“住房保障體系”次第出臺
針對目前開(kāi)發(fā)商采取“金九銀十”的“決戰”心態(tài)，專(zhuān)家普遍認為，一方面要依靠日益細化的調控手段，遏制房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲，另一方面則要通過(guò)日益理性的購房心態(tài)，從消費源頭打壓開(kāi)發(fā)商推高房?jì)r(jià)的牟利做法。
9月以來(lái)，廣州、北京、鄭州等地相繼出臺了建設政策性保障住房的實(shí)施細則�！稄V州市住房建設規劃(2006-2010)》規劃顯示，五年內廣州將建設各類(lèi)住房56.24萬(wàn)套，總建筑面積5350萬(wàn)平方米。同時(shí)，套型建筑面積90平方米以下的住房要占供應總量70%的比例實(shí)行總量控制。
與此同時(shí)，北京住房建設規劃也表示，將探索建立經(jīng)濟適用房不直接上市而實(shí)行“政府回購”的模式，以從制度上制止違規牟利行為；河南鄭州市明確將加快建立以經(jīng)濟適用房、廉租房和周轉住房為主要內容的新的住房保障體系，政策性住房將占全市住房總量的20%，將年度土地出讓凈收益的5%用于廉租住房建設。
鄭維滿(mǎn)說(shuō)：“政策性住房保障出臺其實(shí)是給房地產(chǎn)高利潤時(shí)代吹響了喪鐘，過(guò)去100%甚至300%的高利潤時(shí)代已經(jīng)一去不復返了，能不能把前期投入的資金盡快回籠，就要看能不能在今年之內完成現有價(jià)格上的銷(xiāo)售了�！�
不過(guò)，購房者的觀(guān)望心態(tài)已經(jīng)凸顯，業(yè)內人士分析認為，這種來(lái)自對中央宏觀(guān)調控信心和房地產(chǎn)價(jià)格下跌的預期心態(tài)，將把房地產(chǎn)商通過(guò)種種手段抬高房?jì)r(jià)的做法徹底消弭。
房地產(chǎn)專(zhuān)家王維全說(shuō)：“從市場(chǎng)動(dòng)向上預計，目前我國房地產(chǎn)價(jià)格已達到拐點(diǎn)，大幅度持續上揚的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但到底是小幅度上揚還是迅速下挫，還有待于市場(chǎng)進(jìn)一步觀(guān)察�！彼姓J，消費者心態(tài)的轉變是左右房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，由于前期土地存量過(guò)大，不少城市房地產(chǎn)從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)的轉變趨勢已經(jīng)開(kāi)始出現。（何豐倫 黃玫）
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