據《澳大利亞日報》2月4日報道，最近，中國房?jì)r(jià)成為地產(chǎn)商和普通百姓爭論的焦點(diǎn)。很多地產(chǎn)商和地方政府官員認為，中國的房?jì)r(jià)和世界最富裕國家相比還有上漲空間。這種看法是否正確呢？
美國的住宅售價(jià)折算成每平方米單價(jià)一般不足8000元人民幣，而且不像是中國所謂的“建筑面積”，根據美國地產(chǎn)商規范運用的住宅建筑面積概念，美國單元住宅單價(jià)在每平方米8000元人民幣之下還要打折。
中美房?jì)r(jià)比較
由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中美房?jì)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較：絕大部分美國住宅是2—3層的樓房，附帶車(chē)庫、游泳池，相當于中國的高級別墅和聯(lián)體別墅；美國房產(chǎn)商所經(jīng)營(yíng)的都是現房，且是裝修房，基本與中國的豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價(jià)折算成每平方米單價(jià)一般不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產(chǎn)商規范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”，直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價(jià)，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價(jià)還需要打折。
由此看來(lái)，世界最富裕國家的房?jì)r(jià)比作為窮國的中國還要低不少。而這些發(fā)達國家一個(gè)普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬(wàn)元，也就是說(shuō)一套100平方米的住宅相當于其5年左右的總收入。但即使在這種房?jì)r(jià)情況下，發(fā)達國家已經(jīng)在為高房?jì)r(jià)擔憂(yōu)，美聯(lián)儲利率的調高也可以說(shuō)是一種必要的調控措施。
一般情況下，房?jì)r(jià)沖到戶(hù)均收入6倍左右的區域被經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)之為泡沫區。而在中國，20倍于戶(hù)均年收入、保持高速增長(cháng)的房?jì)r(jià)是否合理、是否會(huì )繼續走高等爭論卻還在地產(chǎn)商人、地方官員和老百姓之間持續。
百姓關(guān)注房?jì)r(jià)
新加坡《聯(lián)合早報》2月4日報道：房?jì)r(jià)、教育、醫療被形容為壓在中國人身上的“新三座大山”，而在這“三座大山”中，百姓關(guān)注最集中的當屬房?jì)r(jià)。中國國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所一位官員認為，“中國目前民憤最集中的就是房?jì)r(jià)上漲太快，直接反應就是民眾對房?jì)r(jià)的高度關(guān)注”。他的根據是在百度搜索房地產(chǎn)新聞，點(diǎn)擊量排在第一位的新聞是物價(jià)部門(mén)對房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格進(jìn)行檢查。
近日中國國家發(fā)改委公布數據顯示，去年中國住宅銷(xiāo)售面積平均增長(cháng)率已降至1999年以來(lái)的最低點(diǎn)，這說(shuō)明高房?jì)r(jià)正在對住房需求產(chǎn)生抑制作用。發(fā)改委認為，在需求減速的情況下房?jì)r(jià)繼續大幅上漲，主要是房地產(chǎn)商操縱供求關(guān)系的結果。
政府出手調控
美國《商業(yè)周刊》網(wǎng)站2月3日一期文章：中國有關(guān)方面正在努力減緩房?jì)r(jià)上升的速度，根據新管制規定，在北京的外國人限購一套自用房。
中國政府在設法限制房?jì)r(jià)飆升，讓房地產(chǎn)投資降溫。中國擔心投資過(guò)熱可能引發(fā)通貨膨脹或金融危機。
中國在20世紀90年代開(kāi)始允許本國公民購房，后來(lái)又允許外國人購置房產(chǎn)。根據法律規定，中國所有的土地仍歸政府所有，但公寓和住宅的購買(mǎi)者可以拿到有效期達70年的使用契約。
去年，全國范圍內，開(kāi)發(fā)商用于房地產(chǎn)項目的資金增加了21.8%。而中國政府擔心，把通過(guò)銀行寬松信貸制度獲得的巨額資金砸在房地產(chǎn)業(yè)上可能引起通貨膨脹或造成債務(wù)危機。
豪華別墅等一些房地產(chǎn)項目已經(jīng)遭到封殺，中國希望開(kāi)發(fā)商多建設面向低收入群體的住房。(來(lái)源：新華網(wǎng))
