中新網(wǎng)7月10日電 依照全國人大常委會(huì )委員長(cháng)會(huì )議的決定，全國人大常委會(huì )辦公廳日前向社會(huì )全文公布物權法草案，廣泛征求意見(jiàn)。
物權法草案是九屆全國人大常委會(huì )期間作為民法草案的第二編首次提請審議的，十屆全國人大常委會(huì )第十二次、第十六次會(huì )議進(jìn)行了再次審議。這次廣泛征求意見(jiàn)，是全國人大常委會(huì )堅持走群眾路線(xiàn)，充分發(fā)揚民主，增加立法透明度的一項重大舉措，也是推進(jìn)立法科學(xué)化、民主化的有益探索。
已經(jīng)三審的物權法草案，共5編20章268條。草案明確了物權法的調整范圍和原則，并分別對所有權、用益物權、擔保物權作了詳細的規定，同時(shí)還對登記制度、物權的保護、相鄰關(guān)系、共有、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現埋藏物、占有等作了規定。
結合物權法草案公布，全國人大常委會(huì )辦公廳發(fā)出通知，要求各有關(guān)方面務(wù)必高度重視，精心組織，確保征求意見(jiàn)工作順利進(jìn)行。按照全國人大常委會(huì )辦公廳的安排，各省、自治區、直轄市人大常委會(huì )負責征求、收集本地區全國人大代表和有關(guān)部門(mén)、法學(xué)教學(xué)研究等單位的意見(jiàn)，于2005年8月20日以前將意見(jiàn)匯總報送全國人大常委會(huì )法制工作委員會(huì )。各地人民群眾可以將意見(jiàn)分別寄送所在地的省、自治區、直轄市人大常委會(huì )，也可以將意見(jiàn)直接寄送全國人大常委會(huì )法制工作委員會(huì )(郵編100805)，或者通過(guò)中國人大網(wǎng)站()提出意見(jiàn)。
同時(shí)，全國人大法律委員會(huì )和全國人大常委會(huì )法制工作委員會(huì )將進(jìn)一步征求有關(guān)部門(mén)和各方面人士的意見(jiàn)。中央和省級報刊、廣播電臺、電視臺等媒體將組織刊播討論物權法草案的文章，并報道討論情況和意見(jiàn)。
為配合物權法草案廣泛征求意見(jiàn)，全國人大常委會(huì )辦公廳中國民主法制出版社同時(shí)出版了《中華人民共和國物權法(草案)》單行本和由全國人大常委會(huì )法制工作委員會(huì )編著(zhù)的《物權法(草案)參考》。
中華人民共和國物權法(草案)
目錄
第一編 總則
第一章 一般規定
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動(dòng)產(chǎn)登記
第二節 動(dòng)產(chǎn)交付
第三節 其他規定
第三章 物權的保護
第二編 所有權
第四章 一般規定
第五章 國家、集體和私人所有權
第六章 業(yè)主的建筑物區分所有權
第七章 相鄰關(guān)系
第八章 共有
第九章 所有權取得的特別規定
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權
第十二章 建設用地使用權
第十三章 宅基地使用權
第十四章 地役權
第十五章 居住權
第四編 擔保物權
第十六章 一般規定
第十七章 抵押權
第一節 一般抵押權
第二節 最高額抵押權
第十八章 質(zhì)權
第一節 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權
第二節 權利質(zhì)權
第十九 章留置權
第五編 占有
第二十章 占有
附則
第一編 總則
第一章 一般規定
第一條 為明確物的歸屬，保護權利人的物權，充分發(fā)揮物的效用，維護社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟秩序，維護國家基本經(jīng)濟制度，制定本法。
第二條 本法調整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。
本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱(chēng)物權，指權利人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第三條 物權的種類(lèi)和內容，由本法和其他法律規定。
第四條 物權應當公示。記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權利人，但有相反證據證明的除外。法律規定不經(jīng)登記即可取得物權的，依照其規定。
第五條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會(huì )公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
第六條 任何單位和個(gè)人負有不妨礙權利人行使物權的義務(wù)。
第七條 權利人享有的物權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵害。
第八條 其他法律對物權的種類(lèi)和內容等另有規定的，依照其規定。
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動(dòng)產(chǎn)登記
第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登記，應當提供權屬證書(shū)、合同書(shū)、法院判決或者征收決定以及標明不動(dòng)產(chǎn)位置、面積等的其他必要材料。
第十二條 登記機構應當履行下列職責：
(一)查驗申請人提交的必要材料；
(二)就有關(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)申請人；
(三)如實(shí)、及時(shí)地登記有關(guān)事項；
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
登記機構認為對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀況需要查看的，申請人以及其他有義務(wù)協(xié)助的人應當協(xié)助。
第十三條 登記機構不得有下列行為：
(一)要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；
(二)以年檢等名義進(jìn)行重復登記；
(三)超出登記職責范圍的其他行為。
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項，是物權歸屬和內容的根據。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項一致；記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。
第十八條 登記機構應當向權利人和利害關(guān)系人提供查閱、復制登記資料的便利，同時(shí)應當對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內容保守秘密。
第十九條 利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。登記簿記載的權利人書(shū)面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的，登記機構應當將該異議記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
申請人自登記簿記載的權利人書(shū)面同意異議登記之日起三個(gè)月內不起訴也不申請更正登記的，或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內不起訴的，異議登記失效。
有證據證明異議登記不當，權利人有權申請登記機構注銷(xiāo)異議登記。異議登記造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求損害賠償。
第二十條 利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記。有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
登記更正后，原權利人在異議登記期間對該不動(dòng)產(chǎn)作出的處分，登記更正后的權利人未追認的，不發(fā)生效力。
第二十一條 當事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權的，債權人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)取得物權，可以向登記機構申請預告登記。債權人已經(jīng)支付一半以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預告登記的，登記機構應當進(jìn)行預告登記。預告登記后，債務(wù)人未經(jīng)債權人同意，不得處分該不動(dòng)產(chǎn)。
預告登記后，債權人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。具有預告登記失效事由的，債務(wù)人有權申請注銷(xiāo)預告登記。
第二十二條 一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上有兩個(gè)以上物權的，一個(gè)物權變更或者拋棄，不影響其他物權的效力。
第二十三條 基于不動(dòng)產(chǎn)登記簿享有的物權受法律保護，但記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權利人在取得權利時(shí)知道或者應當知道該權利有瑕疵的除外。
第二十四條 當事人提供虛假的權屬證書(shū)等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人追償。
第二十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記費不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取，具體收費標準由國務(wù)院規定。
第二十六條 依照本法和其他法律的規定，對動(dòng)產(chǎn)物權、權利質(zhì)權進(jìn)行登記的，參照不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規定辦理。
第二節 動(dòng)產(chǎn)交付
第二十七條 動(dòng)產(chǎn)所有權的轉讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的設立等，除法律另有規定外，自交付時(shí)發(fā)生效力。
第二十八條 船舶、飛行器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第二十九條 動(dòng)產(chǎn)物權設立、轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第三十條 動(dòng)產(chǎn)物權設立、轉讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過(guò)轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
第三十一條 動(dòng)產(chǎn)物權轉讓時(shí)，出讓人應當將該動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權自約定生效時(shí)發(fā)生效力。
第三節 其他規定
第三十二條 因人民法院的法律文書(shū)、人民政府的征收決定等行為導致物權設立、變更、轉讓和消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府作出的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第三十三條 因繼承取得物權的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
第三十四條 因合法建造、拆除住房等事實(shí)行為設立和消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
第三十五條 依照本法第三十二條至第三十四條規定，導致不動(dòng)產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規定及時(shí)辦理登記；未經(jīng)登記，不得處分其物權。
第三章 物權的保護
第三十六條 物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十七條 因物權的歸屬和內容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權利。
第三十八條 無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請求損害賠償。
第三十九條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或者恢復原狀后仍有損失的，可以請求損害賠償。
第四十條 妨害行使物權的，權利人可以請求排除妨害。
第四十一條 有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。
第四十二條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。
第四十三條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，應當依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十四條 權利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時(shí)效。
第二編 所有權
第四章 一般規定
第四十五條 所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依照法律規定享有占有、使用、收益和處分的權利。
第四十六條 所有權人有權在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。
第四十七條 國家、集體和私人所有權受法律保護。禁止任何單位和個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財產(chǎn)。
第四十八條 依照法律規定只能屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權。
第四十九條 為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規定的權限和程序，可以征收、征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，但應當按照國家規定給予補償；沒(méi)有國家規定的，應當給予合理補償。
第五章 國家、集體和私人所有權
第五十條 國家維護公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。
第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬于國家所有。
第五十二條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。
第五十三條 農村和城市郊區的土地、野生動(dòng)植物資源等，法律規定國家所有的，屬于國家所有。
第五十四條 礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務(wù)院代表國家行使所有權。
第五十五條 道路、電力、通訊、天然氣等公共設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。
第五十六條 國家機關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規定處分的權利。
第五十七條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規定收益、處分的權利。
第五十八條 國家投資設立的企業(yè)，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益。
第五十九條 集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
(一)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農田水利設施；
(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛生、體育等設施；
(四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
第六十條 城鎮集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于勞動(dòng)群眾集體所有。
第六十一條 農民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體的成員集體所有。
下列事項應當依法經(jīng)本集體村民會(huì )議討論決定：
(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；
(二)個(gè)別農戶(hù)之間承包地的調整；
(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法；
(四)集體企業(yè)的所有權變動(dòng)等事項；
(五)法律規定的其他事項。
第六十二條 集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂，依照下列規定行使所有權：
(一)屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )代表集體行使所有權；
(二)分別屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；
(三)屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。
第六十三條 農民集體所有的土地等，應當依法實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)。
第六十四條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )的管理人作出的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
村民會(huì )議通過(guò)的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
第六十五條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )應當依照法律、行政法規、章程、村規民約向本集體的成員定期公布集體財產(chǎn)的狀況。
第六十六條 私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權。
私人對依法取得的生產(chǎn)工具、原材料等生產(chǎn)資料享有所有權。
第六十七條 國家保護私人儲蓄、投資及其收益。
國家保護私人的財產(chǎn)繼承權及其他合法權益。
第六十八條 國家保護私人的所有權。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財產(chǎn)的權屬關(guān)系。
拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應當按照國家規定給予補償；沒(méi)有國家規定的，應當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。
違法拆遷、征收，造成私人財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十九條 國家、集體和私人依法可以設立合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，也可以設立獨資企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權利。
第七十條 企業(yè)法人對其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律或者章程享有占有、使用、收益和處分的權利。公司制企業(yè)，適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規定。
企業(yè)法人以外的法人，其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的歸屬，依照法律或者章程的規定。
第七十一條 違反國家規定，以無(wú)償或者以低價(jià)折股、低價(jià)出售等手段將國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)轉讓?zhuān)斐蓢胸敭a(chǎn)、集體財產(chǎn)流失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十二條 國有企業(yè)、集體企業(yè)直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業(yè)、集體企業(yè)破產(chǎn)或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 業(yè)主的建筑物區分所有權
第七十三條 業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十四條 業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第七十五條 業(yè)主轉讓其建筑物專(zhuān)有部分所有權的，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利視為一并轉讓。
第七十六條 建筑區劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。
會(huì )所、車(chē)庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。
第七十七條 業(yè)主可以設立業(yè)主會(huì )議，選舉業(yè)主委員會(huì )。
縣級以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應當對設立業(yè)主會(huì )議或者選舉業(yè)主委員會(huì )，給予指導和協(xié)助。
第七十八條 下列事項由業(yè)主依法共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主會(huì )議議事規則；
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；
(三)選舉和更換業(yè)主委員會(huì )；
(四)選聘和解聘物業(yè)管理機構或者其他管理人；
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；
(六)修繕、改建、重建建筑物及其附屬設施；
(七)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意。法律另有規定的，依照其規定。
第七十九條 業(yè)主決定本法第七十八條第一款第五項和第六項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
第八十條 將住宅改變?yōu)椴惋�、娛�?lè )等商業(yè)用房的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。
第八十一條 業(yè)主會(huì )議或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有約束力。
第八十二條 建筑物及其附屬設施的維修基金，屬于全體業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應當定期公布。
第八十三條 建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分所占比例確定。
第八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)管理機構或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業(yè)管理機構或者其他管理人，業(yè)主有權更換。
第八十五條 物業(yè)管理機構或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監督。
第八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規以及業(yè)主會(huì )議制定的管理規約。
業(yè)主會(huì )議和業(yè)主委員會(huì )，對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。
建設規劃、環(huán)境衛生、公安等行政主管部門(mén)應當依照有關(guān)法律、法規，對建筑區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。
第八十七條 對侵害業(yè)主共同權益的行為，對物業(yè)管理機構等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會(huì )議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會(huì )議的名義提起訴訟、申請仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。
第七章 相鄰關(guān)系
第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第八十九條 法律、法規對處理相鄰關(guān)系有規定的，依照其規定；法律、法規沒(méi)有規定的，可以按照當地習慣。
第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權利人應當為相鄰各權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權利人有權禁止他人進(jìn)入其土地，但對相鄰權利人因通行等必須利用該土地的，應當提供必要的便利。
第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線(xiàn)必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
第九十三條 建造建筑物，應當遵守國家有關(guān)建筑規劃的規定，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十四條 不動(dòng)產(chǎn)權利人有權依照法律規定，禁止相鄰權利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線(xiàn)以及安裝設備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的正常使用和安全；相鄰不動(dòng)產(chǎn)權利人有權要求施工的不動(dòng)產(chǎn)權利人提供相應的擔保。
第九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予補償。
第九十七條 本章規定的不動(dòng)產(chǎn)權利人，包括不動(dòng)產(chǎn)的所有權人、用益物權人和占有人。
第八章 共有
第九十八條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。
第九十九條 按份共有人按照其份額對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。
第一百條 共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權利。
第一百零一條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務(wù)。
第一百零二條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百零三條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第一百零四條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予補償。
第一百零五條 共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì )因分割減損價(jià)值的，應當對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì )減損價(jià)值的，應當對拍賣(mài)、變賣(mài)等取得的價(jià)款予以分割或者折價(jià)補償。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零六條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
第一百零七條 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有債權，承擔債務(wù)；共同共有人共同享有債權，承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第一百零八條 共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等以外，視為按份共有。
第一百零九條 按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照其出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
第一百一十條 兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。
第九章 所有權取得的特別規定
第一百一十一條 無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，但符合下列情形的，受讓人即時(shí)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：
(一)在受讓時(shí)不知道或者不應當知道轉讓人無(wú)處分權；
(二)以合理的價(jià)格有償轉讓?zhuān)?/p>
(三)轉讓的財產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；
(四)轉讓合同有效。
受讓人依照前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
第一百一十二條 對被盜、被搶的財物或者遺失物，所有權人等權利人有權追回。該動(dòng)產(chǎn)通過(guò)轉讓被他人占有的，所有權人、遺失人等權利人有權向無(wú)處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道該動(dòng)產(chǎn)喪失占有之日起兩年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該動(dòng)產(chǎn)的，所有權人等權利人請求返還原物時(shí)應當支付受讓人所付的費用。法律另有規定的，依照其規定。
第一百一十三條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道該權利的除外。
第一百一十四條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當自拾得遺失物之日起二十日內通知所有權人、遺失人等權利人領(lǐng)取，或者送交有關(guān)部門(mén)。
第一百一十五條 有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道所有權人、遺失人等權利人的，應當及時(shí)通知其領(lǐng)��；不知道的，應當及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
第一百一十六條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門(mén)前，有關(guān)部門(mén)在遺失物被領(lǐng)取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
第一百一十七條 所有權人、遺失人等權利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應當向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵占遺失物的，無(wú)權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
第一百一十八條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起半年內無(wú)人認領(lǐng)的，歸國家所有。
第一百一十九條 拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規定�！吨腥A人民共和國文物保護法》等法律另有規定的，依照其規定。
第一百二十條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓?zhuān)斒氯肆碛屑s定的除外。
第一百二十一條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得；但當事人另有約定的除外。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
第一百二十二條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律規定；法律沒(méi)有規定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無(wú)過(guò)錯的當事人的原則確定。因一方當事人的過(guò)錯或者確定物的歸屬給另一方當事人造成損失的，應當給予賠償。
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第一百二十三條 用益物權人在法律規定的范圍內，對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權利。
第一百二十四條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。
第一百二十五條 取得用益物權，法律規定須經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)許可的，依照其規定。
第一百二十六條 國家實(shí)行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。
第一百二十七條 用益物權人行使權利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開(kāi)發(fā)利用資源的規定，不得損害所有權人的權益。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。
第一百二十八條 因不動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，應當按照國家規定給予補償；沒(méi)有國家規定的，應當給予合理補償。
第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權
第一百二十九條 土地承包經(jīng)營(yíng)權人依法享有對其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的權利，有權自主從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)。
第一百三十條 土地承包經(jīng)營(yíng)權自土地承包經(jīng)營(yíng)權合同生效時(shí)取得。
縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營(yíng)權人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權證、林權證或者草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營(yíng)權。
第一百三十一條 禁止占用承包地建窯、建墳或者擅自在承包地上建房等非法行為。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農建設。
第一百三十二條 土地承包經(jīng)營(yíng)權人有權依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權以轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第一百三十三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權人將土地承包經(jīng)營(yíng)權以轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人應當采取書(shū)面形式訂立相應的合同，但流轉的期限不得超過(guò)原土地承包經(jīng)營(yíng)權合同剩余的期限。將土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓的，應當經(jīng)發(fā)包人同意；將土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包、出租、互換或者以其他方式流轉的，應當報發(fā)包人備案。
第一百三十四條 土地承包經(jīng)營(yíng)權人將土地承包經(jīng)營(yíng)權互換、轉讓?zhuān)斒氯艘蟮怯浀�，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營(yíng)權變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第一百三十五條 對承包期內的承包地，發(fā)包人不得收回。
承包期內的土地承包經(jīng)營(yíng)權人全家遷入小城鎮落戶(hù)的，應當按照土地承包經(jīng)營(yíng)權人的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉。
承包期內的土地承包經(jīng)營(yíng)權人全家遷入設區的市，享有城市居民社會(huì )保障待遇的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包人。土地承包經(jīng)營(yíng)權人不交回的，發(fā)包人可以收回承包的耕地和草地。
承包期內的土地承包經(jīng)營(yíng)權人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地，土地承包經(jīng)營(yíng)權人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權獲得合理補償。
第一百三十六條 對承包期內的承包地，發(fā)包人不得調整。
因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，對個(gè)別農戶(hù)之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經(jīng)本集體的村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農牧業(yè)等行政主管部門(mén)批準。土地承包經(jīng)營(yíng)權合同約定不得調整的，按照約定。
第一百三十七條 征收承包期內的土地的，應當對土地承包經(jīng)營(yíng)權人給予合理補償。征地的補償標準、安置辦法應當告知土地承包經(jīng)營(yíng)權人。土地補償費等費用的使用、分配辦法，應當依法經(jīng)村民會(huì )議討論決定。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、截留土地補償費等費用。
第一百三十八條 通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地的，適用《中華人民共和國農村土地承包法》等法律和國務(wù)院的有關(guān)規定。
第一百三十九條 國家所有的農用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的，參照本法的有關(guān)規定。
第十二章 建設用地使用權
第一百四十條 建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構筑物及其附屬設施。
第一百四十一條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權人的權利。
第一百四十二條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
商業(yè)用地應當采取拍賣(mài)、招標的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關(guān)于土地用途的規定。
第一百四十三條 國家嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護。禁止違反法律規定的權限和程序出讓土地。
第一百四十四條 采取拍賣(mài)、招標、協(xié)議的出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
(一)當事人的名稱(chēng)和住所；
(二)土地位置、面積等；
(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
(四)土地用途；
(五)使用期限；
(六)出讓金等費用及其支付方式；
(七)解決爭議的辦法。
第一百四十五條 建設用地使用權出讓合同訂立后，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。
第一百四十六條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準。
第一百四十七條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
第一百四十八條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
第一百四十九條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
第一百五十條 建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定，但不得超過(guò)原建設用地使用權出讓合同剩余的期限。
第一百五十一條 建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第一百五十二條 建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
第一百五十三條 建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權人將建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，建設用地使用權一并處分。
第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿(mǎn)，建設用地使用權消滅。
第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿(mǎn)，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿(mǎn)前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。
第一百五十六條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書(shū)。
第一百五十七條 因設立鄉(鎮)、村企業(yè)或者鄉村公共設施、公益事業(yè)建設等需要使用集體所有的土地的，依照有關(guān)法律規定取得建設用地使用權；法律沒(méi)有規定的，參照本章規定。
第十三章 宅基地使用權
第一百五十八條 宅基地使用權人依法享有對集體所有的土地占有和使用的權利，有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施。
第一百五十九條 取得宅基地使用權，應當依照有關(guān)法律規定辦理。
第一百六十條 農戶(hù)占有的宅基地面積應當符合規定的標準。一戶(hù)只能擁有一處宅基地。
第一百六十一條 宅基地使用權人未經(jīng)依法批準，不得改變宅基地用途。
第一百六十二條 宅基地使用權人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶(hù)；住房轉讓時(shí)，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
農戶(hù)依照前款規定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。
第一百六十三條 因鄉村公共設施和公益事業(yè)建設的需要，經(jīng)縣級人民政府批準，本集體收回宅基地的，應當對宅基地被占用的農戶(hù)重新分配宅基地；造成宅基地使用權人損失的，應當給予補償。
第一百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒(méi)有宅基地的農戶(hù)，應當重新分配宅基地。
第一百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，宅基地使用權人應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。
第十四章 地役權
第一百六十六條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。
前款所稱(chēng)“他人的不動(dòng)產(chǎn)”為“供役地”，“自己的不動(dòng)產(chǎn)”為“需役地”。
第一百六十七條 設立地役權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；
(二)供役地和需役地的位置；
(三)利用目的和方法；
(四)利用期限；
(五)費用及其支付方式；
(六)解決爭議的辦法。
第一百六十八條 地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第一百六十九條 供役地的權利人應當按照合同約定，容許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。
第一百七十條 地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對供役地的權利人物權的限制。
第一百七十一條 地役權的期限由當事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。
第一百七十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、宅基地使用權時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
第一百七十三條 土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
第一百七十四條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等依法轉讓的，地役權一并轉讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。
第一百七十五條 地役權不得抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等依法抵押的，在實(shí)現抵押權時(shí)，地役權一并轉讓。
第一百七十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時(shí)享有地役權。
第一百七十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
第一百七十八條 地役權人有下列情形之一的，供役地的權利人有權解除地役權關(guān)系，地役權消滅：
(一)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權的；
(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內經(jīng)兩次催告未支付費用的。
第一百七十九條 已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。
第十五章 居住權
第一百八十條 居住權人對他人享有所有權的住房及其附屬設施享有占有、使用的權利。
第一百八十一條 設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。
設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記。
第一百八十二條 居住權人應當合理使用住房及其附屬設施。居住權人應當承擔住房及其附屬設施的日常維護費用和物業(yè)管理費用，可以不支付住房使用費，不承擔重大維修費用，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
第一百八十三條 居住權不得轉讓和繼承。
居住權人不得將居住的房屋出租，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
第一百八十四條 住房所有權人應當保障居住權人對住房及其附屬設施占有、使用的權利。
居住權人對部分住房享有居住權的，可以使用該住房的共用部分。
第一百八十五條 居住權設立后，住房所有權人變更的，不影響居住權。
第一百八十六條 居住權的期限根據遺囑、遺贈或者合同確定；無(wú)法確定的，成年居住權人的居住權期限至其死亡時(shí)止，未成年居住權人的居住權期限至其獨立生活時(shí)止。
第一百八十七條 居住權人有下列情形之一的，住房所有權人有權撤銷(xiāo)居住權：
(一)故意侵害住房所有權人及其親屬的人身權或者對其財產(chǎn)造成重大損害的；
(二)危及住房安全等嚴重影響住房所有權人或者他人合法權益的。
第一百八十八條 有下列情形之一的，居住權消滅：
(一)居住權人放棄居住權的；
(二)居住權期間屆滿(mǎn)的；
(三)解除居住權關(guān)系的條件成就的；
(四)居住權被撤銷(xiāo)的；
(五)住房被征收的；
(六)住房滅失的。
第一百八十九條 因住房滅失，住房所有權人獲得賠償金的，應當給予居住權人適當補償；沒(méi)有獨立生活能力的居住權人，也可以放棄補償，要求適當安置，但因居住權人故意或者重大過(guò)失致使住房滅失的除外。
第一百九十條 居住權消滅的，住房所有權人應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。
第一百九十一條 本章規定的居住權，不適用因婚姻家庭、租賃產(chǎn)生的居住關(guān)系。
第四編 擔保物權
第十六章 一般規定
第一百九十二條 擔保物權人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，有權就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償，但法律另有規定的除外。
第一百九十三條 債權人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務(wù)人向債權人提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第一百九十四 條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務(wù)合同的從合同。主債權債務(wù)合同無(wú)效，擔保合同無(wú)效，但法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無(wú)效后，債務(wù)人、擔保人、債權人有過(guò)錯的，應當根據其過(guò)錯各自承擔相應的民事責任。
第一百九十五條 物權擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實(shí)現擔保物權的費用，但合同另有約定的除外。
第一百九十六條 擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
第一百九十七條 第三人提供擔保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權人允許債務(wù)人轉讓債務(wù)的，擔保人不再承擔擔保責任。
第一百九十八條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務(wù)人未履行債務(wù)的，債權人應當按照約定實(shí)現債權；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實(shí)現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實(shí)現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務(wù)人追償。
第一百九十九條 債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，擔保物權人可以依照本法和其他法律的規定實(shí)現擔保物權。擔保物權人在主債權訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)未行使擔保物權的，擔保物權消滅，但擔保物權人占有擔保財產(chǎn)的，擔保人可以要求擔保物權人行使擔保物權，擔保物權人不行使的，擔保人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)擔保財產(chǎn)并返還超過(guò)債權數額的部分。
第二百條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅的；
(二)擔保物權實(shí)現的；
(三)債權人放棄擔保物權的；
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
第十七章 抵押權
第一節 一般抵押權
第二百零一條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第二百零二條 債務(wù)人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著(zhù)物；
(二)建設用地使用權；
(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(四)企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)的機器設備、原材料、產(chǎn)成品等動(dòng)產(chǎn)；
(五)正在建造的建筑物、船舶、飛行器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規規定可以抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第二百零三條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
第二百零四條 經(jīng)當事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)可以將現有的以及將來(lái)?yè)碛械膭?dòng)產(chǎn)抵押，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權就約定實(shí)現抵押權時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第二百零五條 鄉(鎮)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權一并抵押。
第二百零六條 下列財產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
(三)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。
第二百零七條 設立抵押權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類(lèi)和數額；
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(三)抵押財產(chǎn)的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
(四)擔保的范圍。
抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第二百零八條 抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)轉移為債權人所有。
第二百零九條 以建筑物和其他土地附著(zhù)物、建設用地使用權以及依法可以用于抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十條 企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)以機器設備、原材料、產(chǎn)成品等動(dòng)產(chǎn)或者交通工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第二百一十一條 依照本法第二百零四條規定抵押的，即使辦理登記，也不得對抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付對價(jià)并取得抵押財產(chǎn)的買(mǎi)受人。
第二百一十二條 抵押合同的內容與登記簿記載的事項不一致的，以登記簿為準。
第二百一十三條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，抵押人應當將出租的事實(shí)書(shū)面告知抵押權人，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，已登記的抵押權不受該租賃關(guān)系的影響。
第二百一十四條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債權或者提存。轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的行為無(wú)效。
第二百一十五條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓?zhuān)闪碛幸幎ɑ蛘弋斒氯肆碛屑s定的除外。
第二百一十六條 抵押人的行為可能使抵押財產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)毀損或者價(jià)值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與毀損、減少的價(jià)值相當的擔保。
第二百一十七條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書(shū)面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
第二百一十八條 債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債務(wù)人未履行債務(wù)，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第二百一十九條 債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權未受清償的，抵押權人可以與抵押人通過(guò)協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。
抵押權人與抵押人達不成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)。
第二百二十條 依照本法第二百零四條規定設定抵押權的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：
(一)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權未受清償；
(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；
(三)嚴重影響債權實(shí)現的其他情形。
第二百二十一條 抵押財產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百二十二條 同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規定清償：
(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
(二)抵押權未登記的，按照債權比例清償；
(三)抵押權有的已登記，有的未登記的，已登記的先于未登記的受償。
第二百二十三條 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣(mài)該建設用地使用權的，可以將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并拍賣(mài)，但拍賣(mài)新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。
第二百二十四條 以本法第二百零二條第一款第三項規定的土地使用權抵押的，或者以鄉(鎮)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的，實(shí)現抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。
第二節 最高額抵押權
第二百二十五條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財產(chǎn)對一定期間將要發(fā)生的債權提供擔保的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權在最高債權額限度內就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
第二百二十六條 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓?zhuān)斒氯肆碛屑s定的除外。
第二百二十七條 最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更確定債權的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
第二百二十八條 有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：
(一)約定的確定債權期間屆滿(mǎn)的；
(二)沒(méi)有約定確定債權期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿(mǎn)二年請求確定債權的；
(三)新的債權不可能發(fā)生的；
(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押的；
(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)的；
(六)法律規定確定債權的其他情形。
第二百二十九條 最高額抵押權除適用本節規定外，參照本法有關(guān)一般抵押權的規定。
第十八章 質(zhì)權
第一節 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權
第二百三十條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權人占有的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權人有權就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。
第二百三十一條 設立質(zhì)權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權合同。
質(zhì)權合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類(lèi)和數額；
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
(三)質(zhì)押財產(chǎn)的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況；
(四)擔保的范圍；
(五)質(zhì)押財產(chǎn)交付的時(shí)間。
質(zhì)權合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第二百三十二條 質(zhì)權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)質(zhì)押財產(chǎn)為債權人所有。
第二百三十三條 質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時(shí)發(fā)生效力。
第二百三十四條 質(zhì)權人有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。
前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第二百三十五條 質(zhì)權人在質(zhì)權存續期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損失的，應當承擔民事責任。
第二百三十六條 質(zhì)權人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
質(zhì)權人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債權并返還質(zhì)押財產(chǎn)。
第二百三十七條 因不能歸責于質(zhì)權人的事由，可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少的，質(zhì)權人有權要求出質(zhì)人提供相應的擔保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權人可以拍賣(mài)或者變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣(mài)或者變賣(mài)所得的價(jià)款提前清償債權或者提存。
第二百三十八條 出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時(shí)實(shí)現質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔民事責任。
第二百三十九條 質(zhì)權人在質(zhì)權存續期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，可以轉質(zhì)。因轉質(zhì)權人的過(guò)錯，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，質(zhì)權人應當向出質(zhì)人承擔民事責任。
第二百四十條 質(zhì)權人可以放棄質(zhì)權。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權人放棄該質(zhì)權的，其他擔保人在質(zhì)權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
第二百四十一條 債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權的，質(zhì)權人應當返還質(zhì)押財產(chǎn)。
債務(wù)人未履行債務(wù)的，質(zhì)權人可以與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二百四十二條 質(zhì)押財產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百四十三條 出質(zhì)人與質(zhì)權人可以協(xié)議設立最高額質(zhì)權。
最高額質(zhì)權除適用本節有關(guān)規定外，參照本法第四編第十七章第二節有關(guān)最高額抵押權的規定。
第二節 權利質(zhì)權
第二百四十四條 債務(wù)人或者第三人有權處分的下列權利可以出質(zhì)：
(一)匯票、支票、本票；
(二)債券、存款單；
(三)倉單、提單；
(四)可以轉讓的股權；
(五)可以轉讓的注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；
(六)公路、電網(wǎng)等收費權；
(七)法律、行政法規規定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。
第二百四十五條 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同，質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時(shí)發(fā)生效力。
第二百四十六條 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先于主債權到期的，質(zhì)權人可以?xún)冬F或者提貨，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將兌現的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債權或者提存。
第二百四十七條 以股權出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。以上市公司的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記機構辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。以非上市公司的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
上市公司的股權出質(zhì)后，不得轉讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉讓股權所得的價(jià)款，應當向質(zhì)權人提前清償債權或者提存。
第二百四十八條 以注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同，質(zhì)權自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權所得的價(jià)款，應當向質(zhì)權人提前清償債權或者提存。
第二百四十九條 以公路、電網(wǎng)等收費權出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同，質(zhì)權自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
收費權出質(zhì)后，不得轉讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉讓收費權所得的價(jià)款，應當向質(zhì)權人提前清償債權或者提存。
第二百五十條 權利質(zhì)權除適用本節規定外，參照本法有關(guān)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的規定。
第十九章 留置權
第二百五十一條 債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
前兩款規定的債權人為留置權人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財產(chǎn)。
第二百五十二條 法律規定不得留置的，依照其規定。當事人約定不得留置的，按照其約定。
第二百五十三條 留置權人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
第二百五十四條 留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息。
前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第二百五十五條 留置權人與債務(wù)人應當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二百五十六條 留置財產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百五十七條 同一動(dòng)產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。
第二百五十八條 留置權人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權人接受債務(wù)人另行提供擔保的，留置權消滅。
第五編 占有
第二十章 占有
第二百五十九條 占有，包括有權占有和無(wú)權占有�；趥鶛嚓P(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，依照法律規定和合同約定。
第二百六十條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有，除有相反證據證明外，推定有權占有。
第二百六十一條 無(wú)權占有，包括善意占有和惡意占有。無(wú)權占有，除有相反證據證明外，推定善意占有。
第二百六十二條 占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，善意占有人不承擔損害賠償責任；惡意占有人應當承擔損害賠償責任。
第二百六十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當扣除善意占有人因維護該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費用。
第二百六十四條 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權利人請求賠償的，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未能得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失，但對損害的發(fā)生沒(méi)有過(guò)錯的除外。
第二百六十五條 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵奪的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害；因侵奪或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權，自侵奪發(fā)生之日起一年內沒(méi)有行使的，該請求權消滅。
附則
第二百六十六條 本法下列用語(yǔ)的含義：
(一)“私人”，包括公民、個(gè)體工商戶(hù)、農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)、外國人、無(wú)國籍人，也包括個(gè)人獨資企業(yè)、外資企業(yè)等。
(二)“業(yè)主的建筑物區分所有權”，指高層建筑物出現后，各業(yè)主對住宅等專(zhuān)有部分享有所有權，對電梯、過(guò)道等共有部分享有共有和共同管理的權利。
(三)“孳息”，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，如果樹(shù)結的果實(shí)、母畜生的幼畜等；法定孳息，如根據合同取得的租金、利息等。
(四)“用益物權”，指當事人依照法律規定，對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權等。
(五)“地役權”，指在法律規定的相鄰關(guān)系之外按照合同利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權利。
(六)“擔保物權”，指債權人對債務(wù)人或者第三人提供的擔保財產(chǎn)或者債權人合法占有的財產(chǎn)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，享有優(yōu)先受償的權利，包括抵押權、質(zhì)權和留置權。
(七)“占有”，指占有人對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。
第二百六十七條 法律、行政法規對不動(dòng)產(chǎn)統一登記未作規定前，當事人可以向房產(chǎn)登記機構或者土地登記機構申請一并辦理城市房屋所有權和土地使用權登記。房產(chǎn)登記機構和土地登記機構應當通過(guò)信息共享等辦法，為當事人一并辦證提供便利。
第二百六十八條 本法自 年 月 日起施行。
