2007：房?jì)r(jià)下降不是夢(mèng)
“今年的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降？”“我是現在出手好，還是等一等？”“房子還會(huì )不會(huì )大幅升值？”北京市民關(guān)先生最近很困惑，見(jiàn)到記者，他拋出了一連串問(wèn)題。在北京，記者遇到的像關(guān)先生這樣的市民還真不少，如今，他們關(guān)心同時(shí)也是感到困惑的一個(gè)共同話(huà)題，就是房?jì)r(jià)問(wèn)題。
2004年，原摩根士丹利首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠先生預言樓市將會(huì )崩盤(pán)。繼謝國忠之后，2005年，易憲容放言上海房?jì)r(jià)將下降50%，北京至少將下降30%。不久前，又有專(zhuān)家表示北京房?jì)r(jià)將下降25%。在各種預言房?jì)r(jià)下降的聲音背后，近年來(lái)房?jì)r(jià)持續高漲，許多像關(guān)先生這樣的市民都已經(jīng)對這種聲音產(chǎn)生了懷疑。
那么，2007年房?jì)r(jià)到底會(huì )不會(huì )降？中國經(jīng)濟時(shí)報記者經(jīng)過(guò)認真挑選，采訪(fǎng)了幾位專(zhuān)家，還是讓我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的說(shuō)法。
房產(chǎn)升值是個(gè)神話(huà)
中央黨校經(jīng)濟學(xué)部主任王東京近日連續撰寫(xiě)了三篇文章，批駁與房市有關(guān)的一些錯誤言論。
“我的看法，短期內，比如2—3年，中國房?jì)r(jià)未必會(huì )跌，但長(cháng)期看，房?jì)r(jià)則必跌無(wú)疑�！蓖鯑|京說(shuō)，今天中國的房市，整體是供不應求，大多是中低端的需求。
為何對房?jì)r(jià)長(cháng)期看跌，短期看漲？王東京給出的解釋是：雖然國家出臺了政策，明令限制了戶(hù)型面積，增加中低端房供應，但困難在于，建房不是搭積木，征地蓋樓，沒(méi)有幾年工夫，供求格局改變不了。
“我說(shuō)的‘長(cháng)期’，是指10年以上�！本壓螌Ψ�?jì)r(jià)長(cháng)期看跌，王東京給出了四大理由。
他說(shuō)，首先，10年后人口會(huì )減少。據專(zhuān)家分析，中國人均壽命72歲，那么到2015年，每年自然死亡數2600萬(wàn)，新出生人口1600萬(wàn)，每年凈減少1000萬(wàn)�！叭丝陔m然不是決定房屋需求的唯一因素，但一定是重要因素。人口減少，房屋需求就會(huì )下降�！�
其次是人口老齡化。有資料表明，從1950年至1980年，平均每年出生人口2600萬(wàn)，按男女平均58歲退休，那么從2008年起，每年將有2600萬(wàn)人退出勞動(dòng)系列。10年后，退休人數將超出2億。王東京表示，在職勞力的社會(huì )負擔將來(lái)不會(huì )輕，而老人為安度晚年，斷不會(huì )把積蓄用于買(mǎi)房。相反，不少老人退休后，還會(huì )將原來(lái)的大房換成小居，北京當下已有苗頭，西方國家亦屢見(jiàn)不鮮，倘若如此，房屋需求也會(huì )降低。
再次，城鎮化加快。王東京提醒道，中央已言明，城鎮化要以縣城為依托。因此，農民進(jìn)城拉動(dòng)的只是中小城鎮的房屋需求，對大城市，影響微不足道。還有，現在發(fā)達國家，有錢(qián)人大多不住城內，若中國也有那一天，大城市房屋需求也會(huì )大減�！�
“我估計，10年之內，中國的房屋供應仍穩中有升�！弊詈�，王東京從供給方面進(jìn)行了闡述。他說(shuō)，根據此前的統計數據，全國共有房地產(chǎn)企業(yè)32618家，只要這些企業(yè)不歇業(yè)，每年造出的房子，數目應相當可觀(guān)。若供應不減，10年后需求下降，房?jì)r(jià)必跌無(wú)疑。
“房?jì)r(jià)持續上漲是神話(huà)，我歷來(lái)不信。既然房屋是商品，價(jià)格變動(dòng)怎能不受供求約束？看看今天的日本，房?jì)r(jià)比20年前要低得多；香港的房?jì)r(jià)，也明顯低于10年前�！慨a(chǎn)升值’不是鐵律�！蓖鯑|京說(shuō)。
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