關(guān)鍵詞 選擇標準
對于中國內地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)游戲規則正在變得越來(lái)越嚴苛。在這種形勢之下，擁有雄厚資金的海外投資機構被視為“救命稻草”。但實(shí)際上，海外資本對于合作伙伴、投資項目的選擇標準非常嚴格。
“海外基金雖然對中國市場(chǎng)有興趣，但大部分‘初來(lái)乍到者’仍然屬于探索階段。在國內不會(huì )立刻組建大規模團隊，只會(huì )通過(guò)極少數專(zhuān)業(yè)人士操作成功與否的情況，來(lái)衡量是否要正式進(jìn)入�！币晃换鹭撠熑烁嬖V記者。而為了節約管理成本、提高效率，只對不低于其投入資金數額下限的項目才會(huì )表現出興趣�！拔覀児緦τ谙孪薜慕缍ㄒ话闶�3000萬(wàn)美元�！贝送�，在具體項目的選擇上，“沒(méi)有動(dòng)遷、價(jià)格便宜、產(chǎn)權清晰”是最為基本的衡量標準。除此之外，合作企業(yè)的管理團隊也在被考慮范疇之內�！叭绻泻脠F隊但沒(méi)有好項目，可以利用資金去收購，但缺乏好團隊的話(huà)，在人力培養上更花費時(shí)間與精力。因此我們寧愿選擇管理團隊優(yōu)秀的企業(yè)�！痹撠撠熑吮硎�。
在中凱開(kāi)發(fā)的投資上，華平投資對于該公司管理團隊的期望顯而易見(jiàn)。據悉，中凱管理團隊的核心成員大部分畢業(yè)于美國麻省理工學(xué)院，且皆具備了豐富的業(yè)內經(jīng)驗。華平投資Philip Mintz認為，好的合作伙伴有助于投資者迅速進(jìn)入當地市場(chǎng)，并取得成功。
去年11月16日，摩根士丹利參股投資15億元的首個(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)項目——上海安信商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)始入市，其合作伙伴安信置地之前已與摩根士丹利有過(guò)多次合作經(jīng)驗�！鞍残排c摩根士丹利的合作開(kāi)始比較偶然，但雙方通過(guò)那次合作，建立起彼此信任的關(guān)系，加上理念、方式比較貼近，以后的合作機會(huì )就逐漸增多起來(lái)�！卑残胖玫馗笨偨�(jīng)理鄭銘向記者介紹說(shuō)。他坦率表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著(zhù)許多不確定因素，因此摩根士丹利需要尋找一家信得過(guò)的合作伙伴�！皳碛袃�(yōu)質(zhì)資源、很強管理能力的企業(yè)更容易獲得青睞�！�
關(guān)鍵詞 市場(chǎng)展望
有意思的是，雖然海外資本爭先恐后地進(jìn)入中國市場(chǎng)希冀獲利，但相關(guān)研究資料表明，截至2006年底，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報呈現明顯收縮態(tài)勢，平均收益率跌入7%至8%的范圍。從這個(gè)表象來(lái)看，明顯不符合一些機構投資者的趨利本意�！拔覀冊趯�(shí)際操作中發(fā)現，難度最大的是要找到完全契合的買(mǎi)賣(mài)雙方�！蔽塘照f(shuō)道。
一位投資銀行人士也向記者抱怨，如今開(kāi)發(fā)商的心理預期較之前幾年有明顯提升，真要找到價(jià)格合理、回報率高的項目，還真是不容易�！艾F在的情況是，好項目非常稀少，而且競爭厲害�！彼J為，雖然中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)受到廣泛關(guān)注，但整體環(huán)境尚未完全成熟�！白畲蟮娘L(fēng)險性來(lái)自于政策變動(dòng)，這是外資真正需要擔心的因素�！�
安信置地副總經(jīng)理鄭銘表示，企業(yè)應該充分利用政策的引導作用，做符合政策要求的事，才能為企業(yè)帶來(lái)發(fā)展空間，而不會(huì )形成束縛�！啊�'限外令’的發(fā)布，對于不規范操作的企業(yè)來(lái)說(shuō)，的確會(huì )有限制作用，但旨在穩健發(fā)展的企業(yè)，反而更易適應政策所帶來(lái)的變化�！�
“我們在進(jìn)入中國市場(chǎng)之初便已成立了合資企業(yè)，是真正有長(cháng)期發(fā)展考慮的。因此，不會(huì )像那些存有投機性心態(tài)的投資者那樣受到政策影響�！眲P德置地林明彥說(shuō)道。
高力國際翁琳認為，規范外資房地產(chǎn)投資行為，能夠使得中國內地市場(chǎng)產(chǎn)生平穩增長(cháng)的長(cháng)期趨勢。而對于海外投資機構的相應限制，能夠帶來(lái)更為國際化的管理方式及理念構想�！斑@對于國內發(fā)展商的軟硬件改善，有較好的促進(jìn)作用，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )發(fā)展得更為先進(jìn)、快速�！保ㄗ髡撸禾莆撵� 轉載時(shí)有刪節）
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