萬(wàn)人違約：上海房貸生死線(xiàn)調查
9月末上海房貸違約客戶(hù)超過(guò)10000人，本應是“放款高峰”的10月份，上海房貸余額在今年第二輪負增長(cháng)中減少3.77億元。曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房貸業(yè)務(wù)，在上海銀監局和央行上�？偛拷诘男刨J統計報告中變得“很衰”。
滬上銀行在房貸業(yè)務(wù)上正面臨兩難境地：一方面樓價(jià)高峰時(shí)放出去的房貸中不良貸款風(fēng)險開(kāi)始顯現；另一方面，在盈利和指標壓力下，各銀行依然有很強的擴張房貸的“沖動(dòng)”。
房貸漲跌隨樓市起伏
8年前的1998年，個(gè)人房貸在滬上銀行全部業(yè)務(wù)中還只占極小比例，全部貸款余額不足300億元。但是2000年以后，上海房貸發(fā)放量開(kāi)始迅速上升，僅2004年到2005年一年的增幅就超過(guò)1000億元。
到2005年年中，上海的個(gè)人房貸一舉突破2700億元，在滬上中資銀行全部貸款量中占比超過(guò)8%。中國社科院金融發(fā)展室主任易憲容在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，曾以“發(fā)瘋了”來(lái)形容上海房貸量的飆升。他認為上海一個(gè)城市的房貸總量就超過(guò)2000億元蘊涵了極大的金融風(fēng)險。
但是隨著(zhù)2005年下半年以來(lái)國家對房地產(chǎn)實(shí)施一系列調控措施，上海樓市出現拐點(diǎn)。銀行房貸的“好日子”一去不返。自2005年7月起，上海個(gè)人房貸增幅出現“10連陰”，累計下跌接近230億元。雖然今年5月樓市短暫回暖，房貸出現止跌回升，但隨著(zhù)更猛烈的樓市調控措施“國六條”的出臺，房貸復蘇曇花一現，個(gè)人房貸在今年9月重回負增長(cháng)的老路，當月減少了0.36億元。根據央行上�？偛孔钚陆y計，10月上海房貸跌勢更甚，當月下跌3.77億元。
兩年內不良率猛增7倍
2000年到2005年上海房貸表現出的“高增長(cháng)、低不良率”喜人勢頭已成為明日黃花。在2004年，滬上中資銀行房貸的平均不良率只有千分之一左右(0.1%)。但根據上海銀監局的最新統計，到今年9月末，上海中資銀行個(gè)人房貸的平均不良率已經(jīng)上升到了千分之八點(diǎn)六(0.86%)，比年初上升千分之二點(diǎn)八(0.28%)。也就是說(shuō)，兩年多的時(shí)間，上海房貸的不良率上升了7倍多。
房貸違約案成常規案件
“前幾年銀行訴客戶(hù)房貸違約的案件在法院只是零星的，而目前已經(jīng)成為常規性案件。在一些市中心區法院一個(gè)月就會(huì )審理十幾起房貸違約糾紛�！鄙虾吐蓭熓聞�(wù)所專(zhuān)職房產(chǎn)律師龍陳告訴記者，現在房貸違約多發(fā)的趨勢比較明顯。
房產(chǎn)泡沫或轉嫁銀行
據了解，到2005年年底，中國商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，占國內生產(chǎn)總值(GDP)的10%。中國人民銀行副行長(cháng)吳曉靈日前曾指出，“日本和香港是有深刻教訓的。房地產(chǎn)泡沫尤其是泡沫破滅后的負面影響，令中央銀行不得不提高警惕，對它密切關(guān)注�！�
[1] [2] [3] [下一頁(yè)]
