多次失敗之后,“競拍模式”取得成功
林立人和他的伙伴們的個(gè)人合作建房構想起始于2004年。當時(shí),林立人看到自己公司的一些年輕員工因為房?jì)r(jià)太高而買(mǎi)不起房,就開(kāi)始琢磨個(gè)人合作建房。
他們選擇了“競拍模式”——“參加競拍這條路子比較切合實(shí)際。一是因為樓已經(jīng)在那里了,合作者比較有信心,二是因為手續簡(jiǎn)單!
在經(jīng)歷過(guò)3次失敗之后,“競拍模式”終于在去年12月22日取得成功。經(jīng)過(guò)一番驚心動(dòng)魄的競價(jià),深圳市寶安金橋工業(yè)區五、六兩棟宿舍樓落入合作建房者的囊中。
拍賣(mài)中,由于遭遇兩名強勁的對手,兩棟樓的價(jià)格分別從214萬(wàn)一路攀升,最終以293萬(wàn)元和299萬(wàn)元成交。競拍成功后,林立人興奮得高高舉起雙手,“拍賣(mài)槌落下的一剎那,心都要跳出來(lái)了”。
加上拍賣(mài)費用,81名個(gè)人合作建房者最終以603.84萬(wàn)元拿下建筑面積3880平方米的兩棟成品樓。
是“合作建房”還是“團購”?
在這個(gè)房?jì)r(jià)高漲的時(shí)期,深圳個(gè)人合作建房者的成功似乎讓人看到了一線(xiàn)曙光。
上海從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)10多年的彭先生認為,深圳采用“收購已建項目”的模式,繞過(guò)了拿地環(huán)節,又避免了建設過(guò)程,操作性更強,更貼合市場(chǎng)運作。
然而,一些專(zhuān)家學(xué)者們并不樂(lè )觀(guān),他們對于個(gè)人合作建房的可操作性還存在著(zhù)方方面面的疑慮。
深圳市社科院地產(chǎn)與城市營(yíng)運研究中心主任高海燕稱(chēng),深圳個(gè)人合作建房者的行為實(shí)際上是集體議價(jià)的成功,而不是個(gè)人合作建房的成功。
深圳中原深港研究中心總監張偉也認為,這實(shí)際上是一種“團購”行為,僅處于營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節,并且存在很大偶然性。他認為,個(gè)人合作建房并非想象的那么容易,還要承擔管理、組織等成本和各種風(fēng)險,“這種購房行為不會(huì )成為主流”。
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