居住要求。而在土地總體供應趨緊的提前下(即保持18億畝耕地紅線(xiàn))，新增商品房用地，主要是大于90平方米以上的住宅項目用地將被進(jìn)一步壓縮。

　　由此，2008年樓市結構將進(jìn)一步明確為中小戶(hù)型為主，其中90平方米以下住宅項目的土地、價(jià)格、分配受政府管控，面對市場(chǎng)主力消費群體，受到國家稅收及信貸的鼓勵；市場(chǎng)化部分，主要是大面積高檔商品房部分面臨高地價(jià)、高稅賦。因此，有分析人士認為，在稅收方面，明年或將進(jìn)一步對大面積高檔商品房征稅，而存量的成片土地升值空間較大。

　　打擊囤地方面，這一政策是激活存量土地，加大住宅供應的重要資源，也是政府重要調控職能之一。但專(zhuān)家表示，因地方政府部門(mén)極有可能繼續固有的行政思路，從地方利益出發(fā)，繼續在這一領(lǐng)域的“消極怠工”做法，因此打擊囤地的行政效果很可能難有較大突破，對供給增量的釋放作用不大。

　　至于今年熱議的物業(yè)稅，信義房產(chǎn)分析師認為，因為涉及稅基，稅率，征稅對象，征稅依據，商品房存量和增量，物權，是否要評估，由誰(shuí)評估等多方面的環(huán)節，出臺的概率和時(shí)間很難判斷，目前專(zhuān)家仍?xún)A向于認為出臺物業(yè)稅的概率不大。

　　2 房?jì)r(jià)

　　讓人扼腕嘆息的堅挺房?jì)r(jià)，在2007年將要結束時(shí)終于有了些許松動(dòng)。12月20日，國家統計局和發(fā)改委公布11月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，雖然同比上漲10.5%，漲幅繼續比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比漲幅已經(jīng)比上月低了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各地方反饋的信息來(lái)看，廣州房?jì)r(jià)11月降幅近10%，成交量大幅萎縮，同比下降41.1%。而有中介機構錄得的統計數據也顯示，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。多數此前房?jì)r(jià)漲幅較快城市傳出交易量縮水，甚至房?jì)r(jià)下降的消息。而有萬(wàn)科董事局主席王石公開(kāi)表示，購房者可以考慮在3至4年后買(mǎi)房，因為目前樓市價(jià)格高企、品質(zhì)一般的局面確實(shí)已經(jīng)十分明顯。

　　而此前，2007年一直被房地產(chǎn)從業(yè)者看作瘋狂的暴富之年，尤其是今年5月之后。從2006年1月到今年4月，全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數漲幅一直在5.5%左右波動(dòng)，但到了5月，房?jì)r(jià)走勢如脫韁野馬，直線(xiàn)上升。10月漲幅達到9.5%，接近2005年最高點(diǎn)。到11月，漲幅破10.5%。這一趨勢和社科院專(zhuān)家在年初預測的5%左右形成了巨大反差，甚至諷刺。今年前10個(gè)月，房?jì)r(jià)增長(cháng)超過(guò)50%。

　　但是，根據最近兩個(gè)月的市場(chǎng)情況，專(zhuān)家預測，2008年房?jì)r(jià)不大會(huì )重演今年的脫韁之勢，而是重回穩定，甚至在第一季度可能出現一定范圍的調整。

　　多種跡象在印證這一預測。12月3日至5日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議將實(shí)施十年之久的“穩健的貨幣政策”調整為“從緊的貨幣政策”。房地產(chǎn)行業(yè)受到的資金壓力首當其沖。另外，市場(chǎng)存量土地的激活將進(jìn)一步增加市場(chǎng)供給，緩解供需矛盾。信義房屋估算，市場(chǎng)存量土地最多可滿(mǎn)足4至5年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求。

　　“住宅房?jì)r(jià)因前期漲幅過(guò)大，需求量的消化需要時(shí)間，加上政策關(guān)注和調控壓力增大，全國住宅房?jì)r(jià)漲幅將有所放緩�！睂�(zhuān)家表示。但阻止其出現大幅下跌的動(dòng)力同樣存在，即人口紅利和真實(shí)消費需求持續存在、經(jīng)濟持續景氣，以及財富效應的體現等。

　　3 供需博弈

　　市場(chǎng)中的供應與需求的博弈無(wú)時(shí)無(wú)刻不在進(jìn)行，特別是對于持續調控中的中國樓市，供求格局的變化更因左右著(zhù)房?jì)r(jià)趨勢而備受業(yè)內重視。在業(yè)內人士看來(lái)，一系列調控政策對樓市供需雙方造成了影響，但在目前“勝負未分”的情況下，房?jì)r(jià)轉折與否也依然是“霧里看花”。

　　對于供給方，政府源頭性的控制似乎無(wú)妨短期供應的量?jì)r(jià)格局。上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅就指出，盡管開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售量萎縮、資金鏈緊繃的局面，但面對當前房?jì)r(jià)還在繼續上漲的局面以及持續看好的心理，許多開(kāi)發(fā)商便不愿損失“捂盤(pán)”可以帶來(lái)的超額收益。

　　不過(guò)政府頻頻出臺政策以從源頭上抑制房?jì)r(jià)，如規范土地出讓使政府能夠根據市場(chǎng)需求更加快速、適時(shí)地供應土地，并縮短建設周期；對土地出讓金繳納時(shí)間的縮短，則是期望地價(jià)能隨著(zhù)土地市場(chǎng)上的資金縮水而逐漸回落；而保障性住房的加大投入和管理，無(wú)疑是對房?jì)r(jià)回落最直接的一劑“強心針”。

　　“從目前出臺的眾多政策來(lái)看，政府上午總體思路都是在向加大供應轉變�！编u毅表示，“但是我們也應看到此種調節具有滯后性，同時(shí)在具體的落實(shí)過(guò)程中又將受到很多因素的影響。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，比如加息一方面減少了開(kāi)發(fā)沖動(dòng)，但另一方面也有增加的開(kāi)發(fā)成本向房?jì)r(jià)轉移的可能�！�

　　對于需求方，眼下的觀(guān)望氛圍無(wú)疑對市場(chǎng)預期影響很大。五合國際集團總顧問(wèn)劉力表示，目前在一手房市場(chǎng)上，低總價(jià)、小戶(hù)型房源依然銷(xiāo)售良好，因為購房者以首次置業(yè)者為主，加息和房貸新政對其影響不大；一些高端產(chǎn)品也還好，因為此類(lèi)項目一次性付款或首付比例本來(lái)就很高；影響較大的則是一些中高檔項目，因為新政對改善型需求和資金不是很充足的投資者影響較大。同時(shí)，二手房市場(chǎng)受新政的影響似乎更明顯，呈現出“量縮價(jià)平”的趨勢。

　　“從長(cháng)期來(lái)看，特別是大中城市仍擁有較大的剛性購房需求，并且近年國民經(jīng)濟的快速增長(cháng)使得大中城市消費者的財富增長(cháng)速度也在加快。因此，如果沒(méi)有連續一貫的穩定政策，在觀(guān)望期過(guò)后，市場(chǎng)可能最終依然要面對需求釋放帶來(lái)的價(jià)格補漲�！眲⒘φJ為，“所以說(shuō)，未來(lái)供給會(huì )繼續加大，需求在短期內將有所收斂，但長(cháng)期內仍然有釋放的可能。此輪觀(guān)望時(shí)間的加長(cháng)將結束此前的瘋漲時(shí)期，進(jìn)入一段相對平穩的過(guò)渡時(shí)期，但后市仍然存在一定的上漲空間。

  [1]  [2]  [3]  [下一頁(yè)]