土地
時(shí)間：2006年9月5日
主要內容：
進(jìn)一步明確土地管理和耕地保護責任，切實(shí)保障被征地農民的長(cháng)遠生計，規范土地出讓收支管理，調整建設用地有關(guān)稅費政策，建立工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準統一公布制度，禁止擅自將農用地轉為建設用地，強化對土地管理行為監督檢查，嚴肅懲處土地違法違規行為。
短評：
這次《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》是繼2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》出臺后，中國政府在土地管理和調控政策上的又一次重大調整。這次出臺的土地調控新政著(zhù)重解決當前土地管理和調控中存在的突出問(wèn)題。而按照這次的要求，今年下半年以來(lái)，各地都加強了對于土地管理和土地違法行為的查處，一些土地違法行為逐漸浮出水面。
中介
時(shí)間：2006年9月4日
主要內容：
規范房地產(chǎn)中介企業(yè)操作，采取統一的二手房經(jīng)紀合同和買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受存量房出售或者出租經(jīng)紀委托的，應通過(guò)網(wǎng)上操作系統與委托人簽訂存量房經(jīng)紀委托合同后，將合同文本傳送至上海市房地產(chǎn)交易中心備案，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統及時(shí)發(fā)布委托出售和出租房屋的下列信息：房屋物理和權屬狀況；房地產(chǎn)交易條件；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構根據存量房經(jīng)紀委托合同撮合達成交易后，應當為交易當事人提供簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。
短評：
很多行業(yè)在初創(chuàng )期都沒(méi)有游戲規則，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過(guò)5、6年粗放型發(fā)展，已經(jīng)積累了足夠的經(jīng)驗、企業(yè)數量和從業(yè)人員。是需要嚴格的規則對行業(yè)進(jìn)行規范的時(shí)候了，只有這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展。
從去年宏觀(guān)調控開(kāi)始，上海市就醞釀將二手房交易實(shí)現類(lèi)似一手房的網(wǎng)上統一管理。目前在二手房交易環(huán)節基本實(shí)現網(wǎng)上備案。但是，根據《上海市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》，未來(lái)中介機構與委托人的委托經(jīng)紀合同也需要網(wǎng)上簽約并備案，以此作為交易合同簽定的前提。而新規的重要意義之一在于進(jìn)一步打擊不規范的小中介、黑中介，以及一些違規中介行為。
規劃
時(shí)間：2006年9月30日
主要內容：
套型建筑面積在90平方米以下的商品住房將占全市新審批新開(kāi)工商品住房總面積的70%以上�！笆晃濉逼陂g，上海預計新開(kāi)工住房約1億平方米，在結構上，重點(diǎn)擴大滿(mǎn)足市民自住需求的普通商品住房的建設規模。套型建筑面積在90平方米以下的商品住房占全市新審批新開(kāi)工商品住房總面積的70%以上。其中，配套商品房新開(kāi)工2006年、2007年均為200萬(wàn)平方米左右。
短評：
《上海市住房建設規劃(2006-2010年)》的出臺，一方面作為國十五條的上海細則，讓90平方米占全市70%以上的具體規劃終于塵埃落定；另一方面，規劃也表明了上海將在“十一五”期間加大住房供應結構的調整力度、加大土地供應的調控力度、加大稅收和信貸政策的調節力度、鼓勵自住性需求、合理規范投資行為、加大房屋拆遷的管理力度的立場(chǎng)。
稽查
時(shí)間：2006年底
主要內容：
11月23日，國土資源部辦公廳就治理商業(yè)賄賂工作發(fā)出通知，要求全國國土部門(mén)深入開(kāi)展自查自糾，搞好評估驗收工作，對違規出讓土地等進(jìn)行糾正、追回欠繳的出讓金、改革易誘發(fā)商業(yè)賄賂的管理方式。與此同時(shí)，各個(gè)部門(mén)都同時(shí)加大了對治理商業(yè)賄賂的工作力度。
短評：
國土管理部門(mén)在近期調控過(guò)程中不斷加大力度，財政部亦開(kāi)始表明房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞利潤過(guò)高；與此同時(shí)，信貸環(huán)節上調控指令也開(kāi)始暢通。種種跡象表明，各部門(mén)在2006年底，已經(jīng)打出了稽查樓市違規的組合拳。
�。▉�(lái)源：國際金融報 作者：鄧旭）
[上一頁(yè)] [1] [2] [3]
