中新網(wǎng)12月13日電 “房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，不僅老百姓不允許，宏觀(guān)調控部門(mén)也不允許�！�12月8日，國家信息中心預測部部長(cháng)范劍平在接受《中國經(jīng)濟時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2007年房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭將進(jìn)一步得到遏制，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )進(jìn)一步回落，樓市亦將更加趨于理性。
“今年宏觀(guān)調控的效果九、十月已開(kāi)始顯現，十一、十二月以及明年一月，將進(jìn)一步顯現。這些調控措施如能得到落實(shí)，整個(gè)經(jīng)濟將保持平穩增長(cháng)，房?jì)r(jià)不出現反彈的可能性大�！狈秳ζ秸f(shuō)，從整體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的。不過(guò)，他同時(shí)表示，北京等“個(gè)別城市確實(shí)有泡沫�！�
值得關(guān)注的是，12月5至12月7日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在京舉行，會(huì )議提出，明年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)之一就是要加強和改善宏觀(guān)調控。這次會(huì )議強調：“要注意加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導和有效調控”；“要在政策落實(shí)上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實(shí)處�！迸c此同時(shí)，會(huì )議還就建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規范經(jīng)濟適用房制度，以及不斷改善城鎮低收入困難群眾的住房條件等內容進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)部署。
另有專(zhuān)家表示，假若一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲仍然較快，明年可能將面臨更嚴厲調控。
京城樓市出現泡沫？
“房地產(chǎn)調控實(shí)際沒(méi)有用，效果不大，怎么調控都沒(méi)有用�！�12月7日，記者致電國內一知名經(jīng)濟學(xué)家，擬請其談一談?dòng)嘘P(guān)房地產(chǎn)調控方面的話(huà)題，出乎記者意料的是這位不愿具名也不愿談?wù)撨@一話(huà)題的經(jīng)濟學(xué)家，竟然對房地產(chǎn)調控持相當消極和悲觀(guān)的看法。他說(shuō)：“不管怎么調控實(shí)際都不管用，越調控，房?jì)r(jià)反而漲得越高�！弊詈�，這位經(jīng)濟學(xué)家表示，造成這種情況最根本的原因不在調控本身，而是中國房地產(chǎn)機制的問(wèn)題。
國家發(fā)改委和國家統計局最近聯(lián)合公布的數據顯示，10月份，全國房?jì)r(jià)總體來(lái)看仍是一片漲勢，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%。漲幅較大的主要城市包括：北京、廈門(mén)、深圳、福州、沈陽(yáng)和廣州。其中北京以10.7%的同比漲幅位居榜首。而來(lái)自北京市官方的最新統計數據則顯示，今年三季度京城房?jì)r(jià)較一季度上漲近千元，漲幅相當驚人。
范劍平不太同意“調控無(wú)用”這一說(shuō)法�！叭绻麤](méi)有調控，房?jì)r(jià)可能就不是現在這個(gè)樣子，不是現在的漲幅回落，而是進(jìn)一步上升�！�
“房地產(chǎn)投資有一個(gè)周期的問(wèn)題，調控對新立項的項目有影響，而對已開(kāi)工在建項目的影響有一個(gè)過(guò)程�，F在調控政策出臺后支持上漲，更主要的是我們房地產(chǎn)的結構問(wèn)題，主要體現為經(jīng)濟適用房和廉租房占比較低，住房保障力度不夠。其次，中央各項宏觀(guān)調控政策、措施在各地得到落實(shí)，需要有一個(gè)過(guò)程�！�
“即使房地產(chǎn)調控，也不能指望房?jì)r(jià)絕對水平下降，這也是不現實(shí)的，而通常表現為漲幅回落�！狈秳ζ綇娬{，“在經(jīng)濟發(fā)展保持平穩、較快發(fā)展情況下，房?jì)r(jià)下降不太可能，房?jì)r(jià)漲跌與經(jīng)濟有關(guān)，只有泡沫破滅，經(jīng)濟出現蕭條，房?jì)r(jià)才會(huì )下降。
“目前，個(gè)別城市確實(shí)有泡沫，但是從整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是健康的�！狈秳ζ秸J為，對于房?jì)r(jià)上漲這個(gè)問(wèn)題，還需要用國際性眼光來(lái)看待�！爱斀駠H資本市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)多，許多發(fā)達國家房?jì)r(jià)本身很高，但房?jì)r(jià)也在上漲，可以說(shuō)當前房?jì)r(jià)上漲是世界性上漲�！�
目前究竟哪些城市有泡沫？范劍平給出的說(shuō)法是，“漲幅在10%以上的局部地區都有一定的泡沫�！狈秳ζ奖硎�，北京目前已出現房地產(chǎn)泡沫。他指出，房?jì)r(jià)過(guò)高或上漲過(guò)快，不僅老百姓不滿(mǎn)意，而且，對于地方政府來(lái)說(shuō)，還將以犧牲長(cháng)遠利益為代價(jià)，因此地方政府眼光不應短視。
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