發(fā)表評論 
資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝
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2009無(wú)毛坯房
《21世紀》：你以前說(shuō)過(guò)，萬(wàn)科真正的競爭力從去年才開(kāi)始，萬(wàn)科的核心競爭力究竟在哪里？
王石：我要說(shuō)說(shuō)萬(wàn)科和其它發(fā)展商有什么區別。
第一，和其它開(kāi)發(fā)商不同的是，我們只做住宅，這在國內的開(kāi)發(fā)商當中，尤其是大型的、上市的開(kāi)發(fā)商中，是鳳毛麟角的。一般的都是跟新鴻基、長(cháng)江實(shí)業(yè)、九龍倉等大房企，有寫(xiě)字樓、住宅、商場(chǎng)、酒店等，而萬(wàn)科強調專(zhuān)業(yè)性，我看國際上有影響力的、能做成世界500強的，只有純住宅開(kāi)發(fā)商，現在有3家。
第二，聚焦中國三大區，珠三角、長(cháng)三角、環(huán)渤。
第三，標準化精裝修，中國目前精裝修的比例不到30%，萬(wàn)科去年精裝修的比例是54%，今年要達到80%，2009年要達到100%，明年就沒(méi)有毛坯房了。明年我們大概要提供8萬(wàn)套以上的房子，全部要經(jīng)裝修的話(huà)，是很不容易的，很考驗管理能力。
第四，把兼并作為占有市場(chǎng)的手段，我們從2006年開(kāi)始兼并，到去年兼并的項目已經(jīng)分別占到了總項目的55%和41%。
第五，住宅產(chǎn)業(yè)化，今年投放市場(chǎng)的計劃是60萬(wàn)平方米，我們預計到2012年，萬(wàn)科將沒(méi)有用傳統施工方法開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，全部實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)化，換句話(huà)說(shuō)，萬(wàn)科正在從一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)、制造型的企業(yè)，向一個(gè)研發(fā)、技術(shù)型企業(yè)過(guò)渡。
這個(gè)過(guò)渡期要5年完成。萬(wàn)科真正的核心競爭力是從去年開(kāi)始，真正顯示出實(shí)力將是在明年，因為今年的投放還不到100萬(wàn)平方米，明年至少300萬(wàn)平方米，這是萬(wàn)科真正的核心競爭力。
《21世紀》：由于萬(wàn)科主打主流產(chǎn)品、中小戶(hù)型，國家現在力推的經(jīng)濟適用房是否對萬(wàn)科造成沖擊？
王石：福利房對萬(wàn)科當然有影響了，畢竟原來(lái)有一部分需求是集中在市場(chǎng)的，現在要分流出去。
同樣，經(jīng)濟適用房也對萬(wàn)科帶來(lái)新的機會(huì )，為什么呢？今年萬(wàn)科會(huì )接政府20萬(wàn)平方米的單子，去做經(jīng)濟適用房，因為政府要求住宅產(chǎn)業(yè)化，而能做到這一點(diǎn)的，只有萬(wàn)科。
這給萬(wàn)科開(kāi)辟了一個(gè)新的市場(chǎng)，我們的態(tài)度是，政府希望萬(wàn)科去做，萬(wàn)科就接著(zhù)做。但在可預計的兩三年之內，量不是很大。
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