2007年普通住宅價(jià)格會(huì )下降？
北京房協(xié)蔡金水的看法是，2007年房市總的趨勢是有升有降，但普通住宅價(jià)格將會(huì )下降。
以北京為例，蔡金水分析：由于中央加大了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控力度，收緊了土地和資金供應，預計未來(lái)幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)速度、居民購房貸款余額增加額、商品房銷(xiāo)售量將有所下降；而由于開(kāi)發(fā)商手中尚未完成開(kāi)發(fā)的出讓用地面積很多(如據有關(guān)部門(mén)統計，截至2006年上半年，北京仍有8000萬(wàn)平方米土地握在開(kāi)發(fā)商手中)，商品房在建面積很大，商品房開(kāi)復工面積、竣工面積、商品房供應量都會(huì )有較大增加，房?jì)r(jià)上漲勢頭將受到遏制。
蔡金水特別談到了物業(yè)稅，盡管從公開(kāi)的渠道了解，物業(yè)稅的開(kāi)征目前尚沒(méi)有具體的時(shí)間表，但蔡金水認為它對市場(chǎng)將會(huì )產(chǎn)生很大影響�！拔飿I(yè)稅帶來(lái)的購房容易養房難，手頭有多套房屋的人會(huì )因養房費用的增加而拋房，促進(jìn)房屋資源的再分配，有利于打擊‘炒樓’者的‘積極性’。老百姓有點(diǎn)錢(qián)就趕緊買(mǎi)房的非理性購房意愿會(huì )大大降低，房地產(chǎn)消費會(huì )受到抑制，市場(chǎng)熱度也將會(huì )降低�！�
除了物業(yè)稅，2007年房市調控的最大亮點(diǎn)是政府將完善住房保障體系。值得關(guān)注的是，房?jì)r(jià)上漲較快的一線(xiàn)城市北京、廣州等不約而同加大了經(jīng)濟適用住房建設力度，2007年北京經(jīng)濟適用房計劃供應量還將翻倍。
北京師范大學(xué)經(jīng)濟與資源管理研究院副院長(cháng)張琦在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)，對房?jì)r(jià)的預測則采取了一分為二的做法。張琦認為，大戶(hù)型、低密度高檔住宅(如高檔公寓、住宅別墅等)價(jià)格未來(lái)應當也必將會(huì )大幅提高，而普通住宅價(jià)格則將出現回落。
張琦表示，普通住宅價(jià)格將下降的決定因素有三：一是當前房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)很高；二是如今不僅北京等一線(xiàn)城市，全國房?jì)r(jià)的上漲均是一種扭曲的上漲；三是政府此前出臺的一些調控政策實(shí)際上起到了促進(jìn)房?jì)r(jià)上漲的作用，政策及政策效果的轉變需要一個(gè)調節的過(guò)程，但最終需求會(huì )下降，價(jià)格逐漸會(huì )降下來(lái)。
“別墅不讓蓋了，條件、地理位置好的別墅以及其他低密度住宅價(jià)格可能維持上揚�！辈探鹚瑫r(shí)分析指出，開(kāi)征物業(yè)稅、實(shí)行購房實(shí)名制、人民幣升值、利率調整、控制住宅商用等因素都將可能對當前過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上將抑制房?jì)r(jià)上漲甚至拉低房?jì)r(jià)，預計2008年以后房?jì)r(jià)將趨于理性回歸。在這一點(diǎn)上，蔡金水的看法與張琦幾乎雷同。
蔡金水表示，隨著(zhù)調整住房供應結構，實(shí)施土地供應“兩限兩競”，增加中低價(jià)位普通商品住房供應這些政策的逐步落實(shí)，更多中低收入家庭能夠得到住房保障，普通住宅、經(jīng)濟適用住房、廉租房及限價(jià)房供應將會(huì )明顯增多。
“市場(chǎng)中普通住宅供應多了，價(jià)格自然就漲不上去�！辈探鹚A測，2007年北京普通住宅價(jià)格將會(huì )有一定程度的下降。由此看來(lái)，2007年房?jì)r(jià)下降并不是夢(mèng)，房?jì)r(jià)只漲不跌的神話(huà)將遭遇挑戰。
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