發(fā)表評論 
資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝
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合理分界：去年四月
《21世紀》：這輪降價(jià)對珠三角樓市有什么影響？是否還有下調空間？
王石：我是這樣看的，珠三角包括深圳、廣州、東莞等地，去年到現在的價(jià)格調整顯然是理性的。但是，究竟調整到什么程度才算合適呢？我覺(jué)得，價(jià)格調整到2007年4月份的水平就比較合適，當然，這也不能一概而論。
應該說(shuō)，現在的情況跟1997年金融危機時(shí)候香港的情況是完全不同的，只要調整到位，市場(chǎng)還是會(huì )不錯的，增長(cháng)會(huì )有，但增長(cháng)的速度會(huì )放緩。只要價(jià)格調整，市場(chǎng)反應會(huì )非常敏感。
《21世紀》：如果萬(wàn)科不是要清理門(mén)戶(hù)，為什么會(huì )帶頭降價(jià)？
王石：去年開(kāi)始的銀根緊縮、對二次購房者的限制，對市場(chǎng)都有很大的影響，所以當時(shí)我們很快做出調整，帶頭調整價(jià)格，適應市場(chǎng)，于是就出現這樣一種情況：跟著(zhù)萬(wàn)科一起調價(jià)的，就好賣(mài)；不調整價(jià)格的，就不好賣(mài)。
當時(shí)我指的是珠三角，但到今年1月份的時(shí)候，這個(gè)現象已經(jīng)不止在珠三角地區了。當然我沒(méi)說(shuō)全國都這樣，今天我也不會(huì )說(shuō)全國都如此，因為中國太大了，收入情況都不一樣。
舉個(gè)例子，上海和廣州比，就很有意思。1998年-2004年的6年中，上海的樓價(jià)增速遠遠超過(guò)收入增速，但是珠三角由于受香港影響，1997年之后房?jì)r(jià)沒(méi)怎么漲，人均收入增速高于樓價(jià)增速，所以2005年第一輪宏調的時(shí)候，上海受了很大的影響，但珠三角幾乎沒(méi)有受到影響，反過(guò)來(lái)看，到了2006下半年和2007年，珠三角房?jì)r(jià)的陡升遠遠快于收入增長(cháng)，所以可以說(shuō)，2007年6-7月份的時(shí)候，我可以這樣形容我的心情：面對市場(chǎng)房?jì)r(jià)的上漲我膽戰心驚。
因為有香港的先例，即便到現在，很多香港的中產(chǎn)階級還是負資產(chǎn)。盡管香港經(jīng)濟現在很好，但還是沒(méi)有恢復到1997年的水平。所以我說(shuō)，拐點(diǎn)應該是指價(jià)格的理性回歸。
《21世紀》：換句話(huà)說(shuō)，2008對萬(wàn)科意味著(zhù)什么？
王石：意味著(zhù)持續的、健康的、穩定的發(fā)展。穩定，我不好再多說(shuō)什么了(笑)。
我剛才說(shuō)了，內地跟香港、美國等地方不一樣，很多小開(kāi)發(fā)商可能會(huì )面臨困難，這要在海外很可能就會(huì )讓你破產(chǎn)，但在中國，不一定，說(shuō)不定熬過(guò)這兩三年之后，它們又起來(lái)了。萬(wàn)科對收購這些小開(kāi)發(fā)商沒(méi)興趣。
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