一線(xiàn)樓市或將面臨更嚴厲調控
中國社會(huì )科學(xué)院城市中心主任牛鳳瑞認為，不管是北京、上海、廣州一線(xiàn)城市，還是其他二三線(xiàn)城市，“中國房?jì)r(jià)從長(cháng)遠看，總的趨勢是上升的�！迸ｘP瑞說(shuō)，這是因為促使房?jì)r(jià)上升的因素存在，但并不等于房?jì)r(jià)上漲越快越高越好，必須承認這個(gè)現象，并基于這種現象采取對策。
“房?jì)r(jià)上漲或下降，是市場(chǎng)配置資源的一種形式，政府沒(méi)必要跟著(zhù)走，不要過(guò)分重視，而忽視更重要的東西，比如房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序�？捶�?jì)r(jià)應該看一個(gè)總的趨勢，必須連著(zhù)幾年比較�！迸ｘP瑞說(shuō)，從2000-2005年，中國房?jì)r(jià)上漲速度均低于GDP和人均可支配收入增長(cháng)速度。
牛鳳瑞表示，北京房?jì)r(jià)今年出現的大幅上漲，帶有一定補漲的因素。他預計，未來(lái)1-3年，北京房?jì)r(jià)仍將保持上漲態(tài)勢，但不會(huì )長(cháng)期延續去年以來(lái)出現的大幅上漲�！胺�?jì)r(jià)漲跌首先取決于供給，如果房屋供應量不能滿(mǎn)足，還可能進(jìn)一步上漲。政府真想控制房?jì)r(jià)，應想方設法增加供給�！�
與牛鳳瑞的觀(guān)點(diǎn)不同，香港中原集團主席施永清認為，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢有很多的不確定性。
“我看到的情況是空置量比較多，有些人買(mǎi)了房子他不是住或用，而是買(mǎi)來(lái)投資�，F在房地產(chǎn)的問(wèn)題不是因為我們經(jīng)濟不好，也不是真正的供不應求，而是房地產(chǎn)速度比經(jīng)濟發(fā)展還要快，我們建的房子比實(shí)際需要的可能更多�！笔┯狼逭f(shuō)，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)是供大于用的需求，但供小于投資的需求，換言之，即一方面是供過(guò)于求——從用家(自用或自住)的角度；但從投資者的角度，是求過(guò)于供�！�
施永清還認為，房地產(chǎn)的走勢，要看整體的經(jīng)濟�！艾F在是房?jì)r(jià)除了長(cháng)三角升慢一點(diǎn)之外，其他地方，北京、深圳、廣州都在上升，而且還上升得比較快。關(guān)于房?jì)r(jià)的漲跌，2008年我估計不到。從一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)來(lái)看，市場(chǎng)里面有一定的泡沫，但是泡沫什么時(shí)候爆破我不知道，這要看政府的政策和外面的環(huán)境�！�
“現在有一個(gè)估計，美國經(jīng)濟可能會(huì )放緩，美國房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)也見(jiàn)底了，這可能會(huì )影響到中國經(jīng)濟�；旧�，我的判斷是中國經(jīng)濟可能是最多放慢了一點(diǎn)，但是就像前面提到，前幾年有的地方房?jì)r(jià)上升的速度比經(jīng)濟增長(cháng)的速度要快，尤其是大城市，這在某一種程度存在著(zhù)危機�！笔┯狼灞硎�，“去年的宏觀(guān)調控成效不是太好，所以很有可能中央還有新的政策出來(lái)，對原來(lái)政策落實(shí)的程度、落實(shí)的力量會(huì )加強，那就是看中央落實(shí)的力有多大，貫徹的力有多大�！痹谑┯狼蹇磥�(lái)，影響房?jì)r(jià)走勢的變數還是很多的。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏則表示，從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議看，明年除了將會(huì )繼續落實(shí)現有的宏觀(guān)調控政策外，可能還會(huì )出臺一些調控政策。廖英敏認為，有的宏觀(guān)調控政策還要進(jìn)一步細化，如在抑制炒作等方面，也可能制定一些具體的措施。
廖英敏分析，問(wèn)責與稅收手段可能是明年房地產(chǎn)調控兩大看點(diǎn)。除醞釀已久的物業(yè)稅之外，消費稅開(kāi)征有可能提上議事日程，并有可能將來(lái)在高檔房交易方面實(shí)施。
“今年房地產(chǎn)調控效果不好，主要是地方政府執行力度不夠�！闭劦奖本┑纫痪�(xiàn)城市今年房?jì)r(jià)的迅速上漲，廖英敏認為，如果房?jì)r(jià)還繼續大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問(wèn)責制，加強對地方政府的檢查、督察或監督，對執行不力的地方政府可能將進(jìn)行懲治，直至追究有關(guān)負責人的責任，以使中央各項調控政策落到實(shí)處。
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