房?jì)r(jià)持續走高帶來(lái)六大風(fēng)險
“既然弄清了房地產(chǎn)業(yè)在我國‘非理性’發(fā)展的幾個(gè)實(shí)質(zhì)問(wèn)題，這種‘非理性’給我國經(jīng)濟乃至社會(huì )發(fā)展帶來(lái)的潛在風(fēng)險絕對不能小視�！崩铋_(kāi)發(fā)指出，首先，房?jì)r(jià)持續走高，房地產(chǎn)成為投資熱土，預示國民經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展乏力。
房地產(chǎn)投資的高回報率必然引導投資的聚集。而房地產(chǎn)業(yè)所消費的產(chǎn)品是基礎建材和加工產(chǎn)品，房地產(chǎn)業(yè)所拉動(dòng)的行業(yè)是技術(shù)含量低的行業(yè)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展必然導致國民經(jīng)濟競爭能力的全面下滑。
其次，房地產(chǎn)的超高速發(fā)展促使中國金融市場(chǎng)風(fēng)險不斷放大。房地產(chǎn)畸高的利潤使得大量的金融資金向房地產(chǎn)方面轉移，房地產(chǎn)行業(yè)的投資占社會(huì )基本建設的投資比例，從1986年到2005年已經(jīng)增加了7倍多。而房地產(chǎn)行業(yè)是靠金融業(yè)支撐起來(lái)的，壓在房地產(chǎn)上的資金占了金融業(yè)的較大部分。如果不抓緊降溫退燒，一旦出現信貸危機，整個(gè)貸款鏈條就不能持續，金融風(fēng)暴就會(huì )到來(lái)。
“第三，房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(cháng)將帶來(lái)經(jīng)濟低迷、削弱全社會(huì )的創(chuàng )新能力�！崩铋_(kāi)發(fā)認為，由于房地產(chǎn)貸款的期限通常是15到20年，已經(jīng)放出的貸款需要緩慢地回籠。資金過(guò)多地壓在房地產(chǎn)業(yè)，大量的流動(dòng)資金向房地產(chǎn)轉移，制造企業(yè)特別是科技型企業(yè)的投入將會(huì )嚴重不足。那么，在今后的十年甚至更長(cháng)的時(shí)間內，非房地產(chǎn)的其他行業(yè)將遭受房地產(chǎn)業(yè)的擠出之苦，在這樣一個(gè)漫長(cháng)時(shí)期內都將在比較困難的金融環(huán)境中生存，經(jīng)濟低迷可能在十年以上。
過(guò)去的20多年中，我國的科技類(lèi)企業(yè)主要由中高級白領(lǐng)創(chuàng )辦，但是，由于高房?jì)r(jià)的銷(xiāo)售客戶(hù)主要就是白領(lǐng)階層，房?jì)r(jià)把白領(lǐng)階層的主要積累奪走了，那么，由于資金積累的不足，大批的白領(lǐng)不能完成這樣一個(gè)創(chuàng )業(yè)的原始積累，許多創(chuàng )新企業(yè)將胎死腹中。這必然導致充當第一投資人的角色廣泛轉移。
歷史經(jīng)驗表明，中小型科技企業(yè)是社會(huì )創(chuàng )新的生力軍，是經(jīng)濟競爭力所在。而房?jì)r(jià)的高漲使其中一大批人成了房奴，資金投向了房子，獨立研發(fā)新產(chǎn)品、投資創(chuàng )辦新企業(yè)的動(dòng)力就會(huì )大大地下降。創(chuàng )業(yè)者數量的大量減少或退出，必然帶來(lái)產(chǎn)品創(chuàng )新的大量減少，這是創(chuàng )新危機的實(shí)質(zhì)所在。
“第四，房?jì)r(jià)持續走高導致的貧富分化等社會(huì )風(fēng)險凸現�！崩铋_(kāi)發(fā)指出，房?jì)r(jià)的超高上漲，使中低收入者離擁有一套房子的目標愈來(lái)愈遠，一般的老百姓買(mǎi)不起房，一般的白領(lǐng)也買(mǎi)不起房，這樣一個(gè)龐大的中低收入人群心理落差特別大，必然導致社會(huì )失去和諧。社會(huì )財富分配不公，中低收入人群的感受愈來(lái)愈明顯，社會(huì )各階層之間的嚴重對立不可避免。
第五，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續上升，社會(huì )消費能力與消費水平將普遍下降。購房人付了首付款后，需要長(cháng)久地支付月供，需要有穩定的工作支撐。還貸是15年、20年甚至30年的事情，特別是中年人上有老下有小，激烈的市場(chǎng)競爭使任何人不敢輕言樂(lè )觀(guān)，還貸壓力非常大。
據報道，北京有的購房戶(hù)不得不把新房租出去，自己住到地下室或者在兄弟姐妹處安家，用租金來(lái)還月供，那么其他消費類(lèi)資金自然也會(huì )大幅減少。白領(lǐng)階層不能積極消費，普通老百姓的消費能力則更單薄，實(shí)際生活質(zhì)量也會(huì )大大下降，與當初購房時(shí)提高生活質(zhì)量的愿望相背離。房?jì)r(jià)的居高不下，已成為老百姓心中的最痛，也透支了老百姓的承受能力和國民經(jīng)濟的承受能力，這個(gè)問(wèn)題引起的后果將會(huì )很?chē)乐亍?/p>
“第六，房?jì)r(jià)高漲將導致城市化進(jìn)程受阻�！崩铋_(kāi)發(fā)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)的擠出效應，城市中低收入人群的收入會(huì )繼續減少，工資水平將會(huì )下降，工作崗位也會(huì )縮編，這會(huì )直接導致農村日益貧困化。
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