托市不成“高開(kāi)低走”
“‘慘淡’的銷(xiāo)售率,顯示出這些高價(jià)位樓盤(pán)的供應量已經(jīng)超過(guò)需求!北本┧{石營(yíng)銷(xiāo)策劃公司董事長(cháng)李春平認為,中高檔住宅出現一定程度的疲軟是一個(gè)趨勢,“去年以來(lái),政府調控政策很多,肯定會(huì )出現這種情況”。在中高檔住宅市場(chǎng),投資型客戶(hù)比例較高,因為在同樣的市場(chǎng)增值幅度下,單價(jià)10000元的房子盈利肯定要高于單價(jià)5000元的房子;中高檔住宅投資型客戶(hù)上海一般超過(guò)50%,北京至少有20%-30%,個(gè)別項目比例更高。
目前北京、上海等地的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到一定高位,投資獲利的空間越來(lái)越小,很多投資客戶(hù)慢慢退出了兩地市場(chǎng)。與此同時(shí),2006年9月出臺的限制外籍人士購房政策,也使中高檔住宅的客源大幅減少。
“在北京、上海,有很多中高檔項目一開(kāi)始的目標客戶(hù)群體大部分是涉外人士!北本┙(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理蘇文向記者表示,北京很多熱點(diǎn)區域一直都把境外人士作為主要目標客群。就以往的成交量來(lái)看,一些核心區項目的境外人士購買(mǎi)比例非常之高。但“限外政策”出臺后,這些項目的客源就幾乎失去了一大半。
失去外籍客戶(hù),本地消費能力又不足,再加上市場(chǎng)供應量已經(jīng)相對飽和,面對這些問(wèn)題,中高檔房的房?jì)r(jià)還能挺多久?“事實(shí)上,很多中高檔房都在高開(kāi)低走!睋私,一些項目最終與客戶(hù)的成交價(jià)格并非開(kāi)盤(pán)時(shí)擬定的高價(jià)。以預售均價(jià)35000元/平方米的新城國際公寓三期為例,其實(shí)際成交價(jià)為25000元/平方米。記者根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據發(fā)現,相當多的中高檔項目實(shí)際成交價(jià)均低于開(kāi)盤(pán)定價(jià)。
“這其實(shí)已經(jīng)是一種變相的降價(jià)行為,只是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)會(huì )以各種優(yōu)惠政策為借口,避開(kāi)高開(kāi)低走這個(gè)事實(shí)!庇袠I(yè)內人士表示,房?jì)r(jià)在高位運行一段時(shí)間后,開(kāi)發(fā)商撐不住了,降價(jià)是遲早的事!耙驗檫@些項目的銷(xiāo)售價(jià)格本身就太離譜了!
。▉(lái)源:中國經(jīng)濟時(shí)報 作者:謝麗佳 周雪松 王小霞)
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