二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)更紅火
當北京、上海等一線(xiàn)大城市的開(kāi)發(fā)商們正在為一塊土地“搶”破頭時(shí)，不少精明的開(kāi)發(fā)商早已將觸角伸向了二、三線(xiàn)城市。
2006年一年中，萬(wàn)科在天津掛起了東麗湖和水晶城項目的銷(xiāo)售大旗；中海地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區取得了20萬(wàn)平方米的居住用地；而在全國排兵布陣最早的陽(yáng)光100除在廣西柳州成功競得7.5萬(wàn)平方米的地塊后又在山東東營(yíng)取得新項目，這使得陽(yáng)光100在全國的據點(diǎn)達到了13個(gè)城市。
“萬(wàn)科挺進(jìn)天津、沈陽(yáng)、佛山等地；首創(chuàng )置業(yè)進(jìn)入太原、無(wú)錫等地；富力地產(chǎn)的觸角也伸向了天津、西安等地；陽(yáng)光100甚至成了很多房企挺進(jìn)二、三線(xiàn)城市的榜樣……”一位正打算進(jìn)軍外地市場(chǎng)的京城開(kāi)發(fā)商向中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，如果說(shuō)2006年很多房企還在觀(guān)望中，那么，2007年將是房地產(chǎn)企業(yè)集中向二、三城市挺進(jìn)的“火紅”之年。
二、三線(xiàn)城市成香餑餑
“二、三線(xiàn)城市目前是地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)市場(chǎng)�！弊钤缭谌珖�、三線(xiàn)城市進(jìn)行擴張的陽(yáng)光100公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，目前的一線(xiàn)城市競爭已經(jīng)相當激烈，而二、三線(xiàn)城市市場(chǎng)正處于成長(cháng)階段，土地資源豐富、市場(chǎng)競爭相對平和，是房地產(chǎn)企業(yè)的最佳戰略選擇。
陽(yáng)光100是最先嗅到二、三線(xiàn)城市偌大商機的房地產(chǎn)企業(yè)，但絕非是最后一個(gè)。前不久，富力地產(chǎn)在西安召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，醞釀已久的西安富力城正式亮相；在此之前，雅居樂(lè )集團與海南省陵水黎族自治縣簽訂130億元的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，項目規劃面積2.3萬(wàn)畝；中海地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區也取得20萬(wàn)平方米居住用地；華潤置地以?huà)炫品绞将@得蘇州市一塊住宅用地，地價(jià)高達7.85億元。而在此之前，華潤置地已經(jīng)取得湖南長(cháng)沙星沙國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的商住地塊，土地規模為48萬(wàn)平方米……凱德置地、世茂、新世界等品牌房企也均在二線(xiàn)城市頻頻出手。
“一些并不引人注目的二線(xiàn)城市名字開(kāi)始出現在知名房地產(chǎn)公司開(kāi)拓名單中：西安、長(cháng)沙、廈門(mén)、太原……”范小沖說(shuō)，陽(yáng)光100在不久前已經(jīng)進(jìn)入了三線(xiàn)城市如廣西柳州、山東東營(yíng)�！安挥玫忍�，這個(gè)名單就可以拉得更長(cháng)�！�
今年以來(lái)針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控一浪高過(guò)一浪。而在二、三線(xiàn)城市，盡管身在其中的開(kāi)發(fā)商們大都謹慎行事，但拿地、開(kāi)工、銷(xiāo)售工作卻有條不紊。與內資地產(chǎn)商在二、三線(xiàn)城市四處出擊相同的是，外資地產(chǎn)巨頭也聞風(fēng)而動(dòng)：在上海獲利頗豐的香港地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)表示，2007年前將在上海以外的10個(gè)城市，每年購入3到4塊大型土地，共建約10個(gè)購物商場(chǎng)；新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，計劃在2014年前在成都開(kāi)發(fā)5到7個(gè)項目。
凱德置地高層表示，之所以青睞二線(xiàn)城市，原因有四個(gè)方面：經(jīng)濟充滿(mǎn)活力，居民購買(mǎi)力迅速提高；城市發(fā)展快，市場(chǎng)空間及前景廣闊；都在加大基礎設施建設，招商引資環(huán)境良好；本地房地產(chǎn)業(yè)起步晚，競爭相對較弱。據英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)研究分析，目前幾大主要二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)項目的平均利潤能夠達到30%，而上海房地產(chǎn)投資收益率已經(jīng)只有7%-8%左右。
比起北京、上海等房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越白熱化的競爭和越來(lái)越稀少的資源，以及越來(lái)越嚴峻的調控環(huán)境，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“空白”和滯后帶給了開(kāi)發(fā)商很多信心。
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