再漲誰(shuí)還買(mǎi)？高價(jià)樓盤(pán)高處不勝寒
“如果是每平米六、七千元的普通商品房開(kāi)盤(pán)，肯定會(huì )有一大幫人排隊搶購；如果是每平米萬(wàn)元以上的項目開(kāi)盤(pán)，大部分都是開(kāi)發(fā)商自己花錢(qián)造勢吸引大家關(guān)注�！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司的負責人近日向中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，在北京，中高檔項目比比皆是，但是普通住宅數量卻屈指可數。
“這些動(dòng)輒每平米上萬(wàn)元、幾萬(wàn)元的項目，紛紛把目標客戶(hù)指向了‘有錢(qián)人’，只是占少數比例的‘有錢(qián)人’，能否夠這個(gè)龐大的中高檔房市場(chǎng)瘋狂地‘瓜分’呢？”該負責人告訴記者，在2006年一年中，北京中高檔房市場(chǎng)銷(xiāo)售非常冷清，有些項目銷(xiāo)售套數僅為幾套。
再漲誰(shuí)還買(mǎi)？
“近幾年，全國各大城市的房?jì)r(jià)漲出兩個(gè)特點(diǎn)：漲得快、漲幅高。幾番宏觀(guān)調控之后，房?jì)r(jià)依舊處在高位�！笔锥冀�(jīng)貿大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)再漲誰(shuí)還會(huì )買(mǎi)呢？
房?jì)r(jià)漲得究竟有多快？本報記者以?xún)蓚�(gè)樓盤(pán)案例來(lái)說(shuō)明。2006年年底，在國貿中心舉行的北京四季房展的冬展會(huì )上，位于官園橋東南200米的官園8號項目雖然讓很多購房人心動(dòng)，但其高達15800元／平米的價(jià)格卻讓大家只能望而卻步。
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項目2006年初的銷(xiāo)售價(jià)格為10500元／平方米，但隨后，該項目在一年之內連續三次漲價(jià)。根據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的歷史價(jià)格記錄顯示，官園8號2006年6月漲到12000元／平方米，8月漲到15000元／平方米，8月之后漲到15800元／平方米，一年內漲了5000元／平方米。
與此同時(shí)，位于北京朝內大街的禾風(fēng)相府項目，一期于2001年8月開(kāi)盤(pán)，當時(shí)售價(jià)大約為9000元／平方米左右，但一直到2005年，該項目尚未售完。后來(lái)，其二期項目也開(kāi)始推向了市場(chǎng)，在對推廣案名進(jìn)行更換后，一期、二期進(jìn)行混合銷(xiāo)售。記者了解到，2006年，該項目一期房屋的均價(jià)已經(jīng)漲到了13000元／平方米，二期均價(jià)15000元／平方米。近日，本報記者得到的消息是，該項目二期最后一套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格是20000元／平方米，而三期價(jià)格待定。
如果說(shuō)以上兩個(gè)項目?jì)r(jià)格瘋漲但可能仍會(huì )有人為其“埋單”的話(huà)，那么另外一些價(jià)格居高的中高檔房，銷(xiāo)售情況就不甚理想了。有調查發(fā)現，北京朝陽(yáng)區朝外大街的新城國際公寓三期，至今網(wǎng)上顯示的簽約量為60多套，成交率僅13%。位于西城區興盛街的金融街華榮公寓，網(wǎng)上顯示的簽約量?jì)H有10套，成交率不足一成。據了解，2006年這種價(jià)高但成交量很低的中高檔房在北京市場(chǎng)占近八成。
“大部分中高檔房?jì)r(jià)格頻頻升高，但售樓處卻鮮有購房者光顧，這種有價(jià)無(wú)市的局面越來(lái)越明顯�！睒I(yè)內專(zhuān)家表示，房?jì)r(jià)太高致使很多人都在觀(guān)望。
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